过去十年，是惠州楼市跌宕起伏的十年，也可以说是惠州楼市的黄金十年。
这十年，惠州卖出去了1.16亿平米新房住宅，成交金额达.58亿元。
这十年间，房价稳步增长，房价由年的元/平米，到年，已经是元/平米，翻了近三倍，成交面积由万平增长至万平，增幅超过3倍。
数据来源：中原地产
稳步增长期：量价皆长
09年，惠州楼市刚从08年的金融危机里爬起，莞惠城轨动工，全年成交量万平米，同比年大涨%，成交均价元/平米，同比上涨元/平米。
10年-13年，经历了09年的休整期，这四年的惠州楼市劲头十足，成交面积增至1.79.76万平，成交均价涨至元/平米。这期间，国十条出台控房价，国五条出台促机遇。
楼市低谷：光耀多盘烂尾部分开发商被传资金链紧张
年是惠州楼市的一个小拐点，光耀烂尾，惠州各大楼盘打响“价格战”，多个开发商被传资金链紧张，不得已降价走量，购房者观望情绪浓，最终成交面积同比下降26.55%，但全年成交均价同比上涨3.27%。
隆生大桥于这一年奠基。
涨价风起：惠州楼市“大跃进”限价令出台
15年上半年惠州楼市还在低迷状态，下半年就突然转向，深圳楼市率先升温，惠州尤其是临深区域成为“连带”区域，大量深圳客涌入惠阳大亚湾买房，惠阳大亚湾房价开始上涨。
全年成交面积达9.91万平米，成交均价超过6字头，翻开了惠州楼市上扬的第一页。
如果说15年出现的是楼市上涨的苗头，那么16年就是楼市燃起的一把大火，这把火从临深区域延伸到了惠州其他区县，惠城、仲恺、博罗等区县应声上涨，开始出现一房难求的局面，成交量从年的11万套直接攀升至15.58万套，成交均价元/平，距离万元大关一步之遥。
为限制惠州房价涨幅，惠州出台限价令，有效遏制房价快速上涨现象。
两年高热：限售令出台楼市生乱象
在17年之初，不少人认为惠州楼市经过了年的快速跃进，17年或进入平淡期，但事实上，17年仍保持了16年的高热度，且这一年，不仅是新房市场成交火热，二手房市场的热度也远超往年。也是这一年，受限于限价令，惠州楼市开始出现喝茶费、捆绑销售等销售手段。成交均价同比年微涨，成交面积和成交套数则同比微跌。
惠州限售令也于年4月出台，严防投机炒作，即新购买的商品住房（含新建商品住房和二手住房）须取得不动产权证满3年方可转让。
顶着限售令以及限价令，18年的惠州楼市仍然出人意料，尤其是3-5月间，一房难求现象更为普遍，连夜排队、开盘即售完现象频出，房贷利率高企，首套高达上浮45%，直至下半年，楼市才从沸点稍微下降。成交均价升至元/平。
年：库存上涨优惠活动频出
从全年成交量来看，年并不输于前三年，但市场确确实实出现了变化，库存上涨，折扣、低首付、特价房再度出现，除了潼湖、惠州北站区域楼盘房价可见明显上涨以外，其他区域房价基本持平，房贷利率微跌，首套上浮约30%左右，仍在高位。
疫情之下惠州楼市有点难？
年，疫情是关键词，在疫情影响之下，开发商有点着急，购房者有点犹豫，市场表现是，开发商的折扣遮遮掩掩，购房者看房一等再等，成交量同比大幅下滑。
3月份，惠州全市仅成交套。截至3月底，惠州全市库存量为13.7万套，库存面积达到万平米，去化周期约13个月。
虽三月成交量不佳，但毋庸置疑的是，惠州楼市正在复苏，后市如何，或还要看疫情何时结束。