我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱
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提问：你好，看了您的几篇问答，很认可您的分析和观点.我是深户有外地贷款记录，目前已经还清，之前看有内部资料如何操作成三成首付，找了一下没找到在哪里
回答：你好，深圳很多方式可以操作成首付3成：1.全款抵押，找垫资公司配合，相当于首付3成2.找渠道5改33.开发老人票，做接力贷
提问：老师东方瑞景苑小户型和信和花园的房子还能持有吗，横盘很久了，想卖了换地方，有推荐的吗，我看了好多地方都涨的买不起了，金地和保税区小户型现在还能投资吗
回答：先把信和花园卖了，20多年的房子，等它涨起来不知道要猴年马月了，东方瑞景苑楼龄新点，可以边走边看，提供信息不足，无从判断怎么置换。
提问：雕叔，我们应该买半月山35平米还是去龙岗，光明新盘？预算万，月还款00元
回答：半月山是个什么鬼？前海的万豪月半山吧。先明确需求再确定方向和片区，就算总预算只有万，前海，龙岗和光明也是完全不同的投资逻辑。
提问：雕叔总你好，请问夫妻双方都是首房首贷，买新房办按揭贷款，是两个人的公积金都用上贷90万，还是只用一个人的贷50万的呢？现在新版征信，如果贷90万，用两个人的公积金，那两个人的征信上都会在购房那一栏体现有公积金贷款。有种说法是说从未来的可操作性上考虑，最好只用一个人的，因为这样可以保护另外一个人的征信没有购房记录。但是也有说法是公积金贷不影响商贷，把两个人的都用了有90万，省的利息也多。请问怎样会比较好呢？
回答：大伙不用总，也不用老师，本是后山人，偶做前堂客…如果贷90万公积金俩人都上征信，那就贷50万好了，首贷尤为珍贵。第一套房也是我们成长最快，需求变化最大的时候，一般供不了几年就要升级置换了，利息那仨瓜俩枣，比起房价这个大头，算不得啥。
提问：问题：-万总价投资怎么选我的资质：前海、惠阳淡水各一个按揭中的房子，都卖不掉；单身，计划找一个离异中的亲戚结婚以家庭名义全款投资一套；码农，年收入保底30，努一努60，目前月供2万，自有资金万。目前