我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱
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提问：老师您好，本人深户，自己名下一套房，趣园私人公寓（普宅)欠款万，仅满两年，租金覆盖房贷。老公刚入深户不满三年，目前两人法律上离婚状态，没有别的房票。上班地点是蛇口和科技园。小孩不满一岁，两位老人同住，考虑为孩子准备学位房，家人改善生活空间。手里可动用资金约万，有两种方案：1.卖掉趣园，自己买入约万左右的房子，两年后又有一张房票，考虑蛇口，西丽，宝中的四房，兰溪谷一期，博林天瑞，天悦湾花园，宝中有站岗担忧，实在不知道怎么选。2.重结婚，首付八成买入左右的房子，保留趣园未来换学位小户。主要考虑西丽四房，桑泰丹华，德意名居，天悦湾等，蛇口，宝中这个价格买不到次新四房。想请问老师，考虑到未来房价，哪种方案比较合适？考虑五到八年后出手保值，所以更倾向次新房，以目前的资金实力，宝中，蛇口，西丽哪个长持更为适宜？谢谢
回答：你好，孩子太小，现在考虑学位，未来风险性比较大。投资角度，建议出手趣园，入手一套蛇口\/西丽\/宝中3房和一套沙井\/沙井投资盘。兰溪谷品质很好，地处南山，学位不差，未来大概率跑平大势，也可以能跑输大势。第一，兰溪谷位于蛇口大南山脚下，不近前海也不近深圳湾，只靠着一座大南山，缺交通缺概念；第二，育才系是没落的二类名校，撑不起高房价；第三，兰溪谷的户型有硬伤，七十多平做一房，八十多平做两房，而且无法改动博林天瑞属于第二梯队的投资产品，在南山板块内一般般，能跑赢大盘，但是比起南山其他板块会差一点。如果是考虑自住+投资，可以买。只有房票的问题，比较好解决，年底很多业主着急出手，有部分可以配合结离婚过户，婚内更名没有税费。
提问：问题：-万总价投资怎么选我的资质：前海、惠阳淡水各一个按揭中的房子，都卖不掉；单身，计划找一个离异中的亲戚结婚以家庭名义全款投资一套；码农，年收入保底30，努一努60，目前月供2万，自有资金万。目前