惠州，一座大湾区东岸的节点城市。
这里作为深圳的大后方，享受了深圳发展的诸多红利。
临深片区，也成为了惠州房地产市场最热的区域。
但是随着惠州被国家“约谈”，一系列的政策也随之出台。
惠州临深，正在经历着一场冰与火的双重考验。
今天，让我们一起盘点惠州临深的故事。
惠州临深：冷！国家约谈，调控出台，“限购”首发，临深遭遇3大政策重锤就在7月底，国家再度约谈5座城市，这次惠州没有逃脱。
在上半年，隔壁的东莞曾经被约谈过。
如今约谈的风暴已经吹到了惠州，可见临深的城市有多么火热。
被约谈，必须要有政策表示，于是惠州的调控政策也随即加码。
惠州被约谈的新闻报道
就在8月9日，惠州调控政策“火速”出台，明摆着要给国家交作业。
毕竟这些被约谈的城市，全国也就十几座。
惠州的GDP等指标虽然挤不进前20，但是被约谈的榜单却榜上有名。
这次的调控政策，最具“杀伤力”的莫过于“限购”。
惠州限购的区域，直指临深片区：大亚湾、惠阳。
此外，还有限售、限价等重磅政策，我将其称之为“3大政策重锤”。
限购：非惠州市户籍居民在大亚湾、惠阳限购1套（仅限新房）；限售：新房限售三年；限价：实行“限房价、限地价、竞配建、竞品质”等出让方式。从不限购，到临深限购，惠州填补了大湾区限售地图的空白。
从此，大湾区9个城市全部加入到限售的行列之中。
虽然只针对临深，还是新房，但是这是未来的政策方向。
惠州调控政策页面截图
惠州临深：火！4大交通礼包，深圳14号线东延、2大枢纽站点，深大城际在路上虽然被调控，但是临深的价值似乎被大家所看好。
近期，惠州出台了《综合交通“十四五”规划》。
再加上深圳地铁14号线东延又浮出水面，让人更加振奋。
关于临深区域，有4大礼包纷至沓来，隐含着未来的趋势。
礼包1：推动深圳机场至大亚湾城际惠州段，大亚湾将急速融入深圳大空港；礼包2：扩容升级厦深铁路惠州南站，临深第一枢纽将更强大；礼包3：规划大亚湾区综合交通枢纽中心，满足轨道交通接入条件，提升枢纽服务能力；礼包4：深圳轨道14号线东延至惠阳相关工作意见的请示曝光，惠州主动对接深圳。相关请示截图内容
随着惠州城区人口突破万，关于惠州地铁的呼声越来越高。
近期的交通政策频频曝光，可以看出惠州也在积极争取更多的轨道交通。
临深区域作为承接深圳都市圈的重点区域，必然首当其中。
大亚湾综合枢纽，预留了轨道交通条件，城际连接深圳已经板上钉钉；惠阳承接深圳14号线东延，并做强惠州南站，融入深圳也是小菜一碟。近期的《惠阳交通“十四五”规划》中，轨道交通被列入首要的战略目标。
可以看出，临深区域将是惠州轨道交通的新高地。
惠阳交通“十四五”规划截图
惠州临深：房价双双破1.6万，顶破全市“天花板”，未来房价会降么？最后，我们来分析下惠州的楼市行情。
根据数据，惠州7月份的房价为元/㎡，相比于6月基本持平。
但是相比于年和年，均有一定的涨幅。
惠州房价走势图
从区域来看，惠州临深区域仍然是房价的高地。
惠阳：均价元/平方米，全市第一；大亚湾：均价元/㎡，全市第二。两大临深区域，冲破了惠州楼市的天花板，都奔着1.6万而去。
但是惠城，却只有1.4万出头，难以与临深抗衡。
惠州房价地图
具体来看，大亚湾在7月份房价相比6月实现了上涨。
从近一年看，1.6万的房价已经覆盖了7个月，证明整体还是比较稳定的。
作为惠州房价的龙头，这次的限购，或许能够杀杀他的锐气。
大亚湾房价走势
临深区域，本身就是一块宝地。
承接深圳产业外溢，这里是第一站，也是必经之路。开展轨道交通建设，这里基础良好，规划也一片光明。房地产调控政策加码，但还相对温和，市场反映或许不太热烈。我认为，大亚湾、惠阳，仍然还有他自身的价值。
仍然能够在未来的市场中，兑现它类似于东莞虎门、长安的承诺。
你认为，惠州临深还会涨吗？
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