我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐只说对你最有用的操作和建议。
提问:楼姐,广州的房价贵不贵呀?一线城市中北上广深,已经被深圳远远甩在了后面,而一线城市中,大家认为大广州总是有点弱弱的,无论房价还是经济。
回答:广州房价最贵的个小区,这个小区中天河最多,其次越秀东山板块和海珠琶洲板块。
天河珠江新城均价15万,天河北以及天河公园板块都是10万板块,天河东这次涨幅超过天河北以及越秀。
珠江别墅24.5万,侨鑫汇悦台23.2万,新世界粤尊府19.2万,尚东柏悦府18.8万,中国海花城湾16.1万……
提问:楼姐你好。我准备天河北买二手房,主要为了孩子上学的学位,就想问一下,天河房产的学位是否一经使用就会占用6年?
回答:是的。天河区的学位一占用就是6年。中途转学了也是代表已经占用了,所以买二手房的时候要格外小心了解清楚。
特别在买卖合同上也要注明是否有学位占用问题,占用时间到哪年截止。
提问:楼姐早上好,请教一下:增城新塘和佛山伦教板块哪个更有投资价值?谢谢!
回答:增城新塘的投资价值更高。
提问:楼姐好,我是惠阳人。想买接近深圳的地方的房子,哪里有推荐的吗?
回答:惠阳片区优先选择白云新城和惠阳南站新城两个板块。
未来14号地铁延伸线,在其区域内设站点的,即白云站。
南站新城虽然靠里些,但其交通枢纽优势更加凸显。是地铁、深厦高铁的交汇处,也意味着,未来高铁南站新城与深圳,在人员流通上会更加紧密,吸引着深圳的产业、人流、资金在此落脚。
提问:楼姐,我是大学生,广州值得买房吗?
回答:广州值得买房。
广州是一线城市,人才吸引力指数超越北京、上海、深圳,位列全国第1位。
广州的经济发展迅猛,对人才的吸引力大增,是大学生买房定居的理想城市。
提问:成都有一套房,还有50万的贷款未结清,广州买房首付几成?另有存款万,应该如何实现在广州买房?能在那儿买,可否推荐?
回答:根据你的情况,在广州买房,首付4成。你可以在广州的增城区买房,增城区不限购,推荐的新房楼盘:品秀星图。品秀星图是增城区的热门新房楼盘,均价:元/平,户型可选82平、92平,投资价值明显,符合你的购房需求。
提问:我们目前定居成都,我是本科学历,社保在成都交;我媳妇是研究生学历,事业编制。
请问有什么方法可以在广州落户吗?不影响现有工作的情况下,谢谢!
回答:楼姐提供代办落户服务,请找楼姐。
提问:楼姐,我想在广州海珠买房,小孩要上小学念书,有没有好的学区?
您认为海珠哪些楼盘比较好?
回答:根据楼姐的数据统计,在海珠买学区房,教学质量优异的小学有5个,分别是海珠区实验小学、同福中路第一小学、宝玉直小学、逸景第一小学、昌岗中路小学。在海珠买学区房,推荐的楼盘:万科华庭、翠城花园、同福睿府、佳兆业君汇上品、兰亭御园。
提问:楼姐,请问下,我媳妇在广州落户之后,还没有没买过房子;我是外地户口,曾经有过房贷,现在是婚内状态,买房可以写2个人的名字吗?
首付的话,需要几成呢?
回答:可以写两个人的名字,首付四成。
提问:楼姐你好,我年在珠海买了一套房子,有贷款记录,已还清房贷。
现在准备在广州买房,是几成首付?
首付万,有新房楼盘可以推荐吗?
回答:根据你的情况,是4成首付。
首付万,总价万以内,在广州买房,可以选择的新房楼盘:万科幸福誉、碧桂园云顶、保利拾光年、实地常春藤、越秀·滨湖臻品系、品秀·星瀚、品秀·星樾。
在下半年买房,可以优先选择这7个新房楼盘,是万总价以内的最佳投资选择。
提问:楼姐,我在中山有套房子,在广州买房要几成首付?
回答:中山的房子如果是全款买的,广州目前无房的话,可以做到三成首付。如果中山的房子贷款买的,贷款还清了的话,是4成首付,没有还清的话,是7成首付。
提问:楼姐,广州地铁28号线,有什么新消息?
回答:广州地铁28号线,是东西走向的城际轨道,主线起点站是佛山新城,沿途经过:东平新城、芳村、鱼珠、新塘,此条线路长度公里,预计投资亿元。
28号线,定义为“市域快线”,时速最高可达公里,是国内最快的地铁。待正式通车,从佛山西站出发,半小时内可以抵达各大核心CBD。
提问:楼姐,本人在海珠区有一套两房,现想卖掉,想到佛山三山新城置换3房,请问这样适合吗?如果不买三山,广州市区哪里值得投资+自住?
回答:这样是适合的。你如果不买三山,在广州买房,可以选择增城的新塘板块,推荐的新房楼盘:品秀星图,此楼盘在近一周卖了63套新房,是广州近一周新房销量榜第3名,投资、自住价值明显,符合你的购房需求。
提问:楼姐,你好!请问佛山三山新城现在可以顺利网签吗?另外,如果迟迟不能网签,会有什么影响?谢谢。
回答:根据楼姐的消息,佛山买房可以顺利网签。买房一般不会出现无法网签的情况;一旦出现,则代表这个房子被开发商用作其它用途了。
提问:你好,房产证上名字是我儿子的,现在还未结婚,那结婚后属于谁的财产?
回答:房子是婚前取得,属于你儿子的个人财产,结婚后仍是你儿子的个人财产,并不因婚姻关系而发生产权变化。
本文来源:广州楼姐
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