这几天的楼市，竟然走出了反差萌的效果。被住建部约谈后，惠州至今没见动静，尽显淡定。反倒是凉透了的东莞自我补刀，抛出“莞八条”的深夜炸弹。同在低压区的广州也不示弱，宣布叫停黄埔的人才购房。隔壁大哥都主动成这样了，惠州还不出招？没等到惠州，东莞先调为敬基本上广深用过的招数，这次在“莞八条”集大成。
限售：个人增值税免征2变5，热点盘限售3变5；
限购：社保造假5年不能买房，法拍房纳入限购；
限价：强化二手房指导价；
二手房指导价的杀伤力，深圳至今还消化不良。限售年限延长，则直接锁死了二手流动性。社保造假上黑名单，更是直接对准外地投资客。一揽子全上，东莞这波操作，颇有点一把梭哈的意思。要知道，自2月份“莞六条”出手，东莞楼市虽然还没死透，但也已经凉了大半。来源：合富研究院首先是成交量膝斩。上半年，东莞一手成交量增幅最高达到%。到6月份，这个数据被压缩到9.5%。二手房同样逃不过。6月，全市成交房源是套，对比去年最高的套，暴跌了近8成。市场都在观望，价格自然扛不住。链家上的降价房源，随手一翻都能找到。比如最贵的南城，7月份挂牌的这套5室3厅，房主一次性降了万。同样是南城，4月份挂牌的一套小三房，连续4次下调价格，还是无人出手。本来就奄奄一息，“莞八条”横空出世，东莞无异于挥刀自宫。看来这年头，连调控都开始内卷了？没涨也约谈，惠州被误伤？东莞上政策，多少师出有名，毕竟去年的涨幅都快吊打深圳。但惠州被约谈，不少人表示看不懂并大受震撼：不限购都已经在站岗了，如果限购会怎样？7月30日，住建部的通报里提到约谈理由：上半年房价、地价上涨过快。如果对比同被约谈的徐州、银川、金华、泉州，惠州半年涨5.6%确实不算夸张。临深的惠阳和大亚湾板块，上半年成交也跌了4-5成。割韭菜的刀，开始有点举不动了。但要看土拍市场，惠州的热度丝毫不低。惠州楼面价TOP10榜单里，今年新上榜的地块共有5宗，溢价率最高达到%，直接从去年的7字头跳涨到9字头。地价蹭蹭窜高，房价上涨就是早晚的事。来源：惠州中原研究中心更关键的是，作为临深临莞城市，惠州不仅要内防反弹，还要外防输入。据乐有家上半年的成交数据，惠州超过70%的房子，都被深圳客和东莞客买走。来源：乐有家尤其眼下，深圳东莞同为难兄难弟，惠州的临深+临莞概念被放大，必然成为资金的下一个出口。所以，惠州被约谈并不意外，至少放出两重信号：一是，这轮被约谈的五个城市，都是三线或者弱二线，调控正在从一二线向低线城市轮动。二是，“环一线”过去是光环，现在却成了紧箍咒。在“冒头必被捶”的环境里，下一个限购城市，或许就在这些卫星城中间。惠州大招，何时出手？湾区购房门槛最低的城市，必有惠州的名字。
目前，惠州依然没有实质性的限购政策。倒是在年，临深的大亚湾房管局发文，规定不能一次性购入三套住宅，不然会出现缓签。这个政策，与其说是“限购”，不如说惠州摆明了敞开大门的姿态，欢迎全国人民来打卡。惠州库存高达18个月，来源：合富研究院目前，惠州拒绝外地客的最大理由是利率。首套6%-6.7%，二套6.2-7%，高居湾区之首。少数银行还开始实行“外地客购房要满一年社保”等政策，先于官方一步施行“限购”。不过，头顶约谈压力，还要面临隔壁大哥的调控内卷，惠州的实质性限购动作或已在路上。买入惠州的投资客们，解套又是明日复明日了。谁会是下一个限购城市？我们留言区见。