会员提问：报哥，我老婆在罗湖上班，想卖掉也是在罗湖的一套老房子置换一套学位较好的房子同时方便她上班，预算是左右。目前已看过罗湖深中学位房，这个价格能买到的房子品质都不怎么样，而且罗湖衰落是大趋势。因此最近还去看了深实验坂田分校的三个盘，上品，金色半山和悦峰。其中悦峰各方面可能比较合适，三房两卫报价万，请问您觉得这个价格可以买吗？目前深实验坂田校区初中部成绩一般，小学的质量没法评估，您觉得这个学校以后会变成名校吗？我们这种情况有更好的推荐吗？谢谢！
答：你好，感谢赞赏！佳兆业上品雅园、佳兆业悦峰和万科金色半山：这三个楼盘的学位房是深实验小学和中学，学位价值对标的是百花区的南天二花园和国城花园。深实验坂田部，是深实验低调深耕百花区多年后开设的第一个分校，直属分校，非合作办学，学位含金量不低于深高北，甚至更高。坂田部，系深实验接手新城学校，年9月开学，九年一贯制，现有60个班。坂田部的师资，官方无信息，据悉三分之一来自百花本部，三分之一外部招聘，三分之一原新城学校。和本部不一样的是，年起，非起始年级（二至六年级、八、九年级）面向全市招收少量“人文素养、科学素养方面表现优异”的学生，即重点班。对深实验坂田的成绩看好，两方面：1.对外招素养班学生，包括小学；2.保留一部分专有学位给华为员工。上品雅园、佳兆业悦峰和万科金色半山三个盘，之后将随着中考成绩的逐年提升（素养班）而逐渐攀升。可以放心入手
会员提问：报哥：本人有深户，在深无房，在深圳以外地市有房且有贷款记录，如果现在在深圳购房首付几成？目前有首付款80万，可应付月供左右，纯投资，能否置业深圳？如果可以置业，优选哪种住宅房产？（种类考量因素例如：新房or二手、面积、区域、房龄、配套、规划预期……）期待指点，谢谢！
答：感谢付费会员提问一、外地有房贷记录，在深圳做按揭贷款就要首付五成了，如果外地有两套在还，在深圳的按揭贷款是被禁止的。二、有过贷款记录也没关系，深圳金融环境宽松，可以做全款买入之后再抵押的方式，实现三成首付购房；三、你的情况可以全款抵押买到总价w左右的房子，月供在8千左右，租金在4千左右，可以实现；四、优选二手住宅，关内的一房一厅或者关外近郊的小两房都可以，楼龄尽量在05年之后的，这种房子在深圳属于“上车盘”，最注重的因素是地铁
会员提问：报哥，最近一直在app看各片区房子，问题有点多请见谅。现在想请问下滨福世纪广场这个小区的70平小两房，万内。请问下你怎么看这个标的物，纯投资看5-8年，谢谢。
答：你好，没有关系的，只要不是太不客气，太过于理所当然不需要大家尊称为老师，只希望有个最起码的尊重即可。滨福广场社区比较老旧了，出租率高，所以买来自住的可能性很小，两房的流动性和需求度都不如一房，在南外高新动辄上百平的大户型里，总价低，门槛低是它的优势，可以优先考虑这个盘的一房，单纯买学票价值的楼盘，是要等一房溢价很高了才能轮到两房。
会员提问：报哥，缤纷假日豪园和雷圳碧榕湾的两房，哪个值得入手？考虑自住，也兼顾投资。两套总价差不太多，犹豫～～
答：你好，感谢赞赏！我们的投资逻辑：学位越好越好；搂龄越新越好；地铁越近越好；选好小区后，再从里面找性价比最优的一套，虽然十年期不一定挣最多，但短期内增值有保障、流动性强、心里踏实。雷圳碧榕湾是九年制南山双实验学位，而且非常有保障，前海一线，便宜的户型都比较吵。按照目前的涨幅趋势，小户型学位会继续受追捧。这2个盘对比优先雷圳碧榕湾。
会员提问：报哥你好，我是首套房，刚需，手上大概有30多万，能买到就只能去惠州了，然后我在惠阳看了实地常春藤的房子，价格不到一万，可以入手不？平四房，实际三房也可
答：首房首贷在我看来是超级宝贵的，不过买房也是宜早不宜晚，可以适当通过其他融资工具增加首付预算。投资不建议选择惠州，惠州房子太多，容易入坑，珠三角其他城市有更好的选择。如果是刚需必须上车惠州的话，尽量选择临深或者是14号地铁沿线区域，这是惠州购房的两个命脉。白云新城、惠州南站、大亚湾西区可以多了解。实地常春藤离惠州南站太远了，接近20公里，无法受地铁站和南站新城商圈辐射，价格已经说明问题了，建议慎重考虑。
我是报哥，你买房路灯的指明灯，报哥是实力派，说的好听，不如做得实在。以下精选回答内容来自“收租的报哥”百家号，仅展示以前的部分案例！