深圳楼市要置换的建议,定要牢记,都是过来

我是雕叔,专研楼市十余年在数十座城市投资买房,长期进行实地市场调研,选择大于努力!未来10年依然可以靠买房躺着赚钱

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提问:请问你们选筹没有失败的吗?

回答:去年十月份有个很好的客户,出头的预算,考虑自住,想买大点的房子,最后帮他买了金地龙城中央。结果到年底,西部一路疯涨,这个盘没怎么动。对这个客户和这个标,我们当时不止一次自责过,是不是帮他选错了?今年龙岗终于补涨,到现在金地龙城涨了20%了,预计最后能收获30%的涨幅,但当时要买了小户型学位房,确实涨幅更大。每个客户有各自不同的需求,我们不能精确预估每个标最终的涨幅,只能在当时做出对客户最有利的判断。这个客户也在星球,我希望这个标虽然涨幅不是最大的,却是最适合你的,再次感谢你对我们的信任。

提问:请教:本人约有现金万,在宝安翻身片区有一套2房家庭自住,红本在手,小孩目前上三年级。今年计划给小孩买个初中的学位房小户型,最好价位在~万之间,目前初步计划在三个初中学校选择:1、宝安中学,TATA公寓(工业用地)最小户型;2、龙华高峰中学,潜龙曼海宁北区最小户型;3、宝安实验学校初中部,泰华苑小户型或其他老式小区小户型。这三个选择大致利弊是怎样的?你推荐怎样选或是否有其他建议?目前本人自住的翻身片区住房暂时不太想动,担心买卖比较折腾。谢谢!

回答:你好,感谢赞赏!1.公寓的学位积分很低,上学太渺茫,投资角度公寓不要碰2.高峰没有被追捧,第一,没有好“爸爸”,名校集团化的浪潮下,没有名校冠名。第二,招不足,租民房就可以上学,所以大家怀疑水分很高,全靠点招。随着新楼盘以及新业主的进入,生源会逐渐向好,现在高峰没有学位溢价,产品又不错,如果成绩一直这么稳定,那就是锦上添花,可以考虑入手。3.泰华苑劣势是房子偏老,小区周边环境杂乱,离地铁口远。优势是在宝安,西部热点外溢片区。如果考虑生活半径,这几个盘的排序是:

提问:前海宝中已经涨得很厉害了,预算万左右还能买哪里?

回答:看您从三月问到现在,要么来找我们,要么别问了,赶紧买吧,整个西部都已是疯魔状态,买到哪儿是哪吧,比选错筹更惨的是踏空。

提问:老师,早上好!我有朋友买不起深圳房,这一波上涨,坪山也跟着上涨,那么交界的惠阳大亚湾能买不?比如买龙光城?谢谢!

回答:前阵子一个星友来找我们,他手上只有30万,他以为上不了车了,选择我们的购房服务后,我们结合他们家的信贷资质,推荐的-万的标的。所以你看,有时候我们自觉买不起房只是我们以为而已。我也曾是一个刚需,我知道当年的我是在怎样一个信息盲区里——房价贵,买房难,难于上青天,我也动过去惠州,回老家,买小产权的心思,还好,坚定的买了深圳,分得了一杯这个城市的红利羹。事实上,深圳的房价真的没有那么高不可攀,遥不可及,只要愿意,万还有得选择,第一套房很重要,不管多破多小,在这个城市,有一盏灯是为我们而亮,我们的努力就有了意义。龙光城能不能买,任何房子都有它适合的购房群体,这个需要结合双方的具体情况才能确定,让他们联系我们吧。下面是我们一个客户,一个首贷用在海南,一个用在老家,和中介看了很多套来万的房子(他们以为只买得起,中介也只推荐买那么便宜的),我们第一次带她去看万的时候,她们觉得这个才是他们要的家,看第一套,就定下来了。

提问:老师好,我刚来深圳龙华工作并入户,小孩4岁了,手上有w,家庭平均月入3w,省内其他地市有一套房贷款每月5k左右。今年想买个学区房让他能读个好点的小学,过几年卖掉其他城市的房子(现在不能卖家里人要住),再买个好的初中学位。请问按这个思路,您推荐买哪个区的哪个片区的楼盘?谢谢

回答:你好,万稳妥一点可以买万左右的楼盘,激进点可以买到以上的楼盘。龙华的梯队划分其实很明确1梯队8w:深高北红山四神盘、深外北白石龙次新刚豪2梯队6w:红山二线普宅、白石龙民乐次新普宅、上塘龙胜3梯队4-6w:民治、龙华、观澜(是另一个大板块,还不成熟)学位排名:深高北高峰新华潜龙可以重点


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