北京哪治疗白癜风医院收费低 http://baidianfeng.39.net/a_bdfzlff/250402/h5vd0hk.html深圳是目前粤港澳大湾区城市群体中最大的人口、资金增长中心，而且由于深圳面积狭小，资源必须外溢。对于广州来说，面积很大，很多区域还没有发展起来，能外溢的能量不多。香港因为汇率等原因，资金其实是流向欧美的，回流内地的很少。相比之下，红利有大有小，其中东莞、惠州、中山、广州获得的红利，或许更大一些。惠州的惠阳大亚湾区域（惠湾区域）因毗邻深圳的地理优势，且不限购，，该区域紧邻坪山新区，距离深圳罗湖、福田、南山等也仅一小时车程；又因为不亚于海南的丰富滨海线资源，受粤港澳大湾区政策及深圳东进战略的影响，因此而成为深圳名副其实的理想“后花园”，是众多置业者购房的主要阵地。面对惠州楼市目前一万多的均价，有不少意向置业者都会感叹“那时候6千多的时候买了就好了”，但终归房价的曾经永是回不去的，“想想就好了的同时”不妨自身引以为戒当做一种经验教训，以至于不会再N年后又伤痛重演。在近段时间因银行放贷收紧，外地客大量涌入市场，惠湾区域已经有很多楼盘出现要求一次性付款或一次性付款优先选房的局面，即使能做按揭也要首付五成以上。对刚需置业者来说，按揭三成的时代已经彻底迷失了。那么出现这样的情况究竟是为什么呢？一.土地资源越来越少从城市的角度出发，一二线城市要调控，三四线城市谋发展是近年来的主旋律，一二线城市经过长时间的发展逐渐形成自己的核心竞争力，城市马太效应显现，大城市往往会吸干周边的新鲜血液，造血能力极强，小城市发展困难，缺乏吸引力，陷入恶性循环中。在这种发展不均衡的情况下，国家当然不愿意看到这样继续发展下去，这时候在人口基数以及土地供给上就要抑制一些需求，大城市做减法，土地供给上就会有权重的分配到各中小城市的土地建设指标上。一个城市的规划建设用地是工业用地占比30%，住宅占比25%是属于合理的情况，农村建设用地占比35%，剩余的在城市道路、绿化、市政建设上。而最后实质上分配到城市的住宅用地占比却只有10%。在这种比例失衡的状态下，一二线城市本就稀缺的土地供应指标，更加稀贵了。如果靠拆迁的方式获取土地资源，巨大的土地成本造出来的房子必然昂贵，反过来高昂的房价又会形成巨大的拆迁成本，形成滚动式上涨。所以各大房企纷纷涌入三四线城市拿地的消息也是正面的反应了现实状况。二.房价只会越来越高对于购房者来说，无论刚需还是投资，房价再高，总会有接盘侠出现，而房价低就未必有人肯接手了，买涨不买跌的心理因素是始终存在的，只要短期内同时涌现大量的需求就会打破平衡进一步推高房价。1、“有房才有家”的概念在中国人的观念里根深蒂固。长期租房享受不到有房者的同等待遇，房子价值属性和各种教育资源绑架在一起，市场上租用的房子不到10%，都是买卖流通，租房者与出租者的关系中永远都是处于弱势一方。市场乱象，租房者的心态也是短暂之计的办法，稍有条件就会购房入户。更加巩固每个人的购房刚需心理。2、在货币宽松下，大量热钱融入房地产，银行对房贷基准利率实行高折扣，消费者在买房时利用金融杠杠，以低价格购买高价值商品，这样就会致使本身没有足够购买能力的人也会去抢购房子，激发大量的购房需求。3、房子是为数不多可以抵抗通货膨胀的物品，投资者正是看中这方面的价值属性，在房产上投资不留余力，打破市场上的供需平衡，进而主推房价往高涨。总结：目前的临深区域中，东莞的房价普遍在2.5万以上，中山市区在1.7万以上，且两地已经采取限制性购房，只有惠州房价暂处于三地最低洼阶段，因此作为深圳置业者，除了惠州，也没有其他更好的地方来选择了。
