腰斩的价格
这几天，楼市的热搜是惠州的。
“”当天，位于惠州市惠阳区东方铂悦府传出价格几乎腰斩的消息，备案价格，现房销售并且赠送车位和物业费，引起了当地人疯狂热抢。
5月21日当天一直到晚上10点，项目售楼处都人声鼎沸，业主热火朝天地看房签约。
据不完全统计，降价后一天卖出将近套，销量非常可观。
而就在购房群连夜抢房的同时，一觉醒来血亏50万，老业主们就按捺不住了。
前期买了东方铂悦府的业主，听说楼盘降价后，便集体冲到了项目售楼处，并表示工作日了，去房管局阻止项目降价的行为。
实际上，最近两年这个楼盘已经多次降价，但是因为是期房加上其口碑问题，一直难以出货而不得不选择跳水式地降价自救。
只是这一次直接夭折，却把整个惠州的市场破坏得体无完肤。
因为东方铂悦府这一降价行为，也扯出了连锁反应。
比如相隔1.1公里的另一个楼盘恒德玺悦，直接趁着这一波热度，也连夜跟着打折降价了。
于是恒德恒德玺悦的老业主也不乐意了，也开始跟风效仿东方铂悦府的老业主的做法。
按这节奏，如果相关部门不出手干预立马会有其他楼盘跟进，特别是急于回笼资金的小开发商，将会以更大幅度的降价甩卖。
但就在大家赶着抢房的时候，压力慢慢也传导到当地房管局身上。
一开始，有网友就降价事宜咨询了官方
大亚湾区房管局工作人员表示：
房企降价属于市场行为，规定是不能够高于备案价。如果企业手续齐全，没有其他问题，可以正常网签。
但很快东方铂悦府在“”活动第二天就被“封盘”了。
惠州住建官方还发布了《关于整顿房地产市场、严厉查处违规销售行为的通知》，针对个别涉嫌违规销售的商品房项目采取了关停网上交易系统（锁盘）措施。
事实上，惠州楼市今年以来，早已经出现了价格大幅跳水。
比如今年的德威花园城、万城名座、碧桂园十里江南、中洲河谷花园，都相继出现了大幅打折优惠。
德威花园城，以前售价10元/㎡左右，现在价格直降到元/㎡左右，还送家电礼包和物业费。
万城名座，精装现房，送全屋家电，去年最低折扣9折，今年8折还送0.八成首付，价格从元/㎡，一路卖到了元/㎡。
中洲河谷花园，调低备案价再打8折，再送二成首付（前返）+送产权车位，10元/㎡的价格降了大概元/㎡。
碧桂园十里江南，原价一万多，降到7字头起，而且还带装修。
所以，整体来看，惠州的新房几乎已经到了全线降价的地步。
惠州失守征兆
虽然针对惠州东方铂悦府降价的事，官方给予了回应，也已经被相关部门严查关门，但依然改变不了惠州楼市失守的事实。
而惠州楼市之所以会出现腰斩的局面，主要是因为出现泼天的供应量。
就拿新房来说，虽然没有完全统计的数据，但只要去惠州实地感受过，都能看得到沿着高速公路，沿着深惠高速的路边都排满了密密麻麻的超高层住宅。
这些住宅小区，里头的户数，几乎都是以千户为起步。
根据惠州合纵行数据显示，截至4月底，惠州全市商品住宅存库量为套，库存面积为.3万㎡，预计要29.5个月才能消化完这些库存。
而如此大的供应，惠州本地购买力是没有能力去消耗的。
一方面，惠州的房价虽然相对深圳而言，已经便宜了八九折，但当地人的收入水平，依然很难支撑-元/㎡的新房价格。
根据惠州市人力资源和社会保障局发布的《年惠州市人力资源市场工资价位》显示，单位负责人的工资，中位数也才—元/月左右；按照行业分类，大中小企业的工作中位数集中在-元/月左右的阶段。
另一方面，惠州楼市的需求，长期依赖深圳购买力的溢出。虽然深圳人有实力支撑惠州的市场，但地理距离是永远无法克服的障碍。双城生活的困难，是阻碍深圳人接盘惠州的最大阻力。
再看二手房。随着楼市周期回落，二手房房价也出现大面积的下滑。
比如深圳客非常多的龙光城，最近一年挂牌价格从约1.9万/平，下滑到约1.67万/平；
小区体量非常大的星河丹堤，从2万/平左右，下滑到1.8万/平。
这些都是惠州比较典型的网红小区了。实际的成交，下滑幅度要比看到的更明显，更直观。
龙光城年高峰时期，小区整体实际成交单价常态成交1.8万-1.9万/平都不是问题，甚至高峰成交冲到2万+/平。
但现在，小区的挂盘单价在1.2万-1.3万/平都不在少数，成交历史1.2万-1.3万/平的成交单价也已经是常态。
所以尽管官方可以叫停打折的新房项目，但背后已经很难阻止所有开发商降价卖房。
因为这是房企自救的唯一出路。