上周惠州楼市整体供需均出现回落，市场需求进入阶段性调整期。
从供应来看，上周全市仅三个县区有项目取得预售证，推货量主要集中在惠城区。上周整体成交量虽有所下滑，但总体在小幅区间波动。惠城区、仲恺区成交量保持高位，其中仲恺区领先优势明显，惠湾区域则表现下滑。
从整体来看，下半年楼市开局良好，预计后续市场总体稳定向好。
据惠州合纵联行数据统计，7月5日-7月11日，惠州全市住宅成交套，环比下跌16%。其中仲恺区成交套，占比31.8%，位列县区第一；惠城区紧随其后，成交套占比25.3%。
上周仲恺区、博罗县环比上涨，另外五县区环比下跌，其中龙门县环比跌幅43%最大。
纵观全市单盘成交TOP10排行榜，前三楼盘分别来自惠城区、仲恺区，其中仲恺区包揽了亚军和季军，但无一项目成交套数过百。
金悦华府成交90套领先，成为一周成交冠军。该项目主推户型建面94-㎡，备案均价元/㎡。
龙光玖云台成交84套位列第二，成为一周成交亚军。该项目主推户型建面81-89㎡，备案均价元/㎡。
佳兆业时代可园成交72套位列第三，成为一周成交季军。该项目主推户型建面98-㎡，备案均价元/㎡。
惠城区：
上周住宅成交套，环比下跌39%，连涨2周后迎来下跌。上周惠城住宅网签量高位回落，从片区来看，金山新城马安、桥东片区仍为网签主力。
金悦华府90套、中海阅江府67套、隆生西江花园45套，分别位列前三甲。其中金悦华府是上周全市单盘成交冠军。
仲恺区：
上周住宅成交套，环比上涨2%，连续2周上涨。上周仲恺市场走势平稳，部分项目前期产品的集中网签，促使整体网签量保持高位。
龙光玖云台84套、佳兆业时代可园72套、隆生仲恺花园61套，分别位列前三甲。其中龙光玖云台、佳兆业时代可园分别是上周全市单盘成交亚军、季军。
惠阳区：
上周住宅成交套，环比下跌8%。上周惠阳住宅市场需求出现回落，随着近两周新品供应的减少，市场热度有所降温。
牧云溪谷花园43套、香树和园28套、牧云左岸公馆26套，分别位列前三甲。
大亚湾区：
上周住宅成交套，环比下跌32%，连续3周下跌。上周大亚湾网签量持续下滑，单盘项目整体网签量偏低，成交10套以上的项目仅有两个。
卓越东部蔚蓝海岸25套、华策御水15套、华润小径湾8套，分别位列前三甲。
博罗县：
上周住宅成交套，环比上涨18%，连跌2周后迎来上涨。从走势来看，博罗住宅网签量上周止跌回升，部分项目的加推入市，推动了市场热度的升温。
聚龙天誉湾38套、四季嘉园28套、俪景轩24套，分别位列前三甲。
惠东县：
上周住宅成交套，环比下跌1%，连续2周下跌。从趋势来看，惠东住宅网签市场近期相对稳定，但项目间分化明显，其中富力尚悦居和碧桂园十里银滩网签量拉高了整体占比。
富力尚悦居27套、碧桂园十里银滩22套、吉城花园11套，分别位列前三甲。
龙门县：
上周住宅成交23套，环比下跌43%，连涨2周后迎来下跌。龙门住宅网签市场上周网签量跌至近一年来的最低点，全县仅三个片区有少量成交。
碧桂园竹溪山境7套、依云四季花园4套、龙之泉·汇龙居4套，分别位列前三甲。
全市去库存周期：约11.2个月
截至年7月11日统计，惠州全市住宅存量约.7万㎡。如果以近1年周均消化量计算，全市库存需约11.2个月才能消化完毕。
其中大亚湾区住宅存量约.1万㎡最高，龙门县住宅存量约56.3万㎡最低。
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