8月5日,广东省自然资源厅正式公布了《广东省都市圈国土空间规划协调指引》,并且首次明确了产业、交通、公服等方面的指引要求。
不过,这一次的地域划分明显比之前缩水不少。
而且,广州都市群和深圳都市群也就算了,毕竟广州深圳都是一线城市,实力强大,带动一下周边的小弟们,也是应该的。
剩下的珠江口西岸都市圈、汕潮揭都市圈、湛茂都市圈,珠江口西岸也算勉强凑合,汕潮和湛茂感觉就真有点过分了。
毕竟,即便是珠海,感觉都拿不出什么大产业去支撑本地的发展,更不用说带动周边的小弟了。
当然,这三大城市群也不存在哪座城市得意或者失落,反正都差不多;都市群的概念,她们也就是凑个数,打个酱油,玩了个寂寞而已。
重点还是看看深圳都市圈和广州都市圈,先看看深圳都市圈。
划定的范围是,深圳全市,包含深汕合作区,东莞全域,以及惠州市的惠城区、惠阳区、惠东县、博罗县。
惠州就只缺了仲恺大亚湾还有龙门县,严格来说,其实也就只少了龙门县。
毕竟,仲恺和大亚湾都在惠州与深圳东莞的交界处了。
按照规划协调指引,深圳都市圈要形成“多中心分布式”的空间拓展模式,其核心是打造关键廊道和枢纽节点,通过增强城市边界地区资源要素的共享互通,满足都市圈复杂的功能供给需求。
首先是空间拓展,直白说也就是从深圳的东北西北前出,让东莞惠州与深圳交界的地方,更好地支持和融入深圳的发展。
其次是交通枢纽,资源共享互通,这就是在解决通勤时间和成本的问题了。
从地域交界以及产业实力互补来看,毫无疑问,东莞是最大的赢家,惠州只能少量的填补一下深圳居住方面的需求。
至于三纵四横的交通布局,就不多去说了。
一是我也不是太了解,二是要完成布局也需要很长的时间,三是对于通勤来说,实际作用其实不大,主要还是产业的融合。
所以,得意的应当是东莞,失落的是惠州。
再看看广州都市圈
聚焦范围:广州市、佛山市全域,以及肇庆市的端州区、鼎湖区、高要区、四会市,清远市的清城区、清新区、佛冈县。
与深圳都市圈比,广州PK深圳,佛山PK东莞,肇庆清远则是PK惠州。
广州深圳先比,广州是千年商贸老城,又是省府所在,底蕴深厚,教育医疗资源远非年轻的深圳可比。
不过,深圳在高新科技产业以及金融产业方面,则要远甚于广州。
佛山与东莞相比,东莞略占优势,产业升级方面比佛山更进一步。
肇庆清远与惠州相比,基本都是同款,打个酱油而已。
交通方面也差不多,都是加强各地产业和需求互补,就不去仔细谈这个问题。
共同目标都是协同港澳、面向世界的重大战略性平台,推进粤港澳大湾区珠江口一体化高质量发展试点,着力打造环珠江口公里“黄金内湾”。
很多人说,这不过是个涨房价的借口而已;也有人说,折腾个概念而已,没什么用;也有人说是在找商品房的接盘侠等等。
其实这些说法,个人觉得,都偏狭隘,或者说,就是很狭隘。
事实上,整个珠三角地区以及港澳地区的发展,都已经到了一定的程度,甚至都已经进入了瓶颈区。
各个城市,也跟个人一样,有自己的长处优势。
接下来最需要的,当然就是大家通力合作、优势互补,更进一步了。
至于说为了炒房,找接盘侠,就只能说这类人真的太狭隘了,而且没有一点儿经济常识。
你为什么离乡别井来到大城市谋生?城市的房价为何会上涨?
其实原因都是同一个,大城市的经济更好,也就有更好的就业创业机会,吸引了人才流入,需求增加,导致房价上涨。
只不过很多人,也许是傻,也许是无知,也许只是自私,或者是坏。
总是有意无意地把因果搞反了,亚当斯密就曾在‘国富论’中说,城市的经济,不是因为资本流出而衰落,而是因为经济衰落,导致资本流出。
经济增长才是因,房价上涨只是果。
房价因经济上升而上涨,人口也因城市经济发达而流入。
远不是很多人说的,房价都是炒起来的。
只不过这些人从来都不想想,为何炒房的人,从来不去鹤岗,不去大西北大沙漠里炒。
广东5大都市群的推出,对于部分城市来说,是极大的利好。
只不过,即便是利好,这个利好也不会一两天就能体现出来,也需要一个发展的过程。
总体来说,东莞是最大的受益城市,佛山次之,其他基本打个酱油,再剩下的韶关河源梅州之类的城市,基本就是‘弃子’。