深圳中原研究中心-临深楼市年2月报
1临深区新房住宅市场
三市新房供应下跌超5成
三市新房成交下跌近7成
惠州、中山去化周期大幅上升
新房供应下跌超5成
2月临深三市新房住宅供应套，环比↓52.7%；供应面积78.3万平，环比↓50.8%。
新房成交下跌近7成
2月临深三市新房住宅成交套，环比↓67.3%；面积.0万平，环比↓66.9%。
惠州、中山去化周期大幅上升
东莞新房住宅去化周期保持4.9个月（未更新），惠州新房住宅去化周期上升至9.3个月，中山去化周期上升至11.2个月。
东莞临深片区包括：松山湖、清溪、凤岗、黄江、大朗、大岭山、长安、虎门、塘厦。
2东莞楼市
共计1宗居住用地成交
全市新房供需大幅下滑
全市来访认购量继续走低
临深片区虎门新房成交第一
全市二手住宅报价继续走高
临深片区二手住宅成交齐跌
东莞迎最严政策调控，促进房地产市场平稳健康发展
共计1宗居住用地成交
2月东莞共计5宗居住用地挂牌，1宗居住用地成交，占地面积为10.0万平（临深10.0万平、非临深0万平），环比↑.8%；楼面均价为.7元/平，环比↑96.9%。受春节影响，仅一块位于松山湖的宅地出让，由于地块价值高、较稀缺，竞拍达到最高限价并进入设计方案评审环节，土拍市场火热态势依旧延续。
截止年2月底，大岭山宅地成交量位置保持最高。
东莞居住用地成交详情
2月居住用地成交详情。
东莞新房供需大幅下滑
2月东莞新房住宅批售套，环比↓66.5%，面积15.0万平，环比↓63.3%，春节假期，开发商前期集中推货，本月速度放缓，供应量下跌明显。
2月东莞新房住宅成交套，环比↓75.1%；成交面积24.3万平（临深4.6万平、非临深19.7万平），环比↓72.8%。春节为传统销售淡季，客户返乡过节，叠加近期多地楼市调控加码，市场热度大幅下降，观望氛围浓厚。
来访认购量继续走低
2月东莞楼市来访认购环比均持续下跌，主要1.去年较多开放商业绩超额完成，推货意愿放缓；2.楼市整体供应趋紧在售项目余货不多；春节影响，加上疫情防控加严，楼盘人气流失明显；3.近期多地楼市调控加码，叠加银行贷款审核趋严，额度紧张，市场观望情绪较重。
东莞临深片区新房成交大幅下跌
2月东莞临深片区新房住宅成交套，环比↓80.4%；共计4.6万平，环比↓78.7%。
临深片区成交前三为虎门、长安与黄江。。
新房市场成交TOP10
二房住宅成交均价继续走高
2月东莞二手住宅成交均价为元/㎡，环比↑4.1%；临深片区二手住宅成交均价为元/㎡，环比↑7.3%。去年土地、新房市场快速复苏，表现亮眼，业主心里预期较高，二手价格坚挺。
清溪二手成交均价大幅上涨
2月二手住宅均价最高片区依然为松山湖，成交均价为元/平，环比↑20.9%。
临深片区中清溪、松山湖成交均价涨幅较大，清溪环比涨幅超60%，主要由于本月二手成交量较少，个别均价较高楼盘大幅拉高区域整体均价。
2月东莞临深片区二手住宅成交均价一览表
二手成交量大幅走低
2月东莞二手住宅成交套（临深套、非临深套），环比↓57.2%；成交面积16.6万平（临深5.1万平、非临深11.5万平），环比↓58.1%。由于春节假期返乡人员增多，二手成交量跌幅明显，成交量较高区域为东城、樟木头、黄江等地。
二手成交量虎门连续4月第一
2月东莞临深片区二手住宅成交套，环比↓56.7%；面积共计5.1万平，环比↓60.8%。虎门连续4月为临深片区成交第一。
从成交量变动幅度来看，临深各区不同程度下降，清溪成交降幅最大，环比↓87%至0.28万平。
东莞市场小结
2月东莞居住用地共计5宗挂牌，1宗成交，总成交占地面积为10.0万平，环比上涨.8%；楼面均价为为.7元/平，环比上涨96.9%，主要由于该地块位于松山湖片区，较稀缺、价值高。
2月东莞新房住宅批售套，环比下降66.5%。开发商前期集中推货，春节期间推货速度放缓，供应主力为松山湖片区与滨海片区。新房成交套，环比下降75.1%，春节为传统销售淡季，客户返乡过节，叠加近期多地楼市调控加码，市场热度大幅下降，观望氛围浓厚。成交热点集中在滨海、松山湖片区，滨海片区成交占比上涨明显，碧桂园柏丽湾与卓越大中晴熙云翠为主力。临深片区新房住宅成交套，环比下降80.4%，虎门成交套，为临深最高。
2月东莞二手住宅成交成交套，环比下降57.2%，成交热点集中在东城、樟木头、黄江等地，由于春节返乡潮，二手成交下跌明显。临深片区成交套，环比下降56.7%，虎门连续4月成交第一。二手住宅成交均价为元/㎡，环比上涨4.1%，临深片区均价涨幅明显，主要由于去年土地、新房市场快速复苏，表现亮眼，业主心里预期较高，二手价格坚挺。
惠州临深片区包括：惠城区、仲恺区、惠阳区、大亚湾区。
3惠州楼市
共计5宗居住用地成交
全市住宅供需继续大幅下跌
全市新房成交均价基本稳定
临深惠阳区新房成交第一
全市二手住宅报价基本稳定
临深片区二手住宅报价齐涨
惠州规范商品房预售资金监管推动楼市平稳健康发展
共计5宗居住用地成交
