惠州的楼市都快上热搜了，奇怪的惠州楼市让我这个从业十年的地产人都开始有些费解了！
前段时间出台的各大利好政策，都在炒作楼市要回暖，让大家抓紧机会去买房，可是时隔半月，我们并没有看到这些利好对惠州楼市有一定的拯救，恰得其反的是：惠州楼市变得更加糟糕，又是一波之前未降价的楼盘轮番发起了降价潮！
首先是上半年风风雨雨的德威，发起了第二波降价潮，每次他的降价势必带动一波开发商内卷：
惠城
作为惠州惠城马安区域，一直是刚需客热衷的区域，这里缺少投资客，所以房价一直以来都是比较坚挺，可是从本地龙头地产企业德威抛售跑货来看，即使再刚需的区域，也是扛不住开发商的内卷降价！
分析：从德威降价来看，以价换量的趋势还是各开发商自救的唯一途径，但是从德威的降价折扣来看，并没有到底，这个盘后期货量比较多，如果按现在趋势走，没有新活动，还是有可能会延续德威一贯的作风！
惠阳
紧接着就是接二连三的降价潮，惠阳本就是一个刚需区域，开发楼盘并不是特别多，从5月份东方铂悦府降价打响惠阳第一枪后，惠阳并没有太多开发商效仿，可是一些利好的政策并没有带来持续的升温，紧接着就是白云新城区的楼盘，再到最近的万科文翰花园！
作为一个全国品牌，万科这几年并未像恒大，碧桂园这样抛售资产，而是一直坚持自己的初衷，可是再大的家业也扛不住楼市的摧残，就在三大利好出台之后，万科也摘掉了自己最后一块遮羞布，卷入了价格战！
大亚湾
关于价格战怎么可以没有大亚湾呢？大亚湾的内卷可是全国标杆，金沙豪逸连降三次，仁和美地大放价，小楼盘房价也就算了，连碧桂园都卷入了这场风波：
万万没想到，碧桂园城央印象这种操作模式是来印证自己真的出问题了吗？这楼盘扛了两年，因为有非常好的地段和环境，即使之前在低迷的楼市也没有把价格打下来，今年第一批交房的业主也是很开心自己楼盘竟然没有降价，可是经历过今年2月，5月，8月交房过后，他也露出了真面目，直接降价到9字头，让很多人看笑话！
那么仲恺怎么样了？
慢慢等着，接下来仲恺的房子才是真正降价的开始，如果你要买房，你会拿相同价格买挨着深圳的惠阳大亚湾还是仲恺？
当然惠阳大亚湾了，仲恺接下来日子会不好过的，大家慢慢等！
惠州的楼市到底是怎么了？罪魁祸首又是谁？
其实我早就分析过了，三大利好同出对惠州楼市不会有过多的利好，因为这些利好只会加速一些投资客抛售惠州的房产，而且再想想，利好驱动谁？利好是驱动客户去买房，这本来就是一个错误方向，现在不缺客户，而是缺的信心，大家都知道我们国家的人永远是买涨不买跌，你涨的越快，大家就会抢，你跌得越多，大家就会犹豫观望，而且政策没有针对性，现在缺钱的不仅仅是买房人，更缺钱的是开发商，而开发商唯一能回款的方式就是降价，所以惠州的楼市就是越降越低，罪魁祸首还是政策，还是开发商内卷！