上一期我们盘点了大亚湾坪山河西部片区的土地利用现状：大亚湾有卖不完的房子？数据告诉你真相
今天我们继续，研究另外一个片区：西区北部片区
先看一下该片区的位置
西区北部片区：
北至龙海一路，接惠阳淡水街道，
南至石化大道，连西区南部片区，
西至坪山河，对接坪山河西部片区，
东至大亚湾大道，连上杨片区
这个片区包含了近些年最火热的万达片区，也是开发较早的一个片区
先看一下整体的规划图
常见的几种土地性质，由图例所示：
黄色地块是居住用地，
橙色地块是村庄建设用地，
棕色地块是工业用地
红色地块是商业用地
大体看图中这些色块的分布，我们可以总结一下：一、该片区以龙海二路（中部位置横向主干道）为界，往北集中了绝大部分的村庄建设用地，而工业用地全部在南部（就是鼎鼎大名的响水河工业区）；
二、该片区的居住用地主要沿龙海二路分布，集中在两头：东边集中在万达广场附近，西边围绕卓越和珠江两个超大型楼盘分布着众多居住用地；
三、片区其实就是围绕着三条贯穿东西的主干道建设：龙海一路、龙海二路、石化大道，而这三条路往西都可以直通深圳，可以说道路交通非常方便。
一、片区用地指标
总结一下：
1、片区规划定位：大亚湾的门户地区之一，以居住功能为主，生态休闲和电子及新能源产业为辅的综合功能区；
2、总面积.85公顷，比坪山河西部片区的.52公顷面积略小；
3、该片区建设用地面积.01公顷，占比高达94.25%，开发力度很大；
4、该片区居住用地面积.04公顷，占全部建设面积的32.62，居住用地占比较高，这也符合“以居住功能为主”的定位，说明该片区居住氛围浓厚，更加宜居；
5、同时可以看到，该片区商业用地面积32.29公顷，是坪山河西部片区的4倍多，商业配套是对居住区最好的支撑，这也符合上述的片区定位；
6、该片区工业用地面积.06公顷，占建设面积的12.06%，远低于坪山河西部片区，而工业用地全部集中在片区南部的响水河工业区，且大部分工业用地已经开发完毕，产业成熟。
二、片区居住用地利用现状
该片区目前共有63个楼盘项目，按照老规矩分为四类：
1、全部开发完且已售罄交楼的，也就是完全是二手房的楼盘，一共有38个
天润嘉园、碧桂园太东蜜柚、千树晴山、和府御堡、智祥名苑、秋谷月半弯、碧桂园天誉、观山悦、碧桂园龙熹山、恒大悦龙台、正闳公馆、美泰天韵、瀚泊青柠时代、爱顿第3季、润丰四季、香榭名苑、碧桂园龙海壹号、秋谷阳光里、华达颐华庭、百顺华府、创智家园、明珠花园、千禧嘉园、西街苑、仁和卫城、福德居、龙城天悦、阳光圣菲、花城湾、生源、秋谷宏府、美岸栖庭、紫宸名苑、响水河畔、龙光玖龙花园、龙光玖龙湾、惠华花园、中铭君豪
2、部分已竣工或交楼，部分在售和在建的，一共有13个
珠江四季悦城、卓越东部蔚蓝海岸、金地天润自在城、格兰丽锦雅苑、晶地里程、聚源上府、御蓝湾、家悦龙庭、灿邦珑廷、卓洲悦园、高弘世纪中心、泰丰牧马湖、太阳湾（东部阳光花园）、
3、全新在售楼盘，4个
锦尚花园、阅璟名庭、美泰星苑、瑞禧园
4、在建未售楼盘，8个
金沙灿邦花园、悦澜华府、赣茂鸿禧府、晶地云筑名轩、凯诚未来境、德洲朗诗麓园、美景嘉园、君禾雅居
简单总结：
1、该片区住宅供应量大，且开发较早，目前已经完全竣工的楼盘就有38个，其中大部分都有二手房在售。但要注意的是，楼盘数量虽然多，但大部分都是体量较小的楼盘，品质和居住体验一般。
2、该片区有几个超大体量楼盘：卓越蔚蓝海岸、珠江四季悦城、金地天润自在城、泰丰牧马湖，超大型楼盘因为开发周期较长，这几个楼盘都有已交楼入住的，也有正在建设或在售的。
3、该片区第二类楼盘，除了上述四个超大型楼盘外，其他大部分剩余可开发或可销售货量不多，灿邦珑廷除外。
4、该片区在建尚未入市销售的楼盘较多，达到了8个，集中在卓越东侧地块和龙海二路两侧，大部分工期进度已达到或接近预售条件，近期有望入市。
三、片区未动工居住用的盘点
该片区虽然居住用地多，但绝大部分已开发或者正在开发中，
盘点剩余未开发的地块，发现有一些面积在一两千平左右的小地块，这种地块很难开发成楼盘，所以在此就不做讨论。
其他有一定规模的未开发居住用地并不多，我们在图中一共标出了①-⑦个地块：
①卓越蔚蓝海岸东侧，龙山四路和龙山五路之间，有比较多的未开发居住用地。按照控规图，一共是7个小地块，按照形状可以开发2-3个楼盘，大概测算，总面积平左右
②塘尾山西侧，在建的德洲朗诗麓园东南方向，查询得知，该地块属于上田村水口经济合作社，面积平，性质是普通商品房
③龙山六路西侧，靠近塘尾山，南边是御蓝湾和西区派出所，北边是在售的阅璟名庭项目，测算面积大概平
④龙山八路西侧，高弘世纪中心的南边，现状是一些民房和临时建筑，面积大约平
⑤永昶集团和龙光玖龙湾之间，石化大道北侧，现状是一些低矮民房和临时建筑，面积大约平
⑥珠江四季悦城北侧，与龙海一路之间，在这个位置按照控规图是9个小地块，面积大约平
⑦龙海一路往北，与惠阳交界处，目前是闲置空地，大约平
以上地块，合计总面积大约是21.8万平，大约是4-5个中型楼盘的体量。
因此我们可以看到，在大亚湾西区供应量最大的这个片区，其实未来可供开发的居住用地也是很少了，而且有些位置很一般。
关于西区北部片区我们就分析到这里，下期我们接着分析西区南部片区（包含比亚迪片区），敬请期待！
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