我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐您好，最近一直在看楼，想问下北滘新城和映月新城买哪个好呀？还请楼姐在百忙之中帮忙分析一下，十分感谢！
回答：楼姐认为优先就近原则，距离差不多可以考虑北滘，北滘发展时间较长，配套较成熟，前期自住更舒服。投资来讲，如果是短期投资，优先选择北滘新城。如果不着急出手的话，楼姐认为映月新城的潜力更大，除了规划外，它的位置更优越，荔湾的房价溢出，影响会更大一点。
提问：楼姐你好！我住番禺，刚需，有5年广州社保，请问北部万科城有价值买吗？广州番禺有性价比高的住宅推荐下，预算万！
回答：北部万科城的投资价值较低。在番禺买房，总价万预算，推荐的二手房楼盘：海滨花园、华侨城、祈福新村C区。以上3个楼盘是近三个月最热门的二手房楼盘，房价上涨较快，可供选择。
提问：楼姐您好，我是中山人。最近核心城市的房贷利率越来越高，房价都已经这么高了，月供成本增高的情况下，现在买房还能赚吗？
尤其是当下的楼市大环境下，房价上涨还能如同过去那样吗？
回答：广州上半年4次加息，最新消息，广州房贷利率又涨了，首套利率5.6%，已经比年初增加近50bp，等于贷款万，利息多出6.8万。
有资金、有需求，价值城市的好房产，依旧可以买。千万不要因小失大，错过应有的好选择。
提问：楼姐，你好，恒大最近打七折卖房子，好便宜，有点心动。可以买吗？
回答：恒大打折的套路就是大推广告，搞得全民皆知，可过去这些7折特大优惠活动，噱头大于实际。真正降价的是卖不出去的差楼盘，好的楼盘总是给你来一波“先涨价后打折”的操作，实际优惠并没多少。
据楼姐分析，恒大商票的收益率一直在13%-18%之间，可去年下半年开始，收益率突然大涨，涨到了接近35%。是不是收益率越高越好呢？当然不是，商票收益率越高，可能说明风险越大。
恒大无法准时兑付，只能选择延期兑付，而延期兑付对于工程队的现金流是很大打击，工程公司可能因为资金链断裂而破产。
提问：楼姐你好，新人提问。19年在新塘买了多套房，基本在凤凰城多，碰到疫情和国家的调控打压，隔壁的黄埔也涨飞了，与新塘一路之隔二手房的价格相差一万多一平，但是新塘的二手房价格一直在阴跌，由于买的有点多，月供压力大，有点发慌，新塘什么时候有一波涨幅机会啊，新塘前景看好吗？三年内规划兑现怎样？
回答：新塘板块境内有10条轨道交通，年1月-12月的房价涨幅达到25%，房价涨幅领先于科学城、知识城、长岭居、大坦沙等板块，涨幅是有保障的。新塘前景是看好的，在三年内的涨幅依然会领先于大部分板块，预计未来每年的房价涨幅在10%-15%范围。
提问：楼姐，我当下想买广州的区域是白云或者荔湾，我看白云有些盘价格还有点上涨呢，可以买吗？
回答：荔湾的一些网红盘，价格仍然坚挺。广钢新城的中海锦御华庭，价格迈入5万+，大坦沙的珠岛花园也仍有微涨。白云罗冲围板块的富力桃园，在接连而来的调控中，房价更是迈进了4字头。像金沙洲、黄边、嘉禾望岗板块的一些人气盘，价格仍持续有涨。楼姐认为，如果你只考虑新房，像天河、黄埔等热点概念区，现阶段还是可以买进的。提问：楼姐，广州现在调控这么厉害，很多银行贷款时间也是特别的长，我就怕拖着拖着，越拖越买不起房子了。现在是抄底的好时机吗？
回答：目前广州各大银行首套利率普遍破5.8%，二套利率普遍破6%。同时，部分银行表示明年才放款，甚至暂停了二手房贷款业务。
这就意味着，越往后买房，贷款难度越大，成本越高。
限价政策之下，买新房的首付压力减少。
毕竟，新房限价就意味着价格被控制住，相当于官方帮购房者砍价。
调控带来的窗口期，正是抄底的好时机。
提问：楼姐，你好，经常看你的文章，想请教下买房问题。
东莞和惠州的房子，哪个更值得买？
回答：总的来说，这两个城市的楼市都是以深圳为风向标。如果单从投资价值来看的话，毫无疑问东莞是最值得买的临深城市。
不过，作为楼市热点城市的东莞，对于楼市的调控也是紧跟着深圳，限购令是一次比一次严，把绝大多数外地人拦在了门外。反观惠州，既不限购，房价也比东莞低了50%左右。再加上深圳东进战略的持续推进，1.4万亿的资金投入自然会辐射到与坪山、龙岗接壤的惠州惠阳和大亚湾。
提问：你好，楼姐，我在外地有两套房子，都有贷款。现在想在广州买一套万左右的房子，但是手上只有万，请问一下有没有什么方法在广州首付做到三成呢？
前一段时间问了中介，他说可以走全款验资的方式，这个方式靠谱吗？
回答：中介的意思是让你在广州买二手房，你找中介垫资万，你出万，凑齐万，买万的二手房。买完以后，你把这套房子抵押给银行，银行把抵押的钱给你，你再把中介垫资的万还给中介，并支付相应服务费用。
本文来源：广州楼姐