年，惠州置业看哪里？
如今，惠州楼市最热的板块之一，无疑是惠城的金山湖东。
一方面，我们用数据说话，年惠城区住宅项目成交套数top10中，有5大项目均来自金山湖东，销冠更是在此，可见片区楼市十分火爆。
丨排行榜
另一方面，年的金山湖东，已然成为惠州土拍市场的C位，霸占全市商住地楼面地价top5的3大名额。
丨黄色字体为金山湖东项目
去年11月3号，金山湖东一幅商住地成功出让，溢价率约36%，成交楼面价高达元/㎡，一举刷新惠州地价记录。
回顾年，金山湖东共成交约46.59万㎡宅地，揽金约78.6亿，包揽当年全市地价成交金额TOP10的前4名！
丨来源：惠州合纵联行
因此，市场释放出重要的信号，未来金山湖东的地价或继续攀高，价格也会随着上涨。
目前金山湖已趋于饱和，优势更加明显的金山湖东，天花板又将在哪里？
片区普遍均价1.35万/㎡，楼盘扎堆
我们先来看看片区在售方面，据不完全统计，目前在售或待售的项目约15个，入驻的房企有隆生、万科、佳兆业、中海、德威、华发、华润、金地等13家品牌房企，简直“神仙打架”。
丨各大楼盘区位图（仅供参考）
事实上，据房天下数据显示，目前片区仅仅有两大项目均价超过1.45万/㎡，分别是万科中交金枫花园、隆生西江花园。
另外在售的项目，在售均价约1.3-1.35万/㎡。
隆生鹿江花园效果图
此外，待售的项目有隆生鹿江花园，目前已开放销售中心，据说首推保守都要1.3万/㎡起步。
更加让大家期待的是，年片区两大高价地或将在今年入市，那就是佳兆业鹿江项目（地价元/㎡）、华润曦江润府（地价元/㎡），地价分别位列全市第一、第三。
华润项目现状图
有趣的是，当佳兆业拿下惠州新地王后，大家众说纷纭，呼声最高的一句话：马安年要破1.8万/㎡了！
金山湖东实际上已全面站上1.3万+/㎡，但能否突破1.8万/㎡，就比较有看点了。
毕竟，目前就单单整个惠城区来说，均价突破1.8万/㎡，就只有金山湖片区了，而土地饱和的江北中心区也仅有少数项目打破过。
临近新市中心，板块优势大
规划方面，金山新城以高起点、高标准、高定位建设一流城市核心样板，打造惠州未来城市中心。
而金山湖东作为金山新城核心居住板块，土地资源已被收割，居住大城已然成型，商业、教育等配套滚滚而来。
丨金山新城效果图
此外，金山湖东位于江北CBD和金山新城交汇处，区位豪横，驱车几首歌的时间，即可通达江北CBD、金山湖等地，轻松满足上班族的通勤需求，同享配套。
比如，从金山湖东沿三环路往南，最快10分钟即可到金山湖，可享金山湖内的隆生金山湖中心（已开业）、印象城（计划4月开业）、惠州读者文化园等配套。
丨金山湖东交通图
未来还规划了新大桥，加速与金山湖的互动，一江两岸，同享新中心顶级配套。
此外，金山湖东紧靠着惠州大道，可快速通往惠城、博罗、惠阳、惠东等区域。
丨金山湖东区位图
对外交通方面，金山湖东驱车20分钟可抵达惠城南站（未开通），待惠城南站投用后，将大大缩短片区到深圳的通勤时间。
教育方面，周边汇聚了惠高附属实验学校、惠阳高级中学和惠州市综合高级中学、华罗庚中学等。
丨54班九年一贯制学校效果图
同时金山湖东片区内还规划建设5所幼儿园、5所小学、1所36班的初中，涵盖0-18岁全龄段。
其中，隆生鹿江花园将配建一所54班的九年一贯制学校，纳入首期建设。
产业方面，去年7月中，惠州市政府与中国机械工业集团有限公司签订框架协议，总投资超亿，拟共建具世界级水准的惠州湾产业新城。
项目起步于马安南，西邻淡水河北至西枝江，提供18万平方公里产业用地。
丨惠州湾产业新城区位图
不难发现，惠州湾产业新城紧紧挨着金山湖东，千亿产业产生的经济、就业、人口红利，将率先外溢到金山湖东。
1.8万+/平，你会买这里？
可以说，金山湖东正处于价值迸发的前夜，将重塑惠州居住格局，未来土地必然是寸土寸金。
不过片区房价能否突破1.8万/平、甚至顶破2万/平大关，追赶旁边的金山湖，还要从多方面考虑。
丨来源：惠州市合纵联行
据惠州合纵联行获悉，年1月惠城区均价约1.45万/平，距离1.8万/平还有一大段距离，更何况目前惠城区房价约1.8-2万/平的项目选择也并不多。高房价仅分布在江北中心区、金山湖，例如市中心的蓝光铂汇公馆、一线江景的保利达·江湾南岸、一线湖景的泰丰·千花岛。
换句话来说，要顶破1.8万/平，这些项目必须走高端豪宅路线或占据市中心等核心地段，要求产品突出、配套成熟、景观优越。
那么，佳兆业鹿江项目、华润曦江润府等金山湖东高价地，能在年突破1.8万/平吗？
如果金山湖东顶破1.8万/平，大家会入手？欢迎大家在下方评论。
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