氮芥酒精价格 https://m.39.net/disease/a_9411613.html我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱买房问题请私信提问提问：雕叔晚上好，咨询下龙岗保利上城70年不限购公寓可以买吗？在深圳无购房资质。还有我看深圳商住公寓为啥有70年的？其他城市基本都没有70年产权的商住房。回答：70年产权的商住公寓，深圳有，北京和上海一样有，都是早年审批不严的遗留产物。深圳70年的公寓，除了龙岗的保利上城，福田、罗湖都有同类产品。它们和同期住宅共享小区和配套，除了产权性质，和住宅基本没有任何差别，天燃气入户，还能就读片区内学校。不过，这类公寓的价格一般都不比住宅便宜太多。没有资格非要买公寓的，这类70年产权的确实可以考虑，虽然涨幅只能算一般，但比很多公寓坑强多了。提问：你好，我是首付W的，福田上班那位，上次你分析我的情况不适合龙岗和光明，建议买宝安与龙华，赞同。你推荐的碧海与龙华，我的分析：富通城，07年、地铁远、飞机噪音、沿海高速，学校是挂哪个？曼海宁，11年、地铁适中、周边设施不完善、龙华周边农民房、学校是高峰吗？海岸城，得年、周边不完善、得等，学校外语？我现在偏自住兼投资（孩子3岁），我的分析是否正确，请指教。同时帮我看下新房大族云峰是否需要考虑，谢谢。这几个我应该怎么选？回答：自住和投资的选筹逻辑区别很大。坂田是龙岗里表现还不错的区域。大族云峰在坂田，坂田虽然属于龙岗区，但是地理位置挨着福田中心城区近。自住可以买，但是投资的角度看短期会站岗。之前分析过，碧海的飞机噪音不影响涨价。海岸城是刚需新盘中各个方面比较均衡的盘，目前确实处于板块发展初期，但是未来潜力比较大。曼海宁对口是高峰这几个盘升值潜力排序：海岸城=富通城曼海宁大族云峰子弹，必须在学区自住和投资这几个因素中做取舍。提问：雕叔诚望指点，因工作关系想换置，考虑西丽的万以内的十五峯的一本证小三房，问题就是外墙脱落严重，这个问题查下来不知道何时可以解决，不知道您怎么看？是否应该放弃考虑该小区？感谢！回答：十五峰大户型居多，你考虑这套万的应该是目前在售的一套87平的，单价到了11万多。就算是赠送高，十五峰何德何能敢卖到11万多?比西丽价格标杆，以高赠著名的宝能城一期还要贵，而且户型还略奇葩，你不怕买入就被套吗?现在你该考虑的不是外墙脱落的问题，而是头脑清醒的问题。提问：雕叔好，我是华为员工，目前常驻海外，不在深圳总部，但也考虑深圳入手一套刚需房，首付万以内，信义嘉御山6期今年开盘可否考虑？另外听说33号线会规划在五和设站，和成世纪这个地铁盘有没有补涨机会？回答：你好，先说坂田区位：坂田这一片区主要依赖坂雪岗科技城，进度比较慢，坂田虽然属于龙岗，但距离龙岗较远，靠近龙华北站，北站商务中心的首位度高于坂田，对坂田层在吸附力，龙岗的中心未来是大运，龙岗正在全力建设大运，给坂田的空间就相对较小，10号线通车后会承载福田的外溢，有利好。从大方向来说，华为外迁是购买力流失，地铁10号线-坂雪岗大道-旧改-多。整个龙岗的房子，品质都很好，但供应量也大，坂田自住可以、长远看投资也能跑赢大盘。再说说楼盘：信义嘉御山是坂田北唯一的居住+商业+学位三位一体的大型高层花园社区，信义嘉御山是坂田近三年投资还算不错的楼盘，原因并不只是华为，而是在深圳二环这个段位，价格控制得很好。坂田天虹的业态很齐全，虽然有点乡村low，比较实惠，符合码农盘的审美取向。嘉御山的优势在于学校，华为科技城外国语有种北京西二旗的感觉，码农子弟把不是名校的硬考成名校。和成世纪小区规模小，周围农民房较多，低于城市均价，村中楼。地铁开通有利好，但是33号线对于和成世纪是锦上添花，并非雪中送炭，补涨利润并非想象中的美好。感谢打赏！提问：雕叔，晚上好呀！最近有听您分析金融城楼盘，骏景花园旁边的科新路也就是食街将来会拆迁改造。我刚好看中了骏弘轩A座单边位的一套房（阳台望三匹马）但有业主朋友跟我说，从科新路沿三匹马这条主路会开通市政路，以后黄埔大道的车可以直穿骏景花园到中山大道，所以不建议我买单边位，会特别吵。请问您觉得这种可能性大吗。感谢！回答：骏鸿轩A座，就是在三匹马隔壁栋，北向和西向就挨着三匹马，我觉得市政路的问题可能没有那么快解决，年年底的闹过一阵子，不了了之，没有那么快有结果，以及可能以后也不会有结果即使市政路没有开通，那个位置其实也蛮吵的，因为广场舞啊，因为人来人往，因为过年的小花市啊提问：雕叔，你好。想问下，那种方式获得广州的资格更快？我有深圳的房贷，深户，硕士，娃户口挂我名下，明年要读小学。我老公，武汉集体户，有贷款记录，已还清。年龄35左右，深圳工作10年。80-的首付款。如何能快点获取到购房资格呢？主要是担心涨的过快。谢谢啦回答：如果你老公硕士或者本科，可以入户或者买番禺是最快的；如果不是，就考虑本科+6个月社保买黄埔；另外南沙本科学历可以直接购买；具体的看你资金情况和哪种投资策略更适合你；提问：大雕叔大，现在买佳兆业上品还值得吗，纯投资，感觉预期收益是不是太低了回答：关于佳兆业上品雅园这个盘，不好意思我又要吹一波。去年12月份，西部已经上天，福田也补涨不少，很多人认为大涨已到尾声，选筹难度很高。当时我们判断上品雅园会快速补涨，推荐给了几个签约客户。当时两房，三房，我们主推潜力更大的两房，有两个客户以万入了两房，有的犹豫放弃了。到今天，雅园的两房挂盘价-，成交价，四个月时间，除掉过年和疫情的两个月，两个月收获了25%的涨幅，在深圳上涨的后程，获得了几乎不输于西部的涨幅，是非常难得的。现在雅园的三房已从到了，上涨万，后续理论还有一些涨幅，但鉴于学位收益的不确定性，这个筹码现在肯定不是优选了。提问：问题：-万总价投资怎么选我的资质：前海、惠阳淡水各一个按揭中的房子，都卖不掉；单身，计划找一个离异中的亲戚结婚以家庭名义全款投资一套；码农，年收入保底30，努一努60，目前月供2万，自有资金万。目前
