来源：证券时报
过去，深圳楼市的“火热”早已烧至周边的临深地区，更促使部分需求外溢至临深片区，也让更多深圳购房者选择置业东莞和惠州等临深片区。现在，东莞和惠州都相继松绑了楼市调控，深圳楼市的购买力和需求是否会继续外溢至临深片区？
7月4日，东莞市住房和城乡建设局等四部门联合发出《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》，将东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区。除上述限购区域外，东莞市其他区域暂停实行住房限购政策，居民家庭在非限购区域购买商品住房，无需进行购房资格核验。不过，东莞将继续实行住房限售政策，在通知施行之后网签的商品住房，无论位于限购区域还是非限购区域，均须取得不动产权证满2年后方可进行交易转让。
对于政策调整，东莞市住建局解释称，东莞在前期已出台部分优化措施的基础上，借鉴省内外部分限购城市经验做法，加强分类指导、分区施策，实施区域差异化限购新举措。“此次限购政策的优化调整，将有利于向中心城区和核心区域以外疏导住房需求，也有利于更好落实金融支持政策，加大对合理购房信贷需求的支持力度。”
自从去年史上最严新政“莞八条”后，东莞楼市快速降温。今年以来，东莞已经多次松绑楼市调控，但楼市回暖依然不尽如人意。
“自从东莞升级调控特别是实施限购以来，深圳客少了，房价明显降温，甚至出现小幅下跌。”在东莞凤岗从事房产中介工作的陈经理告诉记者，“现在凤岗恒大绿洲的二手房91平方米报价万左右，调控之前一度接近每平方米3万元，后来调控加上没有了深圳客，价格肯定涨不起来。”记者也致电了几个位于塘厦、长安等东莞临深片区的新房项目营销中心，销售人员告诉记者，4日当天的确有一些深圳客来电咨询，但后续成交结果仍有待观察。
东莞的凤岗镇与深圳的平湖“一路相连”，自然也吸纳了很多来自深圳的外溢需求。不过，如果以房价作为比较，东莞临深片区的房价要远远高于大亚湾和惠阳。记者采访了多位打算在深圳周边置业的购房者，一部分购房者认为即使限购放松，但由于东莞临深片区的房价已经不低，所以还是会谨慎选择。也有一部分购房者看好深莞融合的前景，会积极