惠州被住建部约谈了。
原因很简单：上半年房价和地价涨得太猛。
昨天（7月29日）下午六点多，新闻爆出住建部部副部长倪虹将约谈惠州等5个城市，要把这几个城市纳入重点城市监测名单。
消息一出，深惠两地炸锅！
大湾区里政策最松的惠州，调控也即将空降？
连惠州都被约谈了一向小透明的惠州，房价竟暗自连涨43个月，势头狠狠压过深圳和广州。图源人民网住建部的约谈话术，很熟悉。
概括一下重点，如下：
1、上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快
2、针对上半年市场出现的问题，加大调控和监管力度
3、把惠州纳入房地产市场监测重点城市名单
有人问为什么惠州会突然被约谈，还被纳入监测重点城市名单？
因为上半年惠州楼市，有点狂。
今年国家统计局公布的70城房价数据，从1月到6月，惠州新房价格同比涨幅高达8%。
过去惠州新房价格同比涨幅一直保持在5%上下，在去年6月涨幅才开始涨到6%以上，近12个月涨幅保持在6.8-9%之间。
数据源自国家统计局由万利分析制图房价涨幅度不大，主要是在上半年竞拍的地价
上半年惠州拍了39宗地，“地王”频出。有地块楼面价高达元/平，捅破全市楼面价天花板，成为“地王”。
现在惠州除了惠阳、大亚湾和惠城房价上了1万，其他区也才0.9万左右一平，这能不被盯上吗？
看到这里，想必各位也纳闷，惠州楼市咋能这么猛呢？
很简单，主要在于两方面：
1.）深莞调控升级，购房门槛高，部分刚需和投资客涌入惠州。
从去年开始，深圳和东莞调控不断。
深圳出了“新政”、“政策”、金融收紧；东莞出了“莞九条”，今年年初限购升级社保2改3，首付提高。
条条生猛，打到了楼市七寸。市场多凉就不用再说了吧？反正我认识的中介朋友，绝大部分都跑去卖惠州了。
隔壁的惠州房价相对便宜，深莞的购房需求外溢的第一站自然是惠州。
2.）不限购，购房门槛低
这么多年以来，惠州并未出台严格限购政策，最狠的一次还是年的限售2改3。
年10月，发布《关于进一步加强我市房地产市场监督管理工作的通知》等文件，提出稳房价、防风险、强管理等要求。
年4月，发布《关于进一步完善我市房地产市场监督管理工作的通知》，被称为“惠六条”，限售2改3、打击违规骗贷等。
......
图源自乐有家这两年虽然有出台一些政策，但是都没有涉及限购之类的政策。调控政策相对宽松，这种情况下抢占了部分深圳购买力。
据乐有家统计，上半年买惠州的深圳客占52.8%，东莞购房者占比18%，本土购房者占比为23.1%。
深圳购房者一如既往是惠州市场的主力军，市场一火，房价也就被带动上涨
图源自乐有家两个因素叠加，就造成了惠州新房连涨43个月，一气呵成！
也有人问，惠州会不会因此而限购？限购是必然的趋势，但不会因此事而限购，毕竟限购也就相当于变相阻止人进来，而现阶段各大产业落地，需要的就是就业人口，一旦限购，反而对这些企业也是一种限制。发展，需要时间！短期内诚然不会限购，不排除年左右会出台限制性的文件。还有人问，惠州楼市会不会因此就“凉”了没价值？
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