买房问题请私信提问
提问：外地人深圳投资，最适合的板块在哪里。有深圳看房的路线吗。
回答：投资深圳，从来没有什么最优的板块和楼盘，一定要根据个人资金量，月供能力，需求定位，风险偏好度等量身定制，失之毫厘谬之千里。
提问：老师你好我在福田上班之前看好孖岭那边的花里林居，但单价已经到了8w多，感觉未来涨幅不大了吧？想买总价w以内的，老师推荐龙华梅林关附近的星河盛世？还是去南山那边买？可以兼顾自住
回答：梅林东整个片区没有农民房，所以街道安静整洁，共同的学校在翰岭院北翰邻实验九年制学校，缺少大商业体，距离1公里卓越城，目前9号线孖岭站米，在建6号线和10号线站点都在米范围内，因为社区小，周围皇岗路主干道噪音较大，上下班车流多，易堵花里林居06年建造单体3栋楼缺车位，花园较小，小区在较周围3个小区属最安静，小高层，主力户型70-98平两房三房，多赠送星河盛世卖点是深外（初中）、综合体、次新、地铁。非常不错的小区，只要买到不太吵的户型，还是相当不错的。总价内在南山也很难选筹了，综合自住星河盛世还不错。
提问：您好，坐标武汉。两套，一套全款约值个，学区用。一套自住约值左右，贷款利率较低。目前子弹，年收入80左右。考虑深圳刚涨过，时机不好？且这个预算首付五成买深圳估计买不到好房吧？若买的话建议二手还是新房，哪些板块？
回答：又来一个近百万的。。。你们有底仓，月供能力又好，建议全款抵押三成把预算加到+，先确定好预算再来确定怎么选房。全款抵押的话，需要先铺垫社保，公司，流水。
提问：同一个城市2套房贷假如结清一套后拿到结清证明可以立马再买一套办理贷款？都是在同一个城市谢谢老师
回答：每个地方限购限贷政策不一样，咨询当地城市才行。深圳是名下两套按揭就禁贷了，一套按揭可以再来一套。
提问：你好，外地有一笔贷款记录，手头w，有京户但在深圳坂田工作，但是南方人不喜欢北京的气候，特别钟爱深圳，老婆深户，家庭年收入大概80w，我们是先在深圳买还是北京买呢？未来这两个城市房价增幅更看好哪个？如果在深圳买，考虑上学问题想买个小三居，有哪些小区可建议的没？谢谢！
回答：既然在深圳工作生活，优先买深圳，解决自住和小孩上学的问题，另外深圳相比北京更市场化、对房价的容忍度也更高，加上近几年大量人口用脚投票，后期深圳的房产的投资属性会比帝都更好。外地有贷款记录是你个人有，还是你太太也有？如果她也有过记录，w首付五成买总价六七百万的，在坂田也好，在南山也好，买个学区的小三居选择还是很多的。在坂田的话，深实验坂田最近刚刚划了大学区，房价有所回调，正是刚需自用入手的时机。
提问：问题：-万总价投资怎么选我的资质：前海、惠阳淡水各一个按揭中的房子，都卖不掉；单身，计划找一个离异中的亲戚结婚以家庭名义全款投资一套；码农，年收入保底30，努一努60，目前月供2万，自有资金万。目前