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开篇语
越是重磅信息，政府总是悄无声息的发布，8月9日深夜的“楼市限购令”，即便大家已经有了自从被住建部约谈之后的心理准备，但是依旧一石激起千层浪，让业内沸腾，引发热烈讨论，从此惠州作为大湾区唯一不限购城市的“标签”撕掉了。但是我们冷静下来，仔细研读这份惠州市住建局等六部门发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，我们会发现，是惠州市政府在从全国一盘棋，湾区一体化的大格局下，对社会资源进行的优化配置。
小编结合《通知》重点内容，进行深度解读。
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买房——划区域限购，提高“上车”门槛
客观来讲，惠州“楼市限购令”，具有针对性。
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限购区域并不是覆盖整个惠州四区三县，只是面向大亚湾和惠阳两个区域。
2限购的人群为非本市户籍居民，对于本市户籍居民不限购。
3限购的核心内容是暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房。
惠州市政府的这套“限购令”，可以说击中了惠州楼市的“七寸”，同时拿捏的恰到好处。
第一，是为了稳房价，当前大亚湾的房价已经达到平均元/㎡,惠阳区则为元/m，其中房价过2万的楼盘已经比比皆是。而作为城市核心区的惠城区房价只有元/m，仲恺和博罗则只有元/m，元/m，因此大亚湾与惠阳房价在惠州各区域最高，而枪打出头鸟，成为限购重点并不意外。
第二，是为了稳发展，众所周知，惠阳区与大亚湾区作为临深片区核心区，靠的是深圳资源红利的外溢，这两个区域的购房者主要以深圳等外地刚需，投资客为主，而此次限购令并没有“一刀切”，为外地刚需用户留了一条口子。但是如果这两个区域的楼价不断上涨，一步步“深圳化”，其自身发展的优势必将消失。因此重点针对大亚湾和惠阳两个地区的楼市限购，就是为了有效遏制其房价虚火旺盛，维持在合理的区间，让其房价与深圳相比保持绝对的优势。
第三，是为了促进市场合理健康运转。遏制房地产市场“泡沫”，并不是一味地限制人们只买一套房，而不能多买几套房，为此，虽然政策对只有一套房子的外地人进行限购，但是并没有提到以家庭为单位购房，如果家庭成员用自己的名额，或者采取落户的方式，依旧能够购买第二套房。之所以这么做，是因为当下“二孩”、“三孩”政策刺激下，以及将父母接到惠州居住等等巨大家庭变动下，刚需群体依旧存在巨大的改善型购房需求。另外，一个家庭拥有两、三套房子也是自己财富的象征，这与炒房有着本质的区别。而且惠城、博罗、仲恺却不在限购范围内，想要长期在惠州发展的外地人，依然有充足的选择空间。
第四，是为了挤泡沫。我们在短视频中经常会看到所谓的土豪，手里拿着一叠房产证来炫耀。而此次惠州限购，其根本的出发点和落脚点是打击投机炒房，阻止将房子当做赚钱的工具。从此以后，一个人名下有十几套房，企图通过“以房养房”、“以贷养贷”的投机行为将不再发生了。比如“新购住房限售三年”的规定，意味着买来的房子至少在短时间内不能出售，必然会让房子成为投资者“烫手的山芋”。
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卖房——坚守“三条红线”，坚定维护市场秩序
整体来看，惠州的“楼市限购令”，八条政策中几乎有七条是规范开发商规范合法经营的内容。而这与惠州高压常态治理，铁腕重拳出击开展房地产市场秩序整治的宗旨是一脉相承的。
第一，《通知》第二条指出，要加强新建商品住房预售和价格备案管理——总建面5万㎡以下须一次性申请；5万㎡（含本数）以上，每批次申请建筑面积不低于3万㎡（尾盘除外）。该政策的目的在于避免开发商捂盘销售，避免楼盘分批次涨价。捂盘惜售作为开发商“低价购地，高价买房”的套路，营造楼市供不应求的假象，延长楼盘收尾时间，转嫁成本与风险给银行，政府，是开发商眼里只有利益，缺乏社会责任感的体现。
第二，《通知》指出，对超出“三道红线”，存在重大失信行为的房地产开发企业，不得参与土地招拍挂。作为市场主体的房企，对经济稳定繁荣具有牵一发而动全身的全局影响，之前的万达危机，如今的恒大危机都引发全国人民的