惠阳、大亚湾是惠州最接近深圳两个区域，看过此前企鹅财经推送的内容便知（《同区不同命！惠阳房价从九千跨到一万九，太任性！》），同个区域，有着将近一万的均价差异，原因只在于他们是否“真临深”、“最临深”。惠阳区仅有2个在售楼盘布局在临深交界处附近，均为本地房企所开发项目。区位示意图隆腾盛世位于惠阳区龙岗大道与东风路交汇处，占地面积约12.45万㎡，建面约50.78万㎡。隆腾盛世效果图该项目目前仅推出过普通高层住宅，于年10月首次开盘，推出1-3栋共套，并分别于年和年的7月加推5、6栋共套，此前推出的为建面约/㎡（4-5房）房源，均价约元/㎡，目前还有百套左右的房源在售。下一次加推时间预计为7月，将推更大户型面积的产品（8栋、建面约-㎡）。牧云溪谷位于惠阳区龙岗大道与长山路交汇处，占地面积约71万㎡，建面约万㎡，规划建设有酒店、商业街、学校等一系列社区配套。牧云溪谷效果图目前在售的是该项目的四期·云峯，建面约80-㎡，均价约元/㎡。隆腾盛世与牧云溪谷是惠阳区售价最高的两个项目，得益于他们“最临深”的地理优势。该地段周边有龙岗大道长深高速、盐龙大道、外环高速（在建）、深汕高速、水官高速等环绕，与深圳来往便捷；还有深圳地铁3号东延线、深惠城际等轨道也规划建设在附近，轨道一旦实现通行，这个区域的发展将如虎添翼。此外，该地段毗邻东莞，一边在承接深圳利好外溢，一边得享东莞经济带动，这是大亚湾临深区域所不能企及的地理优势。从上图可见，这两个项目相邻，自然，与深圳的距离几乎接近，都能够“借门前的龙岗大道一脚油门通过深惠边界，直抵深圳”。两个项目对比下，各自的位置自然没有悬殊差异，但推出的户型面积、配套和价格等，略有不同，仁者见仁，企鹅财经不过多分析。与惠阳情况大有不同的是，大亚湾最临深区域有众多项目布局，但售价不一，-元/㎡不等。项目多，相对地，选择也多。大亚湾临深片区项目布局示意图龙光城位于大亚湾西南大道88号，是龙光集团在惠湾区域布局的最大项目，总建面达.5万㎡，总规划总户数达户，预计居住人数人。龙光城效果图龙光城在售2种类型房源，一是在5月底推出的北5期高层住宅，建面约92-㎡，均价约元/㎡，另一种是市面上较稀缺的小高层，在售北七、北九期的房源，目前剩余不足百套，建面约-㎡，均价约元/㎡。荣佳国韵位于大亚湾龙山一路与西南大道交汇处，由惠州荣佳地产开发，总占地约18万㎡，总建面约73万㎡。荣佳国韵效果图该项目在年年底集中推售，目前2/3/7/9/20栋共约套房源在售，建面约58-㎡，均价约10元/㎡。富康·锦绣壹号位于大亚湾西区石化大道西，由惠州本地企业富康集团开发，项目占地面积约11.58万㎡，建面约46㎡，共开发19栋住宅（其中1栋为米高的超高层住宅）。富康·锦绣壹号效果图目前13栋还有少数货量，建面约85-㎡，均价约元/㎡。据了解，该项目将于8月前后推出建面约-㎡的超高层住宅产品。大中华幸福城位于大亚湾西区龙山一路60号，是大中华国际投资集团在惠开发的第二个项目，规划建面约50万㎡，米的超高层双子塔与规划建设的五星级酒店或为临深板块中的一大亮点。大中华幸福城示意图自去年国庆首次开盘，该项目先后共推出7栋约套房源，目前有余套在售，建面约-㎡，均价约元/㎡。这几个在售楼盘各有优势：“大中华幸福城、荣佳国韵——较低价中的较高性价比龙光城——大社区+醇熟配套富康·锦绣壹号——实用率高+品质高”布局于大亚湾临深区域的项目，多！但细数在售的，寥寥无几。企鹅财经建议，首选这些最临深的一手房源，再在他们各自的优势中，根据实际情况，各取所需。今天企鹅财经所介绍的临深项目，售价是该区域甚至是整个惠州最高的。企鹅财经认为，购房时，低价固然重要，但这并不能作为选择时的首要条件，地段、交通和项目自身配套所“产生的高价”自然有其“贵”与“值得”之处，因为这些将随之带来更优质的居住环境、便捷的交通出行及更高的转让率。不过，不论是自住还是投资，符合自己实际情况才是最重要的！统筹/熊鑫文/詹琳儿
