限制房价上涨，房价不一定不上涨，限制房价下跌，房价不一定不下跌，永远不要低估开发商想要回笼资金的心。
多年前不少城市就已经出台了“限涨令”，房价再近这几年还不是噌噌地往上涨，如今多个城市出台的“限跌令”房价还是有办法往下滑的，看看开发商们如何“骚操作”
最近这两个月前前后后有岳阳、桂林、菏泽、沈阳、昆明、唐山、江阴、株洲、张家口、南通、惠州等10多个城市出台了“限制跌”，会议以及约谈的内容是非常的简单，禁止恶意降价，扰乱市场。
最近出台政策的张家口市部门发布的文件明确地表示已经拿到预售证的楼盘售价不得低于成本价，在近期来到预售证的楼盘售价不得低于备案价的85%，开发商的备案价通常都是高于市场价的，假设备案价为万，市面价为万，开发商销售的价格不得低于89.25万；南通也在某些楼盘备案价中规定为了稳定商品房的价格，降价幅度超过8%，必须要重新备案，而且备案时间最少，相隔不少于6个月。
在这样的背景下，最难受的莫过于是房企，因为房子在受到三道红线的影响下，融资就已经大幅度地受到限制，现在想降价跑量，薄利多销，快速地回笼资金，但是出台了“限跌令”，想要降价销售房子也并不是这么简单的，即便有方法也不能“光明正大”的降价销售房子。
可是为了回笼资金有什么办法做不出来的，惠州的开发商就利用了奇妙的方式解决了不可以降价的问题，根据时代财经报料，惠州不少项目均有送首付，低首付变相降价的操作会员区政务中心周边的楼盘备案价为1.3万元每平米，赠送1.3成的首付，假设购买平方的房子，房屋总价万，30%的首付，首付款准备39万，但是按揭下来后开发商返还17万，折算下来首付款只需要支付1.7成；大亚湾某龙头企业现房出售，打95折再返35万，惠阳区某龙头企业项目打9折再返5万现金，看到这里大家是不是觉得很不可思议？返还这么多钱相当于“零首付”购房。
从表面看降价幅度都是10%或者是5%，实际上折算房款送首付的方式降价幅度达到了20%，甚至是25%；在近日出台限跌令的张家口，也有类似的花样低首付、特价房、送精装修、送车位、送家电、送轿车、不想得出价值的赠送品通通都给安排上，这也成为了各大楼盘的标配！
类似这样的降价依旧是受到购房者们的青睐，近期看到不少中介发出来的信息，购房者其实真的没花多少钱就能买到自己心仪的房子了，其实真的挺划算，假设套房子的总价为万，降价95折，然后再返35万的首付款，这种操作模式想想都兴奋吧，原本首付需要60万的，现在首付只要20来万就能买到心仪的房子，或者说首付不可能这么低，开发商原本不装修的现在也赠送装修了，最起码每平米也省了0元左右的装修费用，而且还赠送物业费，其他东西包含在内，基本上每平米折算下来整个一两千元随处可见。
返本销售最终也是收到了被举报，今年五六月份，长春开发商就是搞返本大促销，结果被定义为搅乱市场，并且发《通知》，给予严格的处罚；惠州开发商送首付送家私送车位，同样也是遭到他人的举报，有惠州市民在“惠州民意直通”举报房企“违规降价”，具体的方式9折销售房子，并且赠送高达40万的“家私卡”或者直接赠送17~46万的首付款不等。
至于为什么会被遭受到举报原因，也是很简单的，上半年买房和下半年买房两个价格，一个天一个地，上半年购房的人群一分钱优惠都没有，下半年购房的人群优惠却达到了20%，假设购买一套万的房子计算总金额就相差了40万，谁能接受？在半年时间内房子什么都没动就降价了40万。
上半年购房的业主在售楼处吵闹，希望开发商能退还首付款或者补差价。开发商对于这类型的事情基本上就是不理不睬，房子卖出去了，银行按揭下来了，怎么可能会退款呢？换另外一个角度去考虑，如果房子买了涨了三四十万，购房者会补回相对应的差价给开发商吗？所有商品价格都是有涨有跌的，房子也包含在内。
开发商想降价吗？
开发商当然不想降价，因为降价就意味着开发商的利润空间进一步地被压缩，甚至要面临着亏本销售的局面，如果不是开发商融资困难，三道红线泰山压顶的背景下，肯定是不愿意降价销售的，甚至还会涨价销售。回想过去开发商怎么卖房的，煤炭市场萧条的情况下，所有的开发商都集中涨价，市场慢慢就火爆起来了，如今开发商并不是不想涨价，而是没有资金去周转去涨价，根本耗不过刚需购房者等待的时间。
目前负债规模最厉害的企业恒大1.97万亿、碧桂园1.74万亿、万科1.59万亿、绿地1.23万亿、保利1.08万亿，特别是恒大经常都被曝出了债务危机的问题。
根据贝壳研究院统计出来的数据，重点监测85家房企中，半年报数据显示，有32家房企“三道红线”达标的，属于“绿档”；32家房企踩线一条红线的被划入为“黄档”；13家房企业踩线两条的被划入为“橙档”；8家房企踩中三条红线被划入“红档”。目前开发商喊出的“活下去”已经不仅仅是口号了。
不少的开发商面临着债务到期，如果不能如期还款，就要面临着违约金，违约的金额比想象中还要恐怖，所以“回笼资金”，所以开发商首要任务就是让自己的手上有流动资金，足够的还款，到期的债务才能避免自己出现违约，而房子如果烂在手中也是成为一种头疼的问题，还不如以低廉的价格销售。
如今开发商被举报也阻挡不了开发商想要持续降价的心，如果开发商不降价，价格一直坚持在此，最终当时购房者看着市场就是不买，受伤的还是开发商，如今降价购房者开心，开发商也同样开心，毕竟有资金回流。
根据《中国经济周刊》数据显示保利地产、万科、融创中国、中国恒大、碧桂园，今年5月份销售的价格比今年1月份销售的价格分别下降了元、元、元、元、元，整体的成交价格真的在不断的下滑了，此次降价的城市主要都是集中在三线以下的城市为主。
在这种大背景下刚需购房者上车确实是一个好的时机，但是在上车的时候也要瞪大的眼睛看看房企们是否存在较大的债务危机，最好选择有现房销售的开发商。
如果没有现房销售，也要先考虑国企央企这类型的开发商，不一定全部大的开发商都是没有风险的，最近雷暴出来的开发商似乎都是大型民营企业。