我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱
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提问：请问你们选筹没有失败的吗？
回答：去年十月份有个很好的客户，出头的预算，考虑自住，想买大点的房子，最后帮他买了金地龙城中央。结果到年底，西部一路疯涨，这个盘没怎么动。对这个客户和这个标，我们当时不止一次自责过，是不是帮他选错了?今年龙岗终于补涨，到现在金地龙城涨了20%了，预计最后能收获30%的涨幅，但当时要买了小户型学位房，确实涨幅更大。每个客户有各自不同的需求，我们不能精确预估每个标最终的涨幅，只能在当时做出对客户最有利的判断。这个客户也在星球，我希望这个标虽然涨幅不是最大的，却是最适合你的，再次感谢你对我们的信任。
提问：请教：本人约有现金万，在宝安翻身片区有一套2房家庭自住，红本在手，小孩目前上三年级。今年计划给小孩买个初中的学位房小户型，最好价位在~万之间，目前初步计划在三个初中学校选择：1、宝安中学，TATA公寓（工业用地）最小户型；2、龙华高峰中学，潜龙曼海宁北区最小户型；3、宝安实验学校初中部，泰华苑小户型或其他老式小区小户型。这三个选择大致利弊是怎样的？你推荐怎样选或是否有其他建议？目前本人自住的翻身片区住房暂时不太想动，担心买卖比较折腾。谢谢！
回答：你好，感谢赞赏！1.公寓的学位积分很低，上学太渺茫，投资角度公寓不要碰2.高峰没有被追捧，第一，没有好“爸爸”，名校集团化的浪潮下，没有名校冠名。第二，招不足，租民房就可以上学，所以大家怀疑水分很高，全靠点招。随着新楼盘以及新业主的进入，生源会逐渐向好，现在高峰没有学位溢价，产品又不错，如果成绩一直这么稳定，那就是锦上添花，可以考虑入手。3.泰华苑劣势是房子偏老，小区周边环境杂乱，离地铁口远。优势是在宝安，西部热点外溢片区。如果考虑生活半径，这几个盘的排序是：
提问：前海宝中已经涨得很厉害了，预算万左右还能买哪里？
回答：看您从三月问到现在，要么来找我们，要么别问了，赶紧买吧，整个西部都已是疯魔状态，买到哪儿是哪吧，比选错筹更惨的是踏空。
提问：老师，早上好！我有朋友买不起深圳房，这一波上涨，坪山也跟着上涨，那么交界的惠阳大亚湾能买不？比如买龙光城？谢谢！
回答：前阵子一个星友来找我们，他手上只有30万，他以为上不了车了，选择我们的购房服务后，我们结合他们家的信贷资质，推荐的-万的标的。所以你看，有时候我们自觉买不起房只是我们以为而已。我也曾是一个刚需，我知道当年的我是在怎样一个信息盲区里——房价贵，买房难，难于上青天，我也动过去惠州，回老家，买小产权的心思，还好，坚定的买了深圳，分得了一杯这个城市的红利羹。事实上，深圳的房价真的没有那么高不可攀，遥不可及，只要愿意，万还有得选择，第一套房很重要，不管多破多小，在这个城市，有一盏灯是为我们而亮，我们的努力就有了意义。龙光城能不能买，任何房子都有它适合的购房群体，这个需要结合双方的具体情况才能确定，让他们联系我们吧。下面是我们一个客户，一个首贷用在海南，一个用在老家，和中介看了很多套来万的房子（他们以为只买得起，中介也只推荐买那么便宜的），我们第一次带她去看万的时候，她们觉得这个才是他们要的家，看第一套，就定下来了。
提问：老师好，我刚来深圳龙华工作并入户，小孩4岁了，手上有w，家庭平均月入3w，省内其他地市有一套房贷款每月5k左右。今年想买个学区房让他能读个好点的小学，过几年卖掉其他城市的房子（现在不能卖家里人要住），再买个好的初中学位。请问按这个思路，您推荐买哪个区的哪个片区的楼盘？谢谢
回答：你好，万稳妥一点可以买万左右的楼盘，激进点可以买到以上的楼盘。龙华的梯队划分其实很明确1梯队8w：深高北红山四神盘、深外北白石龙次新刚豪2梯队6w：红山二线普宅、白石龙民乐次新普宅、上塘龙胜3梯队4-6w：民治、龙华、观澜（是另一个大板块，还不成熟）学位排名：深高北高峰新华潜龙可以重点