我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐您好，我每天都要从番禺广场挤地铁3号线前往天河体育中心附近上班，请问十八号线地铁开通了吗？
回答：年，全城瞩目的广州地铁十八号线的计划开通，它具有划时代的重大意义。
起始于南沙万顷沙枢纽，终止于天河广州东站的18号线，全长61.3公里。
南沙是大湾区未来重要的战略区域，她是联通港澳的重要枢纽，是大湾区的核心地带。这两年，南沙发展也很迅速，不久的将来，这里将会是另外一个经济中心。18线的开通，意味着大湾区的重要枢纽打通，30分钟实现链接，公里时速地铁接通着粤港澳的未来。
提问：楼姐，请问保利阅云台如何，现在价位是5.3万，值这个价吗？会不会过高站岗或者跌呢
回答：投资价值处于中等水平，近一年房价上涨4.2%，现在价位处于正常的位置，不会过高站岗，下跌风险较小。
提问：楼姐，我是“深飘”，想买临深的片区，惠阳感觉是临深价值洼地，而且不限购。惠阳是不是可以买？
回答：如今，放眼整个深圳都市圈，与深圳接壤且不限购的城市唯有惠州。
惠州1万多均价在大湾区乃至整个全国来说，都算是良心价，置业性价比非常高。
提问：楼姐你好，深圳的公寓可以买吗？
回答：年1-8月，深圳公寓成交量达套，与去年同期相比，涨幅达24%。
而如果把时间拉长，则会发现，其今年以来公寓的网签成绩，也是近7年的最高峰。
而究其原因呢，主要有几点：
其一，深圳的商务公寓，居住属性更明显，有很强的住宅替代功能。
今年深圳在打击住宅“炒房”的同时，针对公寓的利好政策却层出不穷。
一个是，允许商务公寓通燃气；另一个则是，多个区开放公寓积分入学政策。
这些政策目的很明确，就是让公寓承担起一部分住宅的功能。
提问：楼姐，您好。地铁18号线附近楼盘都什么价格？
回答：地铁18号线的周边的一手房还没建成多少，二手房就已经开始走“指导价”了。
根据统计，目前18号线首通段途径天河、海珠、番禺和南沙，其中天河海珠主要是二手房，参考价最低5万起，最高不超过10万。番禺则是一二手房源数量对开，价格比较统一，在3-6万左右。与之相对的，南沙目前都是一手房，靠近横沥站的都上了3字头，在万顷沙周围的则是2字头。
提问：楼姐，我近几天想在广州购买二手房，初步想在天河买房。近一个月房价上涨的离谱，还值不值得购买？
多万的预算，哪个小区值得购买？价格合理、有上涨空间。
回答：总价万预算，推荐的二手房楼盘：棠德花园、万科云城米酷、金燕花园、云宁居、时代新世界、豪景花园。
提问：我们目前定居南昌，我是本科学历，社保在广州交；我媳妇是研究生学历，事业编制。
请问有什么方法可以在广州落户吗？不影响现有工作的情况下，谢谢！
回答：楼姐提供代办落户服务，请找楼姐。
提问：楼姐，我是外地人，刚来广州不久。请问琶洲地区的发展怎么样呢？
回答：从年至今，短短几年时间里，琶洲就已吸引了阿里巴巴、腾讯、唯品会、小米、TCL等25家总部企业巨头落户。
龙头企业扎堆之下，琶洲作为最具前景的新晋CBD之一，其爆发力甚至有望超越珠江新城。
提问：楼姐，你好。住房公积金好像有所变动，有些地方还不是非常明白，可以说说吗？
回答：与修改前相比，二手房贷款最长期限由20年调整至30年，楼龄加贷款年限由不超过40年调整至50年。
还增加了持人才绿卡副证，或区人才绿卡的缴存职工，申请住房公积金贷款的，享有广州市市户籍缴存职工待遇。
提问：楼姐你好，在广州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。
已盘点出广州投资性价比最高的楼盘，详见星球内部资料。
提问：楼姐，请问为什么会出现学历不值钱，但是学区房值钱的情况？
我发现在一线城市，这种情况更严重。
回答：教育事业也有很大的发展，但相对于日渐庞大的需求基数，优质教育资源的稀缺性更加凸显。
在此过程中，房地产市场也在快速发展，很多城市的房价出现倍数增长。由于有着难以替代的附加值，学区房的价格不仅水涨船高，而且往往位于浪潮的最高点。
这就不难理解，学区房的房价一直居高不下。
提问：楼姐，我是福建人。福州房价最高的是什么小区？
回答：截止9月，福州二手房挂牌价格为，从网上挂牌的信息来看，福州有5个小区的挂牌价格超过了10万，价格最高的甚至达到了15万。78个小区的二手房挂牌均价在6万以上，5万以上的小区超过了个。目前福州的房价虽然对比同省的厦门要亲民很多，但放眼国内也是位居前列了。造成福州房价高企的原因一方面是经济发达，环境优越。另一方面也是客观因素。比如地理上福州四周环山，城市用地偏少；福州几年购房要求比较宽松，门槛较低。这些因素都客观催高了福州的价格。
提问：楼姐你好，考虑上班通勤，想在同和，京溪，燕塘三个地铁沿线附近换个小三房，房价万左右的，请问这三个地方有没有推荐的小区？不想住特别老的小区，居住环境和配套方便些。
回答：根据你表达的购房需求，推荐的二手房楼盘：时代花生二。可选户型85平，小三房，总价在万-万之间，房龄在10年以内，是唯一符合你购房需求的二手房楼盘，是你买房的最佳选择。
本文来源：广州楼姐