就楼市而论在惠州7个县区中最最尴尬的要属惠城区。它是本地人眼里真正的“惠州”唯一的“市区”也是其他6区县的居民都想来置业的区域然而这些年它在房地产方面的发展却好像步步掣肘相比其他区县要慢得多颇显尴尬。
惠城房价比惠东还低5月仅排全市第4且低于全市均价
从各项配套方面来说惠城还是有其优势是7区县中的佼佼者但在房价方面惠城的排名从年以来就无缘第一的位置最好的时候也仅排名第三落后于惠阳大亚湾在上个月年5月份惠城成交均价甚至还低于惠东县仅排名第四比全市成交均价还要低64元/平米。
为什么惠城房价会排名如此靠后年底大批深圳客涌入惠州他们将“落脚点”选在惠阳大亚湾大大促涨了两区的房价而惠城主要是本地客的战场房价虽也有上涨但明显落后于惠阳大亚湾。
而惠东之所以高于惠城或与惠东拥有大量的海景房有关海景房的价格要远高于惠东县城的价格大多在元/平米以上甚至有楼盘在售均价达到元/平米公寓产品。纵观惠东县城房价可以说是全惠州的洼地大多在元/平米左右像恒大雅苑现在售价格仅元/平米。
谁拉低了惠城的房价最贵楼盘VS最便宜楼盘价格相差元/平
哪怕惠城整体均价不高但惠城“豪宅区”的价格也是足够普通人仰望如江北现在售房源极少鼎峰公园豪庭在售均价元/平米还不算是江北中心区域的房子像江北中心区域的二手房源挂牌均价都超过了元/平米华贸中心的住宅更是近元/平米。
另一个豪宅区金山湖现有房源在售的如隆生金山湖中心均价元/平米且都是以大户型为主前几次开盘次次开盘售罄热度很高。
但目前惠城区在售楼盘中房价最贵的既不在江北也不在金山湖而是龙丰的宝晟公馆在售均价达到元/平米据了解该项目的备案均价或在元/平米左右项目为精装修出售该价格里包含了装修费用。
那么到底是谁拉低了惠城的整体均价整个惠城在售楼盘中报价最便宜的或要算是位于下角的海伦堡十里东江项目在售均价元/平米部分楼盘最低价格仅元/平米。惠城一万以下的楼盘还集中在水口、马安以及小金口一带水口已有多盘房价过万仅剩少数楼盘也已临近万元大关马安楼盘则基本都在9字头仅德威江誉城均价达到元/平米。
小金口区域的楼盘如润城双璧湾、东旭千江月、金裕星河丹堤价格都在元/平米近期该区域几个楼盘曝出备案价上调它们离破万也只是一步之遥。
房企和购房者都偏爱惠阳大亚湾
在惠州还有一个“怪相”多数大牌房企进军惠州首站并不是惠城而是惠阳大亚湾甚至有少数房企重心只在惠阳大亚湾惠城反倒被忽视。
与之相似的是外来购房者无论是刚需客还是投资客他们的首选地大多都是惠阳大亚湾与深圳接壤是惠阳大亚湾的天然地理优势吸纳了大量的深圳购房需求。
这些外地客怎么看待惠城和惠阳大亚湾一位深圳的购房者说道“其实我很认可惠城的环境房价比惠阳大亚湾便宜配套也要好过惠阳大亚湾但是就现在来说像我这种在深圳工作的人买惠城还是太不方便了我从惠阳大亚湾开车一个小时能到上班的地方堵车的话一个半小时但是我住惠城的话至少要多花半个小时。等深圳14号线的地铁通了我还能开车到沙田站转地铁往返也挺方便但在惠城就不行了哪怕有赣深高铁但天天坐高铁上下班也不现实吧。”
惠州的第一条高铁留给了惠阳
交通方面曾经有人说惠城才是惠州的主城区所有的交通规划肯定都是先考虑惠城。然而惠州通的第一条高铁在惠阳设立了惠州南站又在惠东设了惠东站并不经过惠城。
好在惠州的第一条城轨莞惠城轨与惠城亲密接触了小金口、江北云山、西湖、龙丰四个站让惠城各个区域的人去往东莞都更加便利也是因为这条城轨越来越多的东莞人来惠城和仲恺买房。
第二条、第三条高铁终于落地惠城赣深高铁、广汕高铁都将经过惠城区分别设立惠州北站以及惠城南站这是惠城在交通上的特大利好以后惠州不再只有惠阳大亚湾处在深圳半小时生活圈内惠城也将纳入。现在已经有很多深圳客开始