我是雕叔,专研楼市十余年在数十座城市投资买房,长期进行实地市场调研,选择大于努力!未来10年依然可以靠买房躺着赚钱
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提问:老师您好,本人深户,自己名下一套房,趣园私人公寓(普宅)欠款万,仅满两年,租金覆盖房贷。老公刚入深户不满三年,目前两人法律上离婚状态,没有别的房票。上班地点是蛇口和科技园。小孩不满一岁,两位老人同住,考虑为孩子准备学位房,家人改善生活空间。手里可动用资金约万,有两种方案:1.卖掉趣园,自己买入约万左右的房子,两年后又有一张房票,考虑蛇口,西丽,宝中的四房,兰溪谷一期,博林天瑞,天悦湾花园,宝中有站岗担忧,实在不知道怎么选。2.重结婚,首付八成买入左右的房子,保留趣园未来换学位小户。主要考虑西丽四房,桑泰丹华,德意名居,天悦湾等,蛇口,宝中这个价格买不到次新四房。想请问老师,考虑到未来房价,哪种方案比较合适?考虑五到八年后出手保值,所以更倾向次新房,以目前的资金实力,宝中,蛇口,西丽哪个长持更为适宜?谢谢
回答:你好,孩子太小,现在考虑学位,未来风险性比较大。投资角度,建议出手趣园,入手一套蛇口\/西丽\/宝中3房和一套沙井\/沙井投资盘。兰溪谷品质很好,地处南山,学位不差,未来大概率跑平大势,也可以能跑输大势。第一,兰溪谷位于蛇口大南山脚下,不近前海也不近深圳湾,只靠着一座大南山,缺交通缺概念;第二,育才系是没落的二类名校,撑不起高房价;第三,兰溪谷的户型有硬伤,七十多平做一房,八十多平做两房,而且无法改动博林天瑞属于第二梯队的投资产品,在南山板块内一般般,能跑赢大盘,但是比起南山其他板块会差一点。如果是考虑自住+投资,可以买。只有房票的问题,比较好解决,年底很多业主着急出手,有部分可以配合结离婚过户,婚内更名没有税费。
提问:问题:-万总价投资怎么选我的资质:前海、惠阳淡水各一个按揭中的房子,都卖不掉;单身,计划找一个离异中的亲戚结婚以家庭名义全款投资一套;码农,年收入保底30,努一努60,目前月供2万,自有资金万。目前