原创奥德修斯湾区壹地产
今年，惠州楼市是真的卷！
一方面，利好政策频出，另一方面，开发商内卷至极：打折、促销、首付分期、特价房源...促销活动变化多样，层出不穷。
小壹时不时就能在朋友圈里看见促销的海报，分期首付、价格心动的工抵房等，都让人忍不住多瞄几眼。
除了特价房之外，惠州花式促销的楼盘还有很多。临深的某华园，送2成首付；瑞某园，送1成首付，首付最低2万。就连小壹身边的朋友也在说惠州的市场，“听说双月湾的房子几万钱就能买到，太便宜了。”那你听说了么，10月份的惠州楼市成交上涨了。大家是不是都很诧异，不是都说惠州楼市不好么，怎么还有人去买？小壹想说的是：房住不炒，市场的需求不会断，该买的同样会买，只是看看你怕不怕和买不买的对了。今天小壹想和大家聊聊惠州，在利好政策频出时，惠州怎么买和买在哪儿?
住宅成交套
惠州楼市“银十”热度盖过“金九”
由于国庆黄金周前2天，楼市迎来“换房退税”、“下调首套公积金利率”、“放宽首套住房贷款利率下限”的政策三连击。
从刚需到改善，从新房到二手房都在大幅度、有效降低购房者的购房成本。
10月惠州楼市，在购房首付低至2成、房贷利率迎来历史低位和房企的折扣力度不断加大的情况下，呈现出逐步回暖的态势。
根据克而瑞监测数据显示10月惠州新房住宅网签成交套，成交面积为52.91万平，环比上升0.5%，同比上升11.2％。共个新房项目有网签成交，均价1字头及以上的楼盘占比超过70%。
在价格方面，我们可以看到，从年1月开始，虽然也有起起伏伏，但整体来讲，还是呈上升趋势的，且从8月份开始实现三连涨，10月全市均价约元/平，同环比均微涨，涨幅分别是6.3％和5.3％。
也就是说，虽然在供应量极具下降和yq影响的情况下，但惠州的成交量依然不减，且与去年同期相比还有不下的提升，可见惠州市场还是有很大程度的回暖的。
同比大涨.5%
临深老网红片区大亚湾开始回暖
具体看到各片区，惠城、大亚湾及博罗表现相对较好，成交套数都超过千余套，仲恺和惠阳区的成交量紧随其后。
图源克而瑞
其中，成绩最亮眼的要数大亚湾区。
10月成交了套房源，同比大涨.5%，环比增长88.4%。
由于深圳14号线的开通，除了惠州日报表明了有预留接口之外，大亚湾在交通方面动作也不少，除了更改公交线路接驳地铁口外，许多楼盘也开通了直达地铁口的大巴，购房人的目光又再一次看向这个老网红片区，买大亚湾的信心也逐渐开始回暖。
其次，则是惠州城区。
惠城是惠州的市政中心，惠州的“心脏”。惠城的医疗、教育和商业等配套是整个惠州所有片区最完善的，像港惠购物中心、惠州体育馆、惠州一中等都在片区内。
从目前来看，城区的房价相比临深片区而言属于稳中有升的空间，不管是投资还是自住都可以入手，所以城区板块的楼市一直都很受人青睐。
10月惠城成交套房源，环比有下降，但是同比上涨了54.9%；
最后是博罗县。
博罗以套的成绩位居惠州楼市第三，环比上涨6.5%，同比上涨7.9%。
除了原有的旅游业之外，近些年博罗在交通和产业方面也有不小的进展，根据规划显示，年博罗将形成“两高一普”的铁路线网和“三客三货”的铁路枢纽，实现与穗莞、港深之间60分钟可达（来源：博罗县综合交通运输体系规划）。产业方面也有大批优质产业项目落地，截至目前，今年博罗县已引近30宗项目，总投资超亿元。
交通+产业的迅速发展，再加上目前价格也相对便宜，所以也很受人喜爱。
由此可见，惠州还是有地方在上涨的，而且涨势不错。
惠州怎么买？
11月还有这些楼盘入市
在市场信心不足时，惠州楼市利好频出，对此买房人又是如何看待呢？
小壹也和身边许多人聊过这个话题，大多数买房人还是比较冷静的。
对于已经买在惠州的人来讲。
虽然地铁并没有如期而至，但结合自身原因（小孩上学、资金等）和未来城市规划，在深圳都市圈的加速升级下，对于未来还是看好，依然会持续持有。
对于还没买但会选择买惠州的人而言。
由于目前惠州在临深城市中算是房价比较低的，惠州生态环境不错，依山傍水很适合居住，所以还是会有很多人选择购买在惠州。
前文也说到，目前也是购买惠州房子的好时机，那么怎么买？
首先，小壹觉得，在不确定因素较多的情况下，选择有实力的房企很重要，一来是能确保顺利交房，二来是品质有保障。
其次，可以看看准现房和现房，不仅所见即所得，还能快速入住。
当然最重要的就是要结合自身的经济实力了。
我们以10月惠州房价为例，首付2成，买平的房子来看，就算是惠州目前房价较高的大亚湾，首付也是34万，这个价格相对坪山首付多万来讲更易上车。
如果资金不是特别充裕的也可以看看惠阳、仲恺，交通和高新产业都有不错的发展，未来可期。
房价数据来源克而瑞
写在最后，突然想到一句话叫“三十年河东，三十年河西”，也许在目前来看很多东西的发展都没有达到预期，但是未来又将如何，我们谁也说不准。
买房是一生中的大事，需要考虑的是自身的需求而不是一个从众的选择，希望大家无论是买房还是生活都要遵从自己的内心。
小壹也整理了11月惠州部分即将入市的新盘，感兴趣的可以去具体看看。