我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，今年上半年广州的经济数据出来了吗？
回答：首先，从经济体量来看，天河一骑绝尘，黄埔位居第二，越秀则紧随其后。
前三甲之争的黄埔和越秀，排名忽高忽低，紧追不舍。不过，与去年上半年相比，黄埔与越秀的差距在逐步拉大。
其次，从增速来看，白云同比增长20.2%，位居全市第一，增城排名第二。
提问：楼姐好，黄埔中央城投资价值高不高，值不值得买？
回答：中央城，投资价值处于中等偏上。根据现有规划，此楼盘自带商业综合体，远期设有地铁23号线站点，交通便利。作为投资用途，是可以买的。
提问：楼姐您好！现在广州站点周边的楼盘，都是什么价位？
回答：据不完全统计，有一手楼盘在售的只有6个，共6个楼盘，数量并不多。
这些盘，有多不但拥有地铁交汇站点的交通便利，且位于配套成熟的老城区，价格去到10万以上。
而处于外围区域的，价格稍低一点，如番禺广州南站周边的臻尚苑，均价仅4.2万/㎡。如果以最小的建面95㎡三房计算，总价不到万，刚需也能上车。
提问：楼姐，上午好。清远的发展怎么样？能否抱紧广州的大腿呢？
回答：从广清城轨通车运行到省职教城落成，再到奥体中心初具规模、磁悬浮专线与清远长隆的齐头并进，都加剧了清远和广州的交融。
文旅+产业加持，让广清新城，正处于时代风口之上。
当中，就明确提出：深化广深一体化，带动清远融入粤港澳大湾区发展。
而广清新城，就是广清一体化的桥头堡，将被打造成大湾区辐射华南的中转枢纽，重要性不言而喻。
最近两年，随着广清一体化加速下，广清新城也乘风而起。
提问：楼姐，你好，我老公是湖北人，他在婚前有两套房子，贷款都还没还清；结婚后，我们俩的名下买了一套全款支付的房子。
请问，这种情况下，我想要在广州买房的话，算几套房？首付要多少？
回答：根据你的情况，算三套房，需全款，不具备办理房贷资格。
提问：楼姐，最近想买房。看到增城的板块，中新板块怎么样，能不能买呀，买的话买哪个呢板块呢？
回答：中新板块，位于科学城、知识城、科教城三者的中心地带，与三者的直线距离均在20公里以内。
而21号线的开通，也大大缩小刚需买家前往市区的通勤时间成本。
中新镇均价约2万+/㎡，目前价格优势比新塘高，交通比永和更方便地理距离比科教城更靠市区。楼姐认为，上车门槛不高，性价比不错。
提问：楼姐您好，珠江新城的房价，向来是广州的天花板。未来会有更高的房价吗？
回答：珠江新城、金融城、琶洲这黄金三角区域，是目前广州最有价值的区域。
在未来几十年里，一线城市地位将越来越强，不管是经济、人口、还是房价，都会不断地刺破“天花板”。
广州房价没有天花板，因为它的天花板是随着国内经济、城市人口、城市发展的变化而变化的。
提问：楼姐，您好。我目前是在珠江新城上班，预算万可以买在哪里？
回答：预算万买不了太中心的项目，可以往外围的方向看。比如黄埔、番禺等区域。
黄埔目前新盘均价在4万左右，买小户型可以考虑。
提问：楼姐你好！我住番禺，刚需，有5年广州社保，请问北部万科城有价值买吗？广州番禺有性价比高的住宅推荐下，预算万！
回答：北部万科城的投资价值较低。在番禺买房，总价万预算，推荐的二手房楼盘：海滨花园、华侨城、祈福新村C区。以上3个楼盘是近三个月最热门的二手房楼盘，房价上涨较快，可供选择。
提问：楼姐，惠州南站会成为下一个深圳北站吗！
回答：在楼姐看来，惠州南站有点类似深圳北站，既有高铁、城际铁路，又有地铁接驳，具有深圳北站带动龙华崛起的潜质。
龙华楼市的高度，很大程度上取决于深圳北站片区的规划、建设。同样，只有惠州南站片区发展起来，惠阳才拥有自己的发动机。目前惠州南站片区房价1-2万，对标的深圳北站片区房价8-10万+，高铁两端价格差异巨大。长期来看，房价差距会逐渐拉小，但这需要时间。提问：楼姐你好，房贷收入证明要开够2倍的，这个是否要减去公积金部分？比如组合贷下来，月供元，公积金夫妻两个每月缴纳1元，那是不是收入证明开够元减去1元的两倍就可以，也就是足够3万就行？
另外，收入证明是开年薪？还是基本月薪？还是年终奖等其它收入都可以算上去？
回答：是要减去公积金部分。收入证明，包括你能提供的所有收入途径，包括每月基本工资、年终奖、奖金、副业等途径。
提问：楼姐，您好，我是东莞外地人，经常看您的文章。想请教一个问题，高埗这个地方怎么样？
回答：年高埗镇划入城区片区开始，高埗的区域楼市开始重估。紧接着年东莞新组建“一心两轴三片区”。
其中“三片区之一”包括三江六岸地区，高埗镇就在序列。随着“三江六岸”的推进和建设，对于城区新概念的高埗镇和石碣镇将加入大城区的发展通道。
这一次，高埗镇的楼市价值会进一步得到市场的认可；大城区石碣、高埗房价也是一步步迈上3字头。
本文来源：广州楼姐