我是雕叔,专研楼市十余年在数十座城市投资买房,长期进行实地市场调研,选择大于努力!未来10年依然可以靠买房躺着赚钱
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提问:您好,从后续的投资回报潜力来看,同样的总价是应该买大运的89平,还是应该买南联宝荷的平呢?哪一个涨的会多一点,回报会多一点?谢谢!
回答:升值角度上,水库的逻辑是没错的。拉长时间轴,遇上大涨的年份,极大概率是后者的大面积投资回报率会更高,然而,小面积永远比大面积的变现能力更强,流通性更好,小面积可以穿越牛熊,而在需求被抑制的熊市,大面积必须折价换量,很可能等不到风来,就要割肉止损大甩卖了。所以每个人的底仓不一样,现金流不一样,并不是人人都适合买大面积去长持。一艘平的航空母舰必须配几艘89平矫健轻便的潜艇,这样万一资金断裂的时候,可以灵活变现89来养着平,才能安全抵达彼岸,不至于倒在黎明前。投资有时候讲究的不是收益最大化,而是我们怎样赚最适合最安全的钱。
提问:深圳周边惠阳,大亚湾现在买房合适吗?好的楼盘有推荐吗?
回答:一万多的惠州,很可能还要横盘很久很久。惠阳,不是一块未被发掘的洼地,反而因为常年不限购,早被开发商和投资客联合炒作过数轮。房价之所以低,并且极端扁平化,是因为两个原因。惠州的房子太多太多,严重供大于求。惠州楼盘有一个显著特征,就是大盘、巨盘众多。从大湾区利好角度,肯定是深港广三核最大,莞佛次之,珠中惠再次,临深的机会,我个人认为东莞比中山惠州大,原因是产业;从房产投资角度,要考虑就不止是这些了,为什么临深我一直不建议买,原因就在于临深的土地供应量太大,一手房茫茫多根本卖不完,二手要卖出获利基本打到骨折;房子不是买便宜,而是买涨,未来深圳的核心区与临深的价差会越来越大,不要被贫穷限制了想象力。入住率极地的大亚湾鬼城,就是大部分临深概念楼盘的现状。
提问:雕叔晚上好!最近刚谈一个女朋友(认识一个多星期),她准备入手黄贝岭总价万的房子,自己首付万,很着急要买。因受她这个举动刺激,我也特别想买个房子,自己能首付万,在福田工作稳定,还贷无压力。我这个价位能买到福田比较合适的房子吗,还是说选择偏远区的新房,另外个人偏向于住在福田龙华。抑或是选择再等等,明年再买,现在被刺激因素居多,明年首付会增加个万?还望指点迷津,谢谢!
回答:这位大侠买房原因独树一帜,不是要结婚,也不为抵御通胀,而是受了刚认识一个多星期的女朋友(这能叫女朋友吗)的刺激。不管什么原因,手里有钱,还贷无压力,决定买房就是对的,以后你会感谢这个女生的。再说买在哪里,我的观念投住应该分离,投资不是生活的全部,也不赞成为了可能多出来的升值,就牺牲多年的通勤时间和生活便利。首付,总价,不要求学位,福田和龙华都能买到自住比较舒服的两居甚至小三居,好好选一选,找不到合适的再来找我。另外,如果可能,把这个女生发展为正式女友,娶了吧,有钱会理财做事又果断的女孩子,已经不多了。
提问:雕叔好,首房首贷,首付40万,总价万,选择深圳的小一居还是惠州龙光城的两居或小三居,现在在北京,打算以后去深圳发展,我程序员,对象学的药学,医院工作,考虑自住加投资,想听听老师的意见。
回答:感谢付费咨询,这是个让人好焦虑的问题。我很想说买深圳小一居,但40万的首付让我无从选筹;我想说自住就买龙光城,但看你和你对象的专业,工作的地方大概率也是也住不进龙光城的。惠州房价眼看离深圳越来越远,第一套买在惠州,第二套想再置换深圳很难了。如果坚持要上车,如果月供能力OK,试试低首付吧,尽量撬起总价更高一点的深圳房子,具体咨询雕叔和雕叔。
提问:雕叔您好,在北京,现在负债0万,还有必要继续负债买房吗?最近看上一套房,心里有点痒痒,如果买的话只能继续贷出来还月供了,怎么解?麻烦给些建议,谢谢!
回答:负债多少,其实是跟自己家庭的现金流匹配的,跟负债绝对值没关系。负债0万,月供也才12-13万。如果没有那些信用贷、信用卡之类的话买好资产不怕的
提问:问题:-万总价投资怎么选我的资质:前海、惠阳淡水各一个按揭中的房子,都卖不掉;单身,计划找一个离异中的亲戚结婚以家庭名义全款投资一套;码农,年收入保底30,努一努60,目前月供2万,自有资金万。目前