受中秋小长假影响,上周全市供需量均下跌明显,其中全市仅3个县区有新增供应,因节前两周供应的集中放量,节后首周供应量表现大幅下滑。网签量则为今年春节假期后的次低,市场需求氛围平淡。
随着“十一”长假的来临,预计住宅供应量将有所回升,同时房企的营销节奏将加快,受目前信贷政策的持续严控和客户观望情绪的上升,国庆期间不排除更多的房企通过各种方式“让利”购房者,加速走量回笼资金。
据惠州合纵联行数据统计,9月20日-9月26日,惠州全市住宅成交套,环比下跌24%,连涨2周后迎来下跌。其中惠城区成交套,占比20.8%领先;惠阳区紧随其后,成交套占比18.0%。
上周惠阳区、惠东县,龙门县环比上涨,其余四县区环比皆下跌,其中大亚湾区环比跌幅51%最大。
全市成交前三甲:惠东项目夺冠
纵观全市单盘成交TOP10排行榜,前三楼盘分别来自惠东县、惠城区、惠阳区,且无一项目成交套数过百。
恒大翡翠华府成交54套领先,成为一周成交冠军。该项目主推户型建面-㎡,备案均价元/㎡。
新力城成交43套位列第二,成为一周成交亚军。该项目主推户型建面89-㎡,备案均价元/㎡。
牧云溪谷成交42套位列第三,成为一周成交季军。该项目主推户型建面72-㎡,备案均价元/㎡。
惠城区:
上周住宅成交套,环比下跌31%,连续3周下跌。受中秋假期和网签滞后影响,上周惠城区住宅网签量明显回落,为3月份以来的次低。
TOP10项目共网签套,占惠城区网签的63%。
新力城43套、中交和风春岸20套、隆生西江花园14套,分别位列前三甲。其中新力城是上周全市单盘成交亚军。
仲恺区:
上周住宅成交套,环比下跌31%,连跌2周下跌。仲恺市场近期网签量表现低位起伏,楼市整体氛围相对平淡。
TOP10项目共网签套,占仲恺区网签的58%。
昊翔源壹城中心18套、金宝上霞湖庭16套、荣源名邸13套,分别位列前三甲。
惠阳区:
上周住宅成交套,环比上涨15%,连续2周上涨。上周惠阳住宅网签止跌回升,但供需氛围仍相对平淡,市场热度不足。
TOP10项目共网签套,占惠阳区网签的72%。
牧云溪谷42套、铂悦府26套、融创臻园22套,分别位列前三甲。其中牧云溪谷是上周全市单盘成交季军。
大亚湾区:
上周住宅成交套,环比下跌51%,连涨2周迎来下跌。上周大亚湾住宅市场网签高位回落,供求积极性低。
TOP10项目共网签套,占大亚湾区网签的79%。
曦悦湾畔花园37套、龙光城31套、大中华幸福城14套,分别位列前三甲。
博罗县:
上周住宅成交套,环比下跌20%,连涨2周后迎来下跌。从走势来看,博罗市场网签量回落,随着“银十”的到来,各房企营销动作加大,后续成交量或将有所加大。
惠东县:
上周住宅成交套,环比上涨6%,连续2周上涨。上周惠东住宅市场明显上涨,主要因城东项目恒大翡翠华府集中网签了54套拉高整体网签量。
TOP10项目共网签套,占惠东县网签的82%。
恒大翡翠华府54套、悦城华庭24套、汇隆山院9套,分别位列前三甲。其中恒大翡翠华府是上周全市单盘成交冠军。
龙门县:
上周住宅成交15套,环比上涨15%。龙门住宅整体成交量仍处于低位。
裕泰名门花园2套、龙泰沿江花园2套、珑悦锦云2套,分别位列前三甲。
全市去库存周期:约13.9个月
截至年9月26日统计,惠州全市住宅存量约.5万㎡。如果以近1年周均消化量计算,全市库存需约13.9个月才能消化完毕。
其中大亚湾区住宅存量约.3万㎡最高,龙门县住宅存量约59.5万㎡最低。
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