我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱
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提问：加贝你好，有幸见过雕叔一面，请问如此颜值与智慧并存的人在你们团队中充当着什么角色？
回答：无意间发现了一个有趣的问题，放出来大家看看。你好，雕叔是我们大师兄，你想想孙悟空的角色，“大师兄，师傅被妖怪抓走啦！”[悠闲]
提问：雕叔老师，您好！最近你回答了我很多问题，您的建议对我非常有帮助，万分感谢！昨天的问题又没问好，今天整理下再发一次啊。妹家有一套漾日湾畔平，一套宝安中粮天悦壹号80多平小三房，有少量贷款，收入用于日常开支了，忽略不计。最近也考虑优化下房子，想改善居住和增值，目前一个方案是卖掉现有两套，购入中介推荐的翡翠海岸南向平，对翡翠海岸能否跑赢深圳湾，甚至能否跑过漾日湾畔有些担心，对两套换一套这种方案也拿不准，从增值角度一套大户型好呢，还是两套好呢？从增值角度考虑，现有的两套房是全部保留不置换好呢，还是卖一套置换，还是全部需要置换？谢谢老师！
回答：你好，感谢赞赏！深圳湾有一万套出头的房源，再减掉一些中小面积和位置品质稍差的，还剩下七八千套，数量听起来不算太少，但是面对全深圳的高净值人群和全国各地的豪客来说，这个数量就明显不够分了。深圳湾，价格还会持续坚挺，并继续蓄能，在下一个阶段迎来一次分化性爆发。从居住兼顾保值能力上看，翡翠海岸是不错的选择。但是不建议出手漾日。用中粮换翡翠海岸是更好的选择。
提问：怎么理解太子湾湾玺这个公寓售罄，不是说公寓不能买吗？
回答：那些对所有公寓“格杀勿论”的，是没有理解这背后深层次的原因。高端公寓和普通公寓其实是两种产品，一种空间上极尽奢华，一种鸽子笼居多，高端公寓多有稀缺景观资源加持，核心地段，土豪用来消费自用的，所以具备圈层属性。普通公寓呢，人们只是用来当作一个跳板，最终还是为了升值，买入都是要抛出的，所以这两者供求都有区别。当然，要真正的高端公寓才值得拥有，比如京基御景峯那种伪高端公寓，虽然也有景观，但是鸡肋的夹心位置，也让它高端不起来。
提问：问题：-万总价投资怎么选我的资质：前海、惠阳淡水各一个按揭中的房子，都卖不掉；单身，计划找一个离异中的亲戚结婚以家庭名义全款投资一套；码农，年收入保底30，努一努60，目前月供2万，自有资金万。目前