惠州是全国二线城市，相对于深圳来讲，惠州房产有一定的投资价值，这主要是由惠州内在价值诸多因素驱动的。具体表现在五个方面：1、区位优势惠州地处珠三角城市群，也即粤港澳大湾区，毗邻深圳、东莞、广州。珠三角是我国改革开放的前没阵地，是经济社会发展水平最好的地区之一，放眼全国该地区经济、交通、港口都是非常发达，金融资本和产业资本也都非常活跃。未来的惠州交通网，有5条轨道交通对接广州，8条轨道线对接深圳，2条轨道线对接香港，4条轨道线对接东莞。随着城市群一体化协调发展，惠州将受益整个湾区经济的高质量发展，特别是来自深圳、东莞产业经济的渗透和溢出，以及分享同城化交通人口流量红利。2、经济质量持续增长惠州GDP值：年.8亿元，年.1亿元。六年增长50%，年化增长8.3%。年人均GDP值5.83万元，年人均GDP值8.54万元，六年增长46%。从图中看到年增长速度趋降，但是总量及人均单位值确是逐年上升，呈现质量的增长更加坚实了惠州经济基本面的稳健发展。惠州居民人均可支配收入：年元，年元。五年增长48%，年化增长9.63%。年城镇居民人均可支配收入元。3、人口增量稳步上升年常住人口.84万，年常住人口万。九年常住人口增加了近23万人口；年户籍人口.43万，年户籍人口.9万。九年户籍人口增加了45.47万。从户籍人口和常住人口对比看，惠州是个典型的外来人口净流入地区，人口增量红利呈稳步增长，人口密度缓慢上升。4、惠州城市发展规划《惠州市城市总体规划（—年）》方案，以大湾区为背景更新了未来发展方向和目标，该方案的重点内容节点有：新目标：粤港澳大湾区东部中心城市、绿色化现代山水城市建设。人口流量规模：年市区常住人口万（市域万）；年市区人口流量总量为万，较现状增长2.1倍。年惠州地区常住人口万，市区人口约万。随着发展时间推进，惠州常住人口将会呈现爆发式增长过程。产城融合新格局城市空间布局为“一主一副两翼”。一主：以惠城、惠南新城为主体城市主中心。一副：以惠阳、大亚湾为主体的城市副中心。两翼：西部仲博协调发展区和东部产业协调发展区。这种城市发展布局，符合大湾区对惠州城市的定位，同时又深度融入了莞深惠经济圈规划。“绿色+产业”协同发展。5、粤港澳大湾区发展规划粤港澳大湾区发展规划是我国发展战略的重要组成部分，大湾区城市群一体化建设协同发展，目标是建设成世界级经济湾区。据统计年粤港澳湾区经济总量已达1.34万亿元，列世界级湾区第二位，已超越1.3万亿美元的东京湾区、0.8万亿美元的旧金山湾区。当时列第一的纽约湾区GDP值1.5万亿美元。年粤港澳湾区GDP值达10.万亿元，折合美元约1.58万亿美元，可以说超越纽约湾区，成为全球最大经济湾区非常值得期待。建设成世界级经济湾区，惠州城市经济功能将大大提升：根据规划定位——惠州将打造“绿色城市”拓生态游，大湾区生态担当。也就是说，惠州将建设成湾区现代山水城市，以其临港、近海、靠深圳、拥有山河海湖资源的优势，成为大湾区城市群里的“后花园”。同时“三线（厦深、京九、广汕高铁）九站”的高铁网称霸广东，助推惠州深度融入大湾区核心区。综合上述各驱动因素，惠州房产相对于深圳来说，存在着投资价值洼地效应。仅供参考。—END—
