来源：咚咚找房
1月24日，惠州市公共资源交易中心发布挂牌出让三宗地，三宗地总计算指标用地面积约4.44万平，起拍总价.12万，整体起拍楼面价约元/平。
本次出让三宗地为位于惠州市惠阳区三和街道铁门扇村地段的QCLH-50-01、QCLH-78-01及QCLH-79-01地块。
根据公告，三宗地块将以村企合作方式开发，需统一规划，共同配建公共服务设施，将于2月28日出让。
总用地面积约4.44万平，起拍价约6.8亿元
三和街道铁门扇村地段QCLH-50-01、QCLH-78-01及QCLH-79-01地块，三宗地相连，紧挨叶挺大道，其中QCLH-79-01地块与德威花园城相邻。
三宗地块大致位置
三宗地块均为商服（40年）及城镇住宅用地（70年），现状为五通一平，从现场图可见，三宗地块均有不少杂草尚未清理。
宗地现场图
QCLH-50-01地块：
1、起拍价.72万元，折合楼面价约元/平。
2、计算指标用地面积为平方米，容积率3.24，最高计容积率建筑面积.4平方米（其中：居住建筑面积≤.76平方米、商业服务业设施建筑面积≤.64平方米）。
地块控规图
QCLH-78-01地块：
1、起拍价.71万元，折合楼面价约元/平。
2、计算指标用地面积为平方米，容积率3.24，最高计容积率建筑面积.4平方米（其中：居住建筑面积≤.56平方米、商业服务业设施建筑面积≤.84平方米）。
地块控规图
QCLH-79-01地块：
1、起拍价.69万元，折合楼面价约元/平。
2、计算指标用地面积为平方米，容积率3.25，最高计容积率建筑面积平方米（其中：居住建筑面积≤.2平方米、商业服务业设施建筑面积≤.8平方米）。
地块控规图
地块的动工时限为土地交付后1年内，竞得人必须在动工时限内，开始对土地转让合同规定的建筑物、构筑物的建设。
村企合作项目，需返还物业约3.2万平
三宗地块属于惠阳区三和街铁门扇村铁一、铁二、铁三、沙梨园、美丽、山三经济合作社（以下均简称“委托人”）的征地留用地，经集体表决通过以村企合作方式开发建设。
根据合作地开发要求，竞得人需返还物业面积，委托人按23%的比例分得报建文件中批准的项目高层住宅、商铺的面积，三宗地合计返还物业面积约.55平，其中高层住宅约.78平，商铺约.77平，地下车位约个。
如果车位不能办证，则确认委托人享有车位的使用权。此外，如分配物业无法凑整的，按照市场价折价计算，其余物业权益归竞得人所有。
体育、文化等场地配套，三宗地共同配建
在配建上，机动车停车位配建有要求，住宅、商业按每平方米计容建筑面积≥1.0个，沿市政道路一侧建筑退让线范围内不得设置永久性停车位；须%预留安装充电设施接口。
三宗地需共同配建以下公共服务设施：
公共服务设施一览
地块公共服务设施中文化活动站、物业管理用房、消防控制室须计入居住建筑面积，其余可计入商业服务业设施建筑面积。
文化活动站、公共厕所、垃圾收集站、物业管理用房、消防控制室不得分割转让。社区用房、老年人日间照料中心建成后须无偿移交给区人民政府。
周边在售楼盘众多，新房均价约1.4万/平
该片区有不少在售楼盘，如德威花园城二期、融创臻园、中洲河谷花园等，在售均价约1.4万/平。
目前片区处于发展建设阶段，已有楼盘陆续交付入住，配套上有惠阳区妇幼保健院、领湖小学等，区域配套仍需完善。
不过，片区拥有迎宾大道、叶挺大道两大主干道，直达淡水老城区非常便捷，享受老城区配套。