一个理想的人居社区，不仅仅是比邻相立的住宅楼宇，更是一个丰富而立体的生活系统。
毫无疑问，商业是社区生态圈中极为重要的一环。多元的生活服务类型、多层次的商业空间场所，为附近居民提供了生活消费、社交休闲、亲子教育等服务的全场景体验。
与城市核心商圈、区域商圈不同，社区商圈因更贴近社区居民，呈现出社区生活功能业态补充的角色，以满足居民生活各类便利的刚性需求。
以构建“至美社区”为愿景的星河地产依托星河控股旗下丰富的商业资源，赋能社区“底商”生态圈，为社区居民提供更便利舒适的生活体验，同时也为诸多商业创业者提供了丰厚的商业土壤。
COCO系牵引社区商业生态构建
不断袭扰的疫情，让零售行业承受重压。然而，社区商业却在疫情之下，凭借“小而美”的便利性，焕发出“最后一公里”的独特优势，逐渐展露出新面貌。
星河地产旗下大型社区多配有丰富的商业形态，以社区型商业COCOGarden为牵引，配套环绕社区的“底商”街区，为社区居民提供了便利店、菜店、理发店、品牌餐饮、便捷快餐、鲜花礼品、鞋包保养等数十种服务业态。
COCOGarden是星河控股关联公司星盛商业旗下社区型商业综合体，以购物中心1至3公里范围内的消费者为目标，构建“3公里内品质生活圈”。其强大的商业服务牵引力，为社区底商的激活带来了客流，赋能社区商业生态建设。
“作为第一批入驻的商户，我对惠阳星河丹堤的感情很深。”一家餐厅负责人蒋先生介绍说，“这是我第一个创业的项目，我有幸服务星河丹堤的上万业主，并和惠州这座城市一起成长。”
年，星河落子惠州打造超大型居住社区——惠州星河丹堤，开启了深圳外溢人口的双城生活。根据小区4月核酸检测人数统计，惠州星河丹堤常住家庭超1万户，超3万人生活在这里。
这个花费十余年打造的人居大盘，吸引了深圳、惠州乃至全国的目光，不仅连续多年摘得惠阳销冠的“明星楼盘”，而且制造了湾区置业的“教育虹吸效应”，至今仍保持着硬核产品的良好口碑和价值高地。
配套商业惠州星河COCOGarden于年开业，不仅是惠州首个街区式购物中心，也是片区内唯一的集中式商业，周边教育、医疗、休闲资源配套完善，开放性街区购物中心的特色，让惠州星河COCOGarden与整个片区其他商业业态形成互补有机整体。
以多元生活诉求为根本，星河社区商业对3公里范围内目标人群深度剖析，汇聚集中商业、临街商业、休闲会所三大物业产品，集超市、知名影院、精品零售、特色美食为一体，并带动社区底商提供亲子教育、休闲、购物、餐饮及娱乐等多元服务供给，与万千业主一起，共同创建生态环境优美、居民自治有序、多元文化共生、商业活力时尚的美好社区。
时至今日，在COCOGarden的牵引下，惠阳星河丹堤底层商业已形成良好商圈文化，承载并满足了周边社区居民对品质生活的向往。即使在疫情波动期，也能保证商品消费和服务体验，充分激活了周边社区活力。
星河大社区新样本：繁荣下的市井商业
快节奏的生活，尤其是疫情的反复袭扰，使得“宅经济”成为一种新的潮流，社区商业为疲于去大型购物中心的居民在家门口就近消费提供了高效而便利的选择。
“深圳不仅有光鲜亮丽的消费中心，也有流淌在市井中的商业气息”。家住沙井的市民张女士在评价星河荣御周边商业配套时谈到，疫情原因，这段时间她的生活半径以小区为原点，在不超过3公里的范围活动，丰富的社区商业环境是她评判高档楼盘的标准之一。
年轻是深圳的标签，更是诸多年轻态新型居住区的特质。90后推崇的“懒人经济”“种草文化”“萌宠文化”也为社区商圈的构建打开了新的赛道。
“我准备在社区商圈内开一家宠物店，周边住户就是我的直接客源。”近日正在寻找铺位的林先生看中了沙井星河荣御的底层商铺，他认为社区客流相对固定，做好优质的服务就可以获得固定服务人群，然后再深耕社区资源，做好口碑生意。
近年来，深圳西部片区宝安沙井的发展有目共睹，星河COCO系产品线直接带动沙井星河荣御底商的业态布局和商业活力。沙井星河荣御的COCOGarden拥有1万平方米集中商业，紧邻1.6万平方米街区商业，是社区商业和情景商业街完美融合的代表之一。在星河COCO系的社区商业的牵引下，星河荣御的底商也不断焕发市井活力。
定位“深圳北部中心的中心”的光明星河天地总建面达到了约80万平方米，涵盖住宅、办公、公寓、集中商业、街铺等多种业态，拥有超级人居大盘的优质商业土壤。
作为光明中心区少见的综合体大盘，光明星河天地的社区商业备受业主期待。规划中的COCOCity集中式商业将成为片区标志建筑，辐射超过户大社区。社区环绕的底商等商业设施也将为众多社区商业创业者提供丰富的产品供给。
星河在龙岗片区布局的星河盛境，则是地铁上盖的住宅、商业、办公的复合综合体，约4.4万平方米的集中式商业，是周边1.5公里范围内体量最大的商业布局，社区商业氛围更为浓郁，充分满足周边居民的刚需消费。
星河地产协同星盛商业、智善生活，深入分析区域特点、社区居民的构成，并借助体内商业资源，依托物业服务企业的服务优势，与筛选引入的商户及品牌，尽可能地满足居民地多元需求，并转化为商业机遇。
目前，星河荣御、星河天地、星河盛境等项目周边商业街区的招商、销售还在进行中，将围绕打造社区邻里生活场景作为重点之一，让业主及周边市民在“家门口”享受功能完善、专业高效、活力彰显的宜居生活，为区域提升消费能级助力。
作为城市商业基础的社区商业，已成为家门口的生活中心、消费中心、社交中心，甚至是公共活动的中心。“发展好社区商业，不仅能够重构消费市场，更能提高片区竞争力。”负责星河社区商业招商的李先生表示。
社区商业的发展，归根结底是居民对品质生活的需求，是“熟邻文化”的延伸。把人的感受、人的需求、人的发展作为星河社区商业生态建设的逻辑起点，为业主和周边市民在家门口提供更具贴心的服务闭环体验，也是星河社区在竞争中的“软实力”最佳体现。（张江艳）
审读：喻方华