我们买房子，
很多人都喜欢大阳台。
但在设计和修建楼房的时候，
有些楼层的阳台因为外墙装饰的要求，
大小和采光会不可避免地
受到一些影响。一般情况下，开发商都会在买卖房屋时告知消费者，
并在价格上适当让利。
可是，如果开发商事先不告知，
等你收楼时才发现自家阳台严重缩水，
四面遮挡，上下高度只有一米六左右时，
不知你会是个什么心情呢？
来看看肖先生的遭遇。首播：惠州台一套18:15分
重播：次日惠州台一套11:48分
转载请注明：惠州电视台第一直播室
两年前，肖先生在惠阳雅居乐花园买了一套房子。今年9月收房时，一家人满怀期待的心情瞬间跌落谷底。肖先生
打开门第一眼看到，怎么我们这个阳台有腰线墙，我跟老婆感觉莫名其妙，感觉光线非常暗、非常压抑，然后给销售人员联系，销售人员感觉很惊讶，我怀疑是不是楼层搞错了。
经过确认，肖先生的房间号没错。阳台的遮挡，是因为楼房的外墙装饰造成的。但是在买房时，肖先生曾明确表示，不买受外墙装饰影响的房间。
肖先生：当时我是想选30层，他就主动跟我讲，说30层有腰线，阳台有遮挡，然后我就跟老婆商量，特意降一层，选择了没有遮挡的房间。
记者：你很看重阳台有没有遮挡？
肖先生：对，当时的选择是非常看重这个，不喜欢有遮挡。我跟他确认过，他们没有口头上任何表述说29层有遮挡的，在我的感觉中，29层没有遮挡，跟样板房是一样的，样板房在4层，阳台是标准的栏杆落地的。
肖先生拿到了楼房的施工图纸，上面显示在这一栋的29楼和30楼，外立面装饰板确实遮挡了部分阳台。
现场
这栋楼总共34层，当时买房的时候，销售为什么把腰线层这层（30层）告知我们，我们29层为什么不告知，难道29层跟30层的遮挡有什么区别吗，现在29层的遮挡，比30层的腰线层遮挡更严重，我的阳台，下面突起有MM，上面有MM，导致我的中间留空高度只有1.58米。
在肖先生的房间往外看，阳台的上下两端都有被墙体遮挡的地方，左右两边也被围蔽起来。如果不是有一道铁栏杆，整个阳台看起来更像一扇大窗户。比起正常阳台不论采光还是通风都会差很多。为此，肖先生与开发商沟通，得到的答复是——特殊阳台。在肖先生的购房合同上，确实有关于特殊阳台的一些描述，但其中涉及的范围和房间号，并没有肖先生的房子。
肖先生
他的合同上面标注出来的特殊阳台，都非常精确，精确到户型，房号，（与）我同样的户型，同样的29层，有的楼栋已经标注出来，为什么我的不能标注出来，不能告知我们，这严重影响到我选房的判断，对我选房的要求和取向，受到严重影响和误导，10他们给我的解释，他们不可能穷尽每一个特殊阳台，都写出来告知你们，他就给我这样一个解释，这个解释根本让我无法接受。
跟肖先生一样另一栋楼的业主王先生，也面临着同样的苦恼。
王先生
房子最窄的位置就是我们的房子，当时买的时候，销售明确告诉我，30楼有腰线，他们也没告诉我，29楼有什么特殊问题，所以我买了29楼，收楼时发现，最窄的就是我的。
肖先生和王先生找开发商协商解决问题，但一直得不到具体回复，一拖就近两个月。肖先生
我老婆带小孩租房，一个月元房租，现在这个房租每个月要交，还着房贷交着房租很有压力，希望开发商做出相应补偿。
但是面对肖先生的诉求，开发商只愿意补偿他两年物业管理费，对此，肖先生很无奈。在这场纠纷中，究竟是肖先生的过错，还是开发商和销售方的责任呢？广东九韬律师事务所张振晋律师
肖先生的购房合同中没有明确标注涉及特殊阳台的户型和房号，开发商在签订合同中存在隐瞒事实的行为，违反诚实信用原则，严重影响和误导肖先生选房的要求和取向，侵犯了他的合法权益，他（肖先生）可以通过协商或者法律途径要求开发商进行赔偿，由此纠纷导致他不能及时入住新房而产生的其他的合理支出，也可以一并提出诉求。
记者到销售中心了解情况，工作人员让记者电话联系吴姓经理。在等待半小时后，吴经理说不方便接受采访，并表示有空再联系记者。截至发稿，记者并未收到任何答复。
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