我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，广州的房价贵不贵呀？一线城市中北上广深，已经被深圳远远甩在了后面，而一线城市中，大家认为大广州总是有点弱弱的，无论房价还是经济。
回答：广州房价最贵的个小区，这个小区中天河最多，其次越秀东山板块和海珠琶洲板块。
天河珠江新城均价15万，天河北以及天河公园板块都是10万板块，天河东这次涨幅超过天河北以及越秀。
珠江别墅24.5万，侨鑫汇悦台23.2万，新世界粤尊府19.2万，尚东柏悦府18.8万，中国海花城湾16.1万……
提问：楼姐你好。我准备天河北买二手房，主要为了孩子上学的学位，就想问一下，天河房产的学位是否一经使用就会占用6年?
回答：是的。天河区的学位一占用就是6年。中途转学了也是代表已经占用了，所以买二手房的时候要格外小心了解清楚。
特别在买卖合同上也要注明是否有学位占用问题，占用时间到哪年截止。
提问：楼姐早上好，请教一下:增城新塘和佛山伦教板块哪个更有投资价值？谢谢！
回答：增城新塘的投资价值更高。
提问：楼姐好，我是惠阳人。想买接近深圳的地方的房子，哪里有推荐的吗？
回答：惠阳片区优先选择白云新城和惠阳南站新城两个板块。
未来14号地铁延伸线，在其区域内设站点的，即白云站。
南站新城虽然靠里些，但其交通枢纽优势更加凸显。是地铁、深厦高铁的交汇处，也意味着，未来高铁南站新城与深圳，在人员流通上会更加紧密，吸引着深圳的产业、人流、资金在此落脚。
提问：楼姐，我是大学生，广州值得买房吗？
回答：广州值得买房。
广州是一线城市，人才吸引力指数超越北京、上海、深圳，位列全国第1位。
广州的经济发展迅猛，对人才的吸引力大增，是大学生买房定居的理想城市。
提问：成都有一套房，还有50万的贷款未结清，广州买房首付几成？另有存款万，应该如何实现在广州买房？能在那儿买，可否推荐？
回答：根据你的情况，在广州买房，首付4成。你可以在广州的增城区买房，增城区不限购，推荐的新房楼盘：品秀星图。品秀星图是增城区的热门新房楼盘，均价：元/平，户型可选82平、92平，投资价值明显，符合你的购房需求。
提问：我们目前定居成都，我是本科学历，社保在成都交；我媳妇是研究生学历，事业编制。
请问有什么方法可以在广州落户吗？不影响现有工作的情况下，谢谢！
回答：楼姐提供代办落户服务，请找楼姐。
提问：楼姐，我想在广州海珠买房，小孩要上小学念书，有没有好的学区？
您认为海珠哪些楼盘比较好？
回答：根据楼姐的数据统计，在海珠买学区房，教学质量优异的小学有5个，分别是海珠区实验小学、同福中路第一小学、宝玉直小学、逸景第一小学、昌岗中路小学。在海珠买学区房，推荐的楼盘：万科华庭、翠城花园、同福睿府、佳兆业君汇上品、兰亭御园。
提问：楼姐，请问下，我媳妇在广州落户之后，还没有没买过房子；我是外地户口，曾经有过房贷，现在是婚内状态，买房可以写2个人的名字吗？
首付的话，需要几成呢？
回答：可以写两个人的名字，首付四成。
提问：楼姐你好，我年在珠海买了一套房子，有贷款记录，已还清房贷。
现在准备在广州买房，是几成首付？
首付万，有新房楼盘可以推荐吗？
回答：根据你的情况，是4成首付。
首付万，总价万以内，在广州买房，可以选择的新房楼盘：万科幸福誉、碧桂园云顶、保利拾光年、实地常春藤、越秀·滨湖臻品系、品秀·星瀚、品秀·星樾。
在下半年买房，可以优先选择这7个新房楼盘，是万总价以内的最佳投资选择。
提问：楼姐，我在中山有套房子，在广州买房要几成首付？
回答：中山的房子如果是全款买的，广州目前无房的话，可以做到三成首付。如果中山的房子贷款买的，贷款还清了的话，是4成首付，没有还清的话，是7成首付。
提问：楼姐，广州地铁28号线，有什么新消息？
回答：广州地铁28号线，是东西走向的城际轨道，主线起点站是佛山新城，沿途经过：东平新城、芳村、鱼珠、新塘，此条线路长度公里，预计投资亿元。
28号线，定义为“市域快线”，时速最高可达公里，是国内最快的地铁。待正式通车，从佛山西站出发，半小时内可以抵达各大核心CBD。
提问：楼姐，本人在海珠区有一套两房，现想卖掉，想到佛山三山新城置换3房，请问这样适合吗？如果不买三山，广州市区哪里值得投资＋自住？
回答：这样是适合的。你如果不买三山，在广州买房，可以选择增城的新塘板块，推荐的新房楼盘：品秀星图，此楼盘在近一周卖了63套新房，是广州近一周新房销量榜第3名，投资、自住价值明显，符合你的购房需求。
提问：楼姐，你好！请问佛山三山新城现在可以顺利网签吗？另外，如果迟迟不能网签，会有什么影响？谢谢。
回答：根据楼姐的消息，佛山买房可以顺利网签。买房一般不会出现无法网签的情况；一旦出现，则代表这个房子被开发商用作其它用途了。
提问：你好，房产证上名字是我儿子的，现在还未结婚，那结婚后属于谁的财产？
回答：房子是婚前取得，属于你儿子的个人财产，结婚后仍是你儿子的个人财产，并不因婚姻关系而发生产权变化。
本文来源：广州楼姐
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