我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐你好。我在厦门做生意，赚了点钱想买一套房子。
最近，厦门二手房市场暗冷热不均，思明买房怎么样？
回答：老思明，拥有成熟的生活配套，日常消费、休闲十分便利。
教育方面有省优第六幼儿园、思明小学、厦门双十、厦门一中、华侨中学等优质教育配套，对有孩子的家庭十分友好。
交通方面有地铁一号线镇海路站，搭配以丰富的路网，出行十分便利。
当然，若是从房子的居住舒适度上来看，该板块的小区以老破小为主，体验不算太好。
提问：楼姐你好，有一个问题比较棘手，学位房和学区房区别大吗？初中还有必要买学区房吗？
回答：有区别。学区房重点在“区”，是由教育部门根据每年片区入学生源及学校招生指标划分出来的一个范围，在这个范围里学生可以通过享受义务教育免试就近入学，这种范围内房子叫做学区房。
学位房重点在于“位”，一般就是开发商和某名校有联建关系或者合作关系，购房者买这个房子就带一个上学的指标。
提问：楼姐你好，科教城周边的交通如何呢？
回答：增天高速途经科教城，未来到天河约30分钟，在交通串联下，科教城与其他板块联动将更加密切。
科教城已开通地铁21号线，快线1站到黄埔，3站到天河，地铁的贯通为科教城带来安居乐业条件，无论上班还是周末到天河，都让通勤变得非常便捷。
科教城即将复制科学城的腾飞轨迹，成为广州东又一个发展高地。
提问：楼姐，惠阳有什么规划吗？房价会不会上涨？
回答：纵观全局，惠阳在下的是一盘大棋——构建产业发展平台。
重点谋划推进惠阳智慧科技产业园、惠阳智能制造产业园、中韩产业园惠阳空港片区、惠阳人工智能产业园、惠阳智慧互联科技园、惠阳信息科技产业园等六大产业平台。
产业的汇集会形成集聚效应，增强效率的同时扩大影响力。
毫无疑问，在区位、交通、产业、置业门槛等方面都具有优势的惠阳，是承接深圳各种利好的最佳区域，未来也将随着都市圈的融合迎来价值飞升。
提问：楼姐您好，最近广州卖的最好的区域是哪里呀？
回答：广州楼市亮出的上半年成绩单：一手成交5.8万套，二手成交7.8万套，双双刷新了历年成交的最高位。
广州整体成交量最高的区域，依旧是增城。
增城的成交量，足足占了全市的1/4，超过了1.6万套。这还不是超水平发挥，而是增城过往五年的正常水准。
事实证明，性价比和不限购，依旧是两大王牌。
提问：楼姐你好，佛山哪些版块跌了呢？后面会继续跌吗？
回答：主要集中在前段时间涨幅比较大的临广版块。比如北滘新城、陈村新城、映月新城、千灯湖二手等。
部分楼盘大概率会的，跌的原因是因为涨多了，有些楼盘在行情带动下涨到了不属于自己的高度。
不过因为版块价值还在，大幅度普跌是不可能的。临广版块整体还是比较优质，长期而言，积极看好。
提问：楼姐，我的购房预算是万，有买房的想法。
广州市区房价上涨太快，只能买得起老破小或公寓。在增城可以买到位置较好的地区，离医院、商业街很近，主要是投资为目的，不知道增城是否可以投资？
回答：根据你的情况，在增城买房，推荐的新房楼盘：御溪世家、誉山国际、奥园中新城市天地、奥园中新誉府。
以上4个新房楼盘，是增城最热门的新房楼盘，可以作为优先选择。
提问：楼姐，今年的高考成绩出来了，广州跟深圳，哪个城市的成绩更好一点？
回答：今年高考尖子生成绩方面，广州全方位碾压深圳。
可以看到，今年高考成绩，文科前50名和理科前名考生中，广州8所高中占据47人，排名全省第一。
深圳紧随其后，贡献了45人，深圳高级中学一如既往地强势，学生占比接近一半。
提问：楼姐您好，福建人均GDP超过广东，为什么存在感不强呢？
回答：广东市全国经济最发达的省份，这指的是其GDP，总量连续30多年高居全国第一。
而在人均GDP上，广东则没有排进过前三。去年，广东人均GDP为9.6万，名列全国第六，甚至比旁边的福建的11万还低两个名次。而全国人均GDP排在前六的省份分别为北京、上海、江苏、福建、浙江和广东，存在感最低的无疑是福建。
这情况主要是福建的外来人口数量再沿海省份中，并不算多。据七普的最新数据，全国外来人口最多的是广东省，近十年来增加万，相反，福建十年间仅增长万人。一个地区吸引来的人越多，说明越先进，名气也就越大。
提问：新人首问，楼姐你好，本人想在广州买一套房，麻烦你推荐几套，谢谢！1.本人已入户广州，在白云黄石工作，希望通勤一小时内。2.可以居住且有投资价值，-左右。3.一二手都可以。回答：根据你的购房需求，可以买二手房。在广州买二手房，推荐的楼盘：富力桃园、金域蓝湾、时代玫瑰园、金碧雅苑、岭南新世界、时代花生。以上6个楼盘符合你的预算，均在白云区的范围以内，是白云区二手房近一个月成交量最高的6个楼盘，升值空间乐观，可供选择。
提问：楼姐，降准之后，对广州下半年的房贷有影响吗？
回答：央行决定于7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。此次降准将释放长期资金约1万亿元。
总体的影响，降准放水，对广州楼市影响是正面的。
在严厉的调控下，放不放水，对楼市影响真不大。
所以购房者不用担心广州房价会再次腾飞，最多也就是缓慢增长。
本文来源：广州楼姐