买房问题请私信提问
提问：雕叔您好！以投资为主，总价万左右，年前看了八卦岭一带，福田保税区一带，南山前海带南海中学的小户型学位房，都感觉上涨得不少，不知道现在会不会已经比较高位了是否还适合入手？您觉得哪一个比较推荐？或者您有更好的推荐吗？非常感谢！
回答：低总价小户型，这一轮凡是有点概念的全部鸡犬升天。八卦岭老破小靠一个荔园小学冲到十万，我可以很确定的说，如果中学没有名校落地，根本撑不起十万的价格，不相信可以参照位置和配套更好的缔梦园。南海中学，已经沦为二类下，一大片老破大老破小自称学位房不心虚吗？福外南做为区域名校的分校，底子没有四大硬，成绩还没出来价格已经透支，考不好怎么办？投资客站岗呗！大涨带来非理性的羊群效应，然后是漫长的理性回归，万虽然选择有限，我们也会回避这些羊群盘，推荐更稳的片区和产品。
提问：老师好，买第二套，请教专业信任的您，哈哈。预算，优选宝中南山。自住+投资，平三房或更大，一娃4岁。看中大湾区、深中、前海湾规划，但不知如何应对大势选择自己小家。请您指点。不知这几个盘如何尚都、西岸官邸、幸福海岸等。谢谢您
回答：尚都户型好的很少，幸福海岸至少有一半还不错。幸福海岸园林景观在宝中算不错的，好过尚都的小区观感。而且幸福海岸的物业也并不差，还是正地铁口，大社区。西岸官邸社区太小了，虽然赠送多，但户型一般，而且单价太贵了。这个小区也是频出笋盘，属于高不成、低不就的一类。这几个盘排序：幸福海岸尚都西岸官邸持续看好宝中
提问：雕叔老师，请问子弹w,名下无房有贷(己结清)，首付5成，只能考虑总价0w左右，纯投资，周期3-5年一轮，目前深圳有哪些楼盘值得投资考虑？谢谢
回答：你好，感谢赞赏！深圳投资实操逻辑：一、坚决看好碧海-宝中-前海-蛇口--深圳湾-深圳湾超级总部基地这条海岸线；二、一路向西，大方向大趋势坚决不变；三、0+的产品，只考虑南山；四、坚决看好大户型（89-平的次新产品）；五、不仅看多，而且做多；六、楼龄、地铁、户型、品质、价格、学位、商业、地段必须中4-5个。往往投资客（除了顶级投资客）买的房子还不如刚需小白买的房子涨得多。因为刚需小白糊里糊涂按照自己的喜好买往往也能符合未来刚需小白的口味。而大部分投资客难以站在小白的视角看待问题，用自己琢磨出各种理论去指导投资，结果事与愿违。真正顶级的投资客需要：预测未来刚需的处境，并站在未来刚需的视角思考问题。总价超过0万的，只能继续深耕南宝福，去西乡买个平之类的航空母舰静候花开也不合适，每个区域都有它的天花板和阻力位，过了那个天花板就没有流动性，就必须折价换量，也就自然跑不过人家。建议多开发几张房票参与网红盘打新，价格倒挂，有确定收益。核心稀缺的位置，便利的配套，没有几个盘是可以取代的。凯旋城，鼎太风华这2个盘可以淘淘笋。
提问：你好，今年入手壹城中心11区四房，亲友名额，首付3成，月供2.8+，感觉壹城投资是个坑，但是入坑两次也是没救了。另自住一套壹城中心五区75平小三房，目前市场价万左右，明年6月份满五年。卖掉75平手里大概余子弹，想满五年就置换去南山或者碧海，有投资价值的都可以。有推荐的楼盘吗？已经月供2.8，这套月供最好不能超2万。
回答：你好，人总是习惯得到一个东西后就盯着缺点，我倒觉得壹城有不少优点。交通：22号线会经过价格：一二手倒挂，虽然赠送较往期有减少体量：虽大，但是鸿荣源的品质，物业都是有口皆碑的，自住体验不会差，猪队友不会像小开发商那般茫茫多配套：12年制学校+多业态大型商业，小范围的城市界面好购买力：龙华老城区有很多老房子，所以他还有个承接老钱改善的功能，总有买不起红山上塘又不想住到观澜去的龙华er壹城中心一度被自媒体黑成翔，现在复盘来看，表现虽不惊艳，却也没有跑输大势。如果有把握打新成功，可以置换，如果没有把握，不建议折腾，继续持有不错。
提问：你好，昨天办理了收费会员。我想买房自住（当然也希望能升值）。目前我的情况是，我老婆名下有套房子（无贷款）。想买一个房子（三房），后续自住。预算是房子总价不超过万，最好是新房，想知道买哪里的房子合适。最近看光明、沙井、龙华都有新房，去买哪里合适？另外，如果打新抢不到，二手哪里合适，谢谢
回答：你好，目前市场很多人在观望打新，但有没有发现，有倒挂值的打的新盘只有两类。一是光明沙井的远郊盘，总价-万；二是市区的网红倒挂盘，比如远洋天著，润四，海德园，阅山境等等，总价全部万打底。问题来了，适合自住的总价高，总价低的不适合自住，结果是什么?就是-万的市区二手房因为竞品不多，又缺少新盘竞争，价格会一直坚挺。总预算打不上去的自住客，不要被清淡的二手市场和热闹的打新迷惑，那和你没有多大关系。总价万，宝安南山两房还有入手机会，比较推荐松坪村三期这类上车盘。其次是光明沙井龙华地铁沿线的次新盘，年底可以多淘淘笋。
提问：我婚前唯一一套房，现在想卖了再置换一套倒挂新房，三年内有交易记录我肯定就不是刚需用户了，现在卖房也需要老婆签字，先卖房再lh影响老婆的刚需资格吗，还是一定要先jlh再卖房，先后顺序有没有影响?
回答：看你的描述，好像不在深圳，因为深圳没什么价格倒挂的新房，所以具体你所在城市的政策，我就不了解了，抱歉。
提问：问题：-万总价投资怎么选我的资质：前海、惠阳淡水各一个按揭中的房子，都卖不掉；单身，计划找一个离异中的亲戚结婚以家庭名义全款投资一套；码农，年收入保底30，努一努60，目前月供2万，自有资金万。目前