原创中原荟CENTALINECLUB年过半，惠州楼市“半年考”已交上答卷。上半年因受疫情影响，楼市变得捉摸不定。究竟这份“成绩单”如何？下半年“入局”机遇有哪些？且看中原荟今日与您细细道来。1、住宅市场与存量回顾上半年，从2月份开始，售楼处几乎统一关闭，房产市场几乎处于全面停摆状态；3月随着疫情稍有缓解，部分房企逐步复工，惠州楼市有了“复苏”的迹象；4-5月，在降息、深圳都市圈、深圳扩容等众多利好政策出台的催化下，楼市逐渐回到正轨；6月份，年中冲刺，市场供需均迎来强力反弹，供应成交大幅上升。①住宅市场新房市场方面，据中原数据统计，上半年惠州新房共成交套，同比下降8.02%；成交均价为元/㎡，同比上升9.77%；成交面积为.91万㎡，同比下降5.93%;成交总金额为.75亿元，同比上升2.32%。上半年新房市场成交数据统计从上半年成交面积来看，大亚湾新房网签成交面积持续领先，位列第一，占比全市20.21%；其次是惠城区占比19.98、惠阳区占比18.83%。根据局成交数据来看，各区域成交面积差距有所缩小。近四年惠州各区县新房成交面积统计二手房市场方面，据中原数据统计，年1-5月惠城区二手房累计过户套，同比下降33%，过户面积合计38万㎡，同比下降35%。惠城区二手房过户情况统计②住宅存量截止年6月30日，惠州市住宅存量套，存量面积约.3万㎡，与去年6月底相比，上涨了8%。上半年市场库存呈现起伏态势，一季度表现下滑，主要是供应减少；4月份随着供货量的加大，库存明显走高，二季度起伏大。如果以近两年月均消化.8万平米来计算的话，惠州市库存量需12.1个月才能消化完毕，相比去年同期多了1.3个月。从县区来看，大亚湾区、惠阳区和博罗县的存量面积位居前三，其中大亚湾区存量面积为.1万㎡，为唯一突破万㎡的县区。2、土地市场上半年惠州土地市场热度依然较高，全市土地成交量价同环比均出现上扬。土拍总成交额约.64亿元，同比上升%；成交总宗数为宗，同比上升44%；成交总面积约.68万㎡，同比上升81%。其中，经营性用地成交71宗，成交面积约.47万㎡，同比分别上升48%、94%。此外，经营性用地公开招拍挂成交地面价为元/㎡，同比去年上半年上升21.61%；成交楼面价为元㎡，同比微降8.51%。近10年惠州经营性用地成交统计从各区县成交格局来看，在大面积的城市更新单元出让的带动下，仲恺区夺得桂冠，其经营性用地成交面积高达万㎡，占比全市约55%；其次是惠城区已成交34万㎡，位列第二，楼面价高达元/㎡。上半年惠州各区县经营性用地成交情3、供应市场总体来看，年惠州新房供应呈现“低开高走”的局面。上半年，受新冠疫情影响，惠州市新房供应较去年同期显著下滑，其中供应套数为套，同比下降33%；供应面积为.32万㎡，同比下降31%。-年惠州新房供应半年度走势（下半年，惠州潜在新增供应套数为套，新增供应面积为.64万㎡，较前两年的实际供应有所回落。据中原数据统计，下半年惠州新房潜在供应仍呈现明显分化。大亚湾、惠阳区、惠城区仍为供需热点区域，下半年潜在供应合计达.67万㎡，总占比全市62%；在北站新城的加持与仲恺片区城市更新的推动下，博罗县、仲恺区楼市
