我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱
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提问：您好，从后续的投资回报潜力来看，同样的总价是应该买大运的89平，还是应该买南联宝荷的平呢？哪一个涨的会多一点，回报会多一点？谢谢！
回答：升值角度上，水库的逻辑是没错的。拉长时间轴，遇上大涨的年份，极大概率是后者的大面积投资回报率会更高，然而，小面积永远比大面积的变现能力更强，流通性更好，小面积可以穿越牛熊，而在需求被抑制的熊市，大面积必须折价换量，很可能等不到风来，就要割肉止损大甩卖了。所以每个人的底仓不一样，现金流不一样，并不是人人都适合买大面积去长持。一艘平的航空母舰必须配几艘89平矫健轻便的潜艇，这样万一资金断裂的时候，可以灵活变现89来养着平，才能安全抵达彼岸，不至于倒在黎明前。投资有时候讲究的不是收益最大化，而是我们怎样赚最适合最安全的钱。
提问：深圳周边惠阳，大亚湾现在买房合适吗？好的楼盘有推荐吗？
回答：一万多的惠州，很可能还要横盘很久很久。惠阳，不是一块未被发掘的洼地，反而因为常年不限购，早被开发商和投资客联合炒作过数轮。房价之所以低，并且极端扁平化，是因为两个原因。惠州的房子太多太多，严重供大于求。惠州楼盘有一个显著特征，就是大盘、巨盘众多。从大湾区利好角度，肯定是深港广三核最大，莞佛次之，珠中惠再次，临深的机会，我个人认为东莞比中山惠州大，原因是产业；从房产投资角度，要考虑就不止是这些了，为什么临深我一直不建议买，原因就在于临深的土地供应量太大，一手房茫茫多根本卖不完，二手要卖出获利基本打到骨折；房子不是买便宜，而是买涨，未来深圳的核心区与临深的价差会越来越大，不要被贫穷限制了想象力。入住率极地的大亚湾鬼城，就是大部分临深概念楼盘的现状。
提问：雕叔晚上好！最近刚谈一个女朋友（认识一个多星期），她准备入手黄贝岭总价万的房子，自己首付万，很着急要买。因受她这个举动刺激，我也特别想买个房子，自己能首付万，在福田工作稳定，还贷无压力。我这个价位能买到福田比较合适的房子吗，还是说选择偏远区的新房，另外个人偏向于住在福田龙华。抑或是选择再等等，明年再买，现在被刺激因素居多，明年首付会增加个万？还望指点迷津，谢谢！
回答：这位大侠买房原因独树一帜，不是要结婚，也不为抵御通胀，而是受了刚认识一个多星期的女朋友（这能叫女朋友吗）的刺激。不管什么原因，手里有钱，还贷无压力，决定买房就是对的，以后你会感谢这个女生的。再说买在哪里，我的观念投住应该分离，投资不是生活的全部，也不赞成为了可能多出来的升值，就牺牲多年的通勤时间和生活便利。首付，总价，不要求学位，福田和龙华都能买到自住比较舒服的两居甚至小三居，好好选一选，找不到合适的再来找我。另外，如果可能，把这个女生发展为正式女友，娶了吧，有钱会理财做事又果断的女孩子，已经不多了。
提问：雕叔好，首房首贷，首付40万，总价万，选择深圳的小一居还是惠州龙光城的两居或小三居，现在在北京，打算以后去深圳发展，我程序员，对象学的药学，医院工作，考虑自住加投资，想听听老师的意见。
回答：感谢付费咨询，这是个让人好焦虑的问题。我很想说买深圳小一居，但40万的首付让我无从选筹；我想说自住就买龙光城，但看你和你对象的专业，工作的地方大概率也是也住不进龙光城的。惠州房价眼看离深圳越来越远，第一套买在惠州，第二套想再置换深圳很难了。如果坚持要上车，如果月供能力OK，试试低首付吧，尽量撬起总价更高一点的深圳房子，具体咨询雕叔和雕叔。
提问：雕叔您好，在北京，现在负债0万，还有必要继续负债买房吗？最近看上一套房，心里有点痒痒，如果买的话只能继续贷出来还月供了，怎么解？麻烦给些建议，谢谢！
回答：负债多少，其实是跟自己家庭的现金流匹配的，跟负债绝对值没关系。负债0万，月供也才12-13万。如果没有那些信用贷、信用卡之类的话买好资产不怕的
提问：问题：-万总价投资怎么选我的资质：前海、惠阳淡水各一个按揭中的房子，都卖不掉；单身，计划找一个离异中的亲戚结婚以家庭名义全款投资一套；码农，年收入保底30，努一努60，目前月供2万，自有资金万。目前