2月惠州居住用地共计5宗挂牌，5宗成交，总成交占地面积为15.2万平（临深9.3万平、非临深5.9万平），环比↓37.6%；楼面均价为元/平，环比↑35.6%。
截止2月底，临深片区仲恺区居住用地成交量保持最高。大亚湾区新增成2宗居住用成交，总占地面积高达9.3万平，为2月涨幅最高地区。
惠州居住用地成交详情
2月居住用地成交详情。
新房住宅供需继续大幅下跌
2月惠州新房住宅批售套，环比↓59.4%；批售面积28.5万平，环比↓58.6%。
2月惠州新房住宅成交套，环比↓57.2%；成交面积57.7万平（临深43.6万平、非临深14.1万平），环比↓57.7%。
中山临深片区包括：南朗镇、火炬开发区、东区、民众镇。
4中山楼市
共计1宗居住用地成交
全市住宅成交量大幅下跌
临深新房成交均价大幅上涨
临深火炬开发区连续7月成交第一
全市二手住宅报价基本稳定
临深仅火炬开发区二手报价下跌
深中通道“世界梁王”成功浇筑
共计1宗居住用地成交
2月中山共计1宗居住用地成交，占地面积共计1.4万平，环比↓91.7%，楼面均价为元/平，环比↑.2%。
截止年2月底，居住用地占地面积成交最大依然是东区。
中山居住用地成交详情
2月居住用地成交详情。
新房住宅成交大幅下跌
2月中山新房住宅批售套，环比↓32.5%；批售面积34.8万平，环比↓29.4%。
2月中山新房住宅成交套，环比↓74.7%；成交面积25万平（临深6.9万平、非临深18.2万平），环比↓74.4%。。
新房住宅存量情况
2月中山临深片区新房住宅存库套数环比变化情况：
火炬开发区↑6.5%；东区↑13.1%；南朗镇↑1.5%；民众镇↓6.1%。
中山临深新房成交均价大幅上涨
2月中山全市新房成交均价为元/㎡，环比↓6.4%。
2月临深片区新房成交均价为.8元/㎡，环比↑16.7%。
东区新房预售备案价连续2月维持最高
2月临深片区仅南朗镇备案均价环比↓8.1%，其余各区不同程度上涨；东区备案价连续2月维持最高，环比↑4.8%达到元/㎡。
2月新房均价一览表
火炬开发区连续7月成交第一
2月中山临深片区新房住宅成交套，环比↓72.8%；成交面积6.9万平，环比↓71.6%。。
2月火炬开发区成交套，面积共计3.5万平，连续7个月保持临深片区成交占比第一。
新房市场实际成交TOP10
新房市场实际成交TOP10。
二手住宅成交均价基本稳定
2月中山二手住宅成交均价为11元/㎡，环比↓0.6%。
2月二手住宅成交均价一览表
中山市场小结
2月中山居住用地无新增挂牌，共计1宗成交，总成交占地面积为1.4万平，环比下降91.4%；楼面均价为元/平，环比上涨.2%，该地块位于石歧总部经济区内，与多个醇熟小区为邻，周边配套成熟，教育资源丰富，具有较高发展潜力。
2月中山新房住宅批售套，环比下降32.5%，新增量最多为东部组团，以火炬开发区为首。新房成交套，环比下降74.7%。。临深片区新房住宅成交套，环比下降72.8%，火炬开发区成交套，连续7月保持临深第一。新房成交均价为元/㎡，降幅明显。临深片区新房成交均价为.8元/㎡，涨幅超15%，主要由于火炬开发区远洋新天地备案均价高达元/㎡造成。
2月惠州二手房挂牌均价为11元/平，基本稳定；临深片区二手挂牌均价除火炬开发区，均呈上涨趋势，东区、民众镇涨幅明显。
新房住宅存量情况
2月惠州临深片区新房住宅存库面积环比变化情况：
仲恺区↑0.4%；大亚湾区↓2.3%；惠城区↓3.8%，惠阳区↓3.5%。
新房成交均价基本稳定
2月惠州全市新房成交均价为.3元/㎡，环比↓0.3%。
2月临深片区新房成交均价为.3元/㎡，环比↓0.3%。
大亚湾区新房均价维持最高
2月临深大亚湾区新房均价维持最高，环比↓2.4%至元/㎡。
2月新房均价一览表
惠阳区新房成交第一
2月惠州临深片区新房住宅成交套，环比↓56.6%，面积共计43.6万平，环比↓57.2%，占全市成交的75.6%。
惠阳区成交套，面积共计15.3万平，取代惠城区第一位置。本月惠州临深片区均出现较大跌幅，惠城区跌幅最大，成交环比下跌超6成。
二手住宅报价基本稳定
2月惠州二手房挂牌均价为元/平，环比↓0.2%。
2月二手住宅挂牌均价一览表
惠州市场小结
2月惠州居住用地共计5宗挂牌，5宗成交，总成交占地面积为15.2万平，环比下降37.6%；楼面均价为为元/平，环比上涨35.6%，主要由于大亚湾区宅地楼面价较高造成。
2月惠州新房住宅批售套，环比下降59.4%。受春节传统淡季影响，开发商推货节奏放缓，供应整体下滑，但市场氛围好于去年同期。新房成交套，环比下降57.2%，2月惠州多楼盘“过年不打烊”，市场氛围优于往年，楼市成交创近3年同期新高。临深片区新房住宅成交套，环比下降56.6%，惠阳区成交套，取代惠城区第一位置。新房成交均价为元/㎡，稳中微跌，惠城区、大亚湾区跌幅较大。另本月惠州住宅库存微降，去化周期延长1个月，处于合理区间。
2月惠州二手房挂牌均价为元/平，基本稳定；临深片区二手挂牌均价均呈微涨趋势。