来源：樱桃说房子
买进深圳是一种共识，但买不到也成了一种常态。
下半年以来深圳频频推盘，有一些因为品质不错，还有价格倒挂，吸引了购房者们的追捧。像11月，深圳楼市就“热”得不行，新盘住宅成交总量达到了套，创下了近一年的新高！
能在深圳买房当然是不错的。但自从后，有些人名额有了但钱不够，或者摇不上号；还有的是有钱但未必有名额。
难道打工人就不配拥有房子？难道有钱不配买房？不少人手里拿着钱，心里干着急，懊恼分不到城市和时代红利的一杯羹。
在部分人死盯深圳的时候，一些聪明的玩家找到了另一套玩法。
他们手持人民币，以深圳为原点，掘金湾区。
如何掘金？
首先要找准方向。
一个大原则是，跟着政府走。政府想要发展哪里，就会投入人力物力资金来做，发展的机会太大了。
深圳就是一个典型。
如过去改革开放的政策，让它从小渔村发展到大都市；再如今年40周年，深圳在被赋予更多自主权同时，再一次被强调努力创建社会主义现代化强国城市范例的未来期许。
几乎可以说，买进深圳就是抓住国运的最核心。
别着急，除了深圳，还有机会！
40周年大礼包还重点提到了粤港澳大湾区的建设，提出了加速融合发展！也就是说，深圳和周边区域的融合必将加速，溢出效应也会急剧提升。
这里有两个解读：
1、大的层面上，深圳都市圈中的深惠融合意义重大。
在6月份发布的《关于印发的通知》里，政府首次公开了深圳都市圈的具体范围：
包括深圳、东莞、惠州、河源、汕尾，总面积3.6万平方公里。
这是因为深圳土地面积小，要发展的话就要向外拓展空间。所以拥有空间、区位优势的邻近城市就成了深圳的重要合作伙伴。
2、更具体来说，临深片区将是最大的风口。
深圳每年源源不断地从全国，甚至全世界吸纳人才、资源。但这片土地不到平方公里，部分产业和人口等资源必然要溢出到大湾区，形成很强的“中心城市”特征。
这种时候，越是临深，受到的深圳溢出效应就会更直接，频率和强度也会更大。
高强度、高频率的资源辐射，一方面会拉动基础设施的建设，带来环境的整体跃迁；另一方面，人口、产业的迁移会直接带活辐射区域。
所以，临深将是湾区楼市最大的风口。
真正的临深区域只有2个，一是东莞临深，提出了“深莞深度融合发展示范区”；二是惠州临深，既承担起承接深圳的溢出，又在都市圈里担纲重任。
关键是，从买进的角度看，目前东莞已经站上高位，新房普遍在3万/平，高的甚至破4万/平，都赶上坪山的价格了。加上今年调控后，提出各种买房限制，外地人要想买入并不容易；
相比之下惠州临深片区，单价不足2万/平，比起接壤的坪山在4字头，价差足足约2万/平，我觉得是属于高价值但低估值。而且不限购，目前买入门槛还比较低，对大部分购房者来说更有实际意义。
所以下面主要分析惠州临深区域。
区域接近性是惠州临深片区的先天优势。在后天的深惠融合过程中，临深片区的实打实进化，让它的价值爆发更具底气。
首先，区域的崛起离不开交通。
正如亚当·斯密在《国富论》中说：“一切改良，以交通改良最有效”。
11月12日，深圳市交通运输局召开‘深圳建设交通强国城市范例发展策略及近期行动计划’新闻发布会，强调了：
深圳14号线东延至惠州惠阳的跨市城轨项目将纳入深圳市城市规划交通第五期建设规划；
年底前计划启动深惠城际、深大城际、龙大城际、穗莞深城际前海至皇岗口岸段先行段建设，深汕高铁也预计年底启动；
多项交通规划，不少直指惠州临深。其中最值得期待的是地铁14号线延伸到惠阳临深区域，第一个进入的，就是惠阳秋长。
要知道，高速公路和高铁，更多是缩短城市和城市之间的时空距离，但地铁是短途的、城市内部循环最高效的工具。这就决定了，地铁所能通达的地方，对城市人口而言，更符合日常居住需求。
所以，随着14号线轨道交通的确定，未来途经的临深片区，将成为深圳人外溢的一大突破口，吸引一大波购房者和资金流入。
其次，区域长足发展的要义在于产业。
临深片区里，惠阳秋长片区和坪山直接接壤。
而坪山，在“东进战略”1.4万亿元投入的加持下，要发展的是成为继“罗湖-福田”和“南山-前海-宝安”的第三城市发展极。
