我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，惠州南站会成为下一个深圳北站吗！
回答：继深圳出台限购后，整个大湾区跟上的是东莞，限购后的东莞买进难，卖出也难。相比东莞4-5万，现在的惠阳大多还是1-2万左右，有更大的上涨空间。
近几年买入惠阳的深圳客占比不小，除了本身自带的临深属性，很大程度也是胜在了交通上。
从目前交通情况来看，位于惠阳的惠州南站解决了往来深圳、香港的交通问题。除了14号线在此设有站点，惠州南站还是深汕高铁、厦深高铁、广深港高铁、惠州1号线所经站点。
现在厦深高铁已开通运营，从惠州南站乘高铁，10分钟到深圳坪山站，30分钟左右到深圳北，车次频繁，每天惠州南站往返深圳北站超班次。如果在高铁附近住，几乎可以当做地铁一样来使用。
深汕高铁则将于今年底动工建设，预计年建成，时速公里/小时，通车后，从惠州南站到深圳最快只要10多分钟。算下来，惠阳到深圳，甚至比深圳各区内搭乘地铁通勤的时间还要短。
在楼姐看来，惠州南站有点类似深圳北站，既有高铁、城际铁路，又有地铁接驳，具有深圳北站带动龙华崛起的潜质。
龙华楼市的高度，很大程度上取决于深圳北站片区的规划、建设。
同样，只有惠州南站片区发展起来，惠阳才拥有自己的发动机。
目前惠州南站片区房价1-2万，对标的深圳北站片区房价8-10万+，高铁两端价格差异巨大。长期来看，房价差距会逐渐拉小，但这需要时间。
提问：楼姐，珠海唐家的房价比较低，是不是房价的洼地？
升值潜力处于什么水平？
回答：去年唐家房价在两万七左右，今年已经涨到了两万八左右，涨幅4%以上。根据百分比计算，唐家的房价涨幅已经体现了比较高的水平，不是房价的洼地。唐家的升值潜力，在整个珠海属于上等水平。
提问：楼姐您好，我是厦门人。打算在厦门这边买房，首付万，想买个以后能增值的房子，二套房，不自住，学区不是硬性，但感觉更容易升值，请问岛内比岛外买更好吗?能推荐一些区域吗？
回答：二套房如果还有一套按揭没有结清，首付要7成，也就是只能购买万左右的房源，岛内可以考虑小户型的房源，如松柏片区，火车站片区，莲坂片区，思北片区等，岛外的话也要首选核心区域有地铁且教育资源较为丰富的房源。
提问：楼姐您好，我是西安人，最近西安突然发出楼市新政，全面限售五年，对楼市有什么影响？
回答：3月30日，西安突发楼市新政，针对购房者、房企和住宅供应下了几条通知。
对于购房者，提高买房准入门槛，全面限售五年，同时调整了刚需家庭无住房转让记录的年限。
对于房企，规定超出“三条红线”的房企不能参与土地竞拍，更重要的是，学抄深圳的作业，建立二手房交易参考价格发布机制。
而住宅供应这一块，则要使全市商品住宅用地供应总量年均增长20%以上！
需要注意的是，这并不是西安第一次发文，据悉，从3月16日至今，西安共计已发布了4次通知，对楼市加以管控！
自年，深圳打响楼市新政的第一枪，全国热点城市陆续跟进，刮起了紧密锣鼓把调控的风。
比起年，年更是“青出于蓝而胜于蓝”，全国多城扣紧扳手，频繁打枪，每一枪都旨在让炒房客无路可逃！
有人统计，截止目前，全国多城可以说已经调控了近百次！
这个频次是非常惊人的，说明“房住不炒”真不是一句空号，政府在切切实实践行！
从年中央经济工作会议明确提出“房住不炒”的定位，如今过去四年多的时间，楼市调控已然迈入了新阶段。
最近这一轮新的房地产新政，全国各地加码调控，其实就是在告诉大家，“房住不炒”将是一个长期政策！
提问：楼姐，外地人，不具备广州购房资格。现有现金左右，请问可以在大湾区哪个城市上车比较好？纯投资，考虑中长期持有，珠海金湾航空城怎么样？回答：根据你的情况，在大湾区买房，推荐的城市：东莞、佛山。金湾航空城，该板块的房价涨幅乐观，近3年房价上涨元-元/平，在珠海属于投资价值较高的板块，该板块的房价涨到三万是时间问题。
提问：广州哪里的公寓值得买，租金回报在多少？
回答：广州市区的公寓值得买。一线城市平均租售比为1:，租售比达53年；二线城市平均租售比为1:。在长三角的11个城市中，广州的出租回报率较高，租售比为1:，其次为上海、徐州。苏州的租售比最低。
提问：楼姐你好，打算在广州办落户，大概三个月后可以办理好。
我是87年的，北方人，想在广州买房投资，年入万-万，以前一直是把钱拿去理财。
我在老家有一套房子有贷款，有五套房子全款。在广州买房，能帮忙推荐一下有投资价值的板块、新房楼盘吗？
回答：推荐的板块：华南新城、亚运城、万顷沙、同和、海珠创新湾、黄阁。推荐的新房楼盘：珠江铂世湾、亚运城天逸、湾璟壹号、越秀星汇云城、中海观澜府、佳兆业凤鸣山。
以上推荐的板块及新房楼盘，具有很好的投资价值，房价升值空间乐观，可供选择。
本文来源：广州楼姐