上周，惠州全市共计7宗经营性土地成交，其中德威集团以6.8亿元挂牌底价拿下惠阳三宗村企合作地块，折合楼面价约元/㎡；惠州楼市仅博罗县有少量供应；整体网签仍表现持续小幅度回温，从各区域来看仅惠城区、博罗县出现下跌，博罗县下跌幅度最大。
疫情对楼市的影响尚未消除，为唤醒市场热度，不少房企仍保持力度空前的促销活动，叠加两会政策“暖风”频吹，预计楼市将持续升温。
据惠州合纵联行数据统计，2月28日-3月6日，惠州全市住宅成交套，环比上涨1%，连续4周上涨。其中大亚湾区成交套，占比19.8%领先；惠城区紧随其后，成交套占比19.3%。
上周惠城区、博罗县环比下跌，其余五县区环比上涨，其中大亚湾区环比涨幅89%最高。
全市成交前三甲：大亚湾楼盘夺销冠
纵观全市单盘成交TOP10排行榜，前三楼盘分别来自大亚湾区、惠东县、惠阳区，未有项目成交套数过百。
慧湾中心成交53套领先，成为一周成交冠军。该项目主推户型建面87-㎡，备案均价元/㎡。
富力尚悦居成交41套位列第二，成为一周成交亚军。该项目主推户型建面85-94㎡，备案均价元/㎡。
金辉风雅轩成交24套位列第三，蝉联一周成交季军。该项目主推户型建面70-㎡，备案均价元/㎡。
惠城区：
上周住宅成交套，环比下跌9%，连涨3周后迎来下跌。惠城区网签主要来自金山新城项目，整体市场表现观望情绪较浓。
TOP10项目共网签84套，占惠城区网签的49%。
华润置地曦江润府17套、隆生鹿江花园12套、德威江誉城11套，分别位列前三甲。
仲恺区：
上周住宅成交套，环比上涨12%，连跌2周后迎来上涨。深莞区域已经开始恢复看房的置业者受到疫情影响再次停止步伐，导致仲恺区持续无供应，网签保持低位。
TOP10项目共网签73套，占仲恺区网签的70%。
龙光玖璟台18套、碧桂园云玺公馆15套、昊翔源壹城峰荟7套，分别位列前三甲。
惠阳区：
上周住宅成交套，环比上涨1%，连续2周上涨。惠阳区部分项目陆续推出新的销售策略酝酿小阳春行情，楼市网签持续回暖，预计当前交易热度会有惯性延续。
TOP10项目共网签81套，占惠阳区网签的51%。
金辉风雅轩24套、融创臻园15套、河谷花园6套，分别位列前三甲。
大亚湾区：
上周住宅成交套，环比上涨89%。慧湾中心集中网签拉高了大亚湾区市场的整体网签；大亚湾区市场仅少量项目表现相对活跃，目前市场仍以返首付、高折扣等方式来积蓄消费力，为小阳春行情做铺垫。
TOP10项目共网签套，占大亚湾区网签的69%。
慧湾中心53套、龙光城11套、新华联广场11套，分别位列前三甲。
博罗县：
上周住宅成交套，环比下跌45%，连涨3周后迎来下跌。博罗县上周无项目集中网签，网签回归正常，持续较低位运行。
TOP10项目共网签71套，占博罗县网签的49%。
华泓·星岸城14套、碧桂园汇悦台13套、龙光天熙花园二期13套，分别位列前三甲。
惠东县：
上周住宅成交套，环比上涨78%，连跌2周后迎来上涨。惠东县市场由少量项目主宰市场涨跌，整体表现起伏不定，富力尚悦居单个项目网签套数占比约39%。
TOP10项目共网签84套，占惠东县网签的80%。
富力尚悦居41套、海世界花园10套、维港湾花园7套，分别位列前三甲。
龙门县：
上周住宅成交28套，环比上涨12%，连续2周上涨。上周龙门县共有8个项目有网签，珑悦锦云花园和佳兆业汤泉驿两个项目网签17套拉高了整体成交量。
全市去库存周期：约20.9个月
截至年3月6日统计，惠州全市住宅存量约万㎡。如果以近1年周均消化量计算，全市库存需约20.9个月才能消化完毕。
其中大亚湾区住宅存量约.9万㎡最高，龙门县住宅存量约73.4万㎡最低。
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