昨天讲了一下近期国际局势，以及咱们国家的大概一个房产市场预期，按照常理来说，这会惠州的房价应该是和全国大部分地区一样，好歹要降一点，但是大亚湾惠阳不是，反而还涨了，而且涨的不少，这就厉害了啊，各位，咱们分析一下原因。
1，按照常理讲，如果说一个楼盘突然涨价，那么无外乎外部因素和内部因素。现在一一分析一下，外部因素，也就是政策利好，首先是中央提出的深圳大都市圈的形成，无论是东莞还是惠州都是紧邻深圳的，东莞现在的基础已经不差了，然而惠州还是相当薄弱的，这样的搭配无疑让惠州在大都市圈里能得到不小的帮助；惠州的基础薄弱，那么要发展，最先要解决什么问题呢，很简单，要人，全国范围内，广东的几个城市算是最先反应过来放开落户政策的，抢人大战一触即发，惠州在这一点算是得了先机，然而光是抢人不够啊，还得留人，就业机会还是不多，那么就得看发展了，这个相信地铁修通以后在几个大佬城市的帮助下会好很多，当然，惠州的旅游业也在发展，这个还得拭目以待，毕竟惠州在粤港澳大湾区的定位就是旅游宜居城市。外部因素，对于惠州来说，暂时入不了世界的眼球，所以近期国际局势变动对惠州影响不大。
2，内部因素。当然，其实我们发现，大亚湾惠阳也不是所有楼盘都涨价了，涨价的是哪些楼盘呢，要么是不愁卖的楼盘，这些楼盘要么位置好，要么楼盘大，配套齐，开发商实力强，在政策利好下，要分得一份红利很正常。一些去库存量相对数据不太好的，其实也都没有涨，没实力也没底气。
3，人为的原因，前几天深圳的一个新盘九千多人抢九百多套房的新闻相信大家也都看了，这可是真实发生的事情，对于深圳来说，不缺乏购买力。然后惠州顺势而为蹭一波热度，略微炒作一下也很正常，毕竟这些都是事实，大概统计了一下，近期大亚湾惠阳买房的客户主要还是以自住为主，投资客户并不多，在深惠房价差距还不小的情况下，如果来惠州买，自住客户对于居住体验看的还是比较重的，既然已经来惠州了，也不会多花太多钱，买个好点的小区也就正常了。其实之前说买了惠州房子卖不掉的基本上都是买的很一般的小区，很正常，因为和现在的新盘没有可比性，位置又没有优势，所以买房还是要看好。
除了上边讲的政策原因，城市规划原因以及一些人为的炒作原因外，还有一些就是，经过了这部分时间，一些新楼盘都已经交房，很多外地客户都已经入住，相对较深圳惠州这边生活压力低，相比较北方大部分城市空气质量环境好一些，尤其在疫情期间，惠州基本上没有什么影响，经过这些已经搬过来的住户的口口相传，一些他们的朋友也选择了惠州置业。
其实我们也发现，房地产市场逐渐回归理性，回归到正常的居住属性，买房要更多考虑居住体验，选择合适的楼盘，就算是当投资，以后也会好出手的。
这篇就分析到这里，下午还要带客户，晚点有时间再和诸君论道。