更直接的是，科技创新上有“西有南山、东有坪山”的明确定位。截至今年6月底，已经集聚了赛诺菲巴斯德、新产业、比亚迪丰田合资公司、恒大新能源研究院等高新企业和项目。
在坪山的辐射下，临深片区自己也很争气，一直在利用区位优势，积极承接和引进高新产业。
我看到一份数据，截至年底，惠阳秋长完成国家高新企业认定拥有量39家，完成企业成长计划产值亿元以上11家。
最近，惠阳秋长在规划秋月湖生态智慧城，重点打造南部秋月湖生态智慧城、中部秋蝶商务文化中心、北部挺秀组团三大产业组团，要打造成惠阳版“松山湖”式的生态型产业新城。
再者，相比以前大家说交汇处属于“爹不疼娘不爱”的“三不管”地带，临深片区却明显是个香饽饽。
临深的秋长处在惠澳城市发展轴和深惠城市发展轴的交汇处，被定位为区域核心功能发展带。已经有很多政府部门机构进驻办公，各种市政配套也在逐渐规划和落地。
随着资本、产业的快速流入和轨道交通、配套补齐，临深片区秋长的价值将会得到飞跃提升。
这不，越来越多精明的房企就看中了临深这块“肥肉”。
惠州中原战略研究中心数据显示，惠州10月份成交了19块经营性用地，其中惠阳就占了8块，是成交主力。而且，其中花样年集团竞得秋长茶园村一宗商住用地，楼面价达元/㎡，创下了惠阳区商住用地楼面价新高！
房企在直接砸钱看好秋长，精明的买房人也早早跟上脚步。
乐有家研究中心数据显示，10月份在惠阳买新房的深圳客占比达到67%，接近7成！当月惠阳新房涨幅最高，达到了1.89%。很多热点楼盘还无房可卖，还有的在等加推，这在惠州房地产市场上是很少见的。
可见，惠阳秋长片区的价值正在不断被挖掘。
现在就是下手的好时机。因为越往后，价值大爆发，价格也走高了，要抢占的成本就越高了。
抢占临深惠阳秋长片区，要怎么买？
我一直强调，买临深就要买在离深圳越近越好的地方。说得更细，离深圳、地铁越近越好，配套和生活设施越齐全越好。
原因很简单，临深的房子，享受的是深圳的溢出红利，主要是面向深圳刚需，最终还是要讲究出入方便，住得舒服。
按照这样的标准，牧云左岸值得大家选择。
1、0深站位，沙田站的轨道红利
牧云左岸是实实在在的0深项目。处在惠阳和深圳坪山的边界处，和深圳仅仅一河之隔。
不仅如此，项目距离地铁14号线沙田站直线距离仅2公里。
14号线深圳段从福田岗厦北开始，途经罗湖清水河、龙岗大运，止于坪山沙田站。按设计时速公里/小时，大约只需35-40分钟就能抵达福田中心区，大大拉近了两地的距离。
通车之后，14号线还会和深圳地铁2/3/5/7号线相连，从沙田站就可以轻松抵达深圳龙岗、罗湖，福田等各个核心区域，交通优势显著。
除了轨道交通，周边还有5大高速：沈海高速、长深高速、机荷高速、外环高速（在建中）、惠大高速，对外联系非常高效。
2、便利生活，坐享双城成熟配套圈
牧云左岸的区位优势，决定了它可以坐享坪山和惠阳双城配套。
商业配套上，牧云左岸自带约㎡左岸商业步行街，下楼就能满足日常购物；未来还可以通过业主穿梭巴士，直达牧云溪谷约26万㎡的旗舰商业，休闲购物，餐饮娱乐一站直达；就算是到坪山天虹商业和益田假日，也只需要30分钟不到的时间；
教育资源上，自带超㎡的9班社区幼儿园，家门口就能上学。周边还有白石实验学校、黄埔实验学校、惠阳水围实验学校等学校环绕，教育资源丰厚；
医疗配套上，医院仅6公里距离，医院，医院、医院、医院环绕。
总之，居住在牧云左岸，就能享受到便利又成熟的双城生活配套。
3、品质人居，37°美好生活住区
项目缔造者——榕江地产，深耕深惠区域26载，一向坚持打造高品质住区，不断探索理想社区。
终于，37°美好生活住区应运而生，落地在牧云左岸，装盛了“艺术家园、智慧社区、人文生活”三个维度的价值。
比如，为了让日常生活艺术化，项目特地邀请知名设计院奥兰意境公司设计打造六大景观艺术园林，包括儿童开放式活动区，平米的碧波艺术泳池等，在满足全龄段日常需求的同时，让生活和艺术不期而遇。
再比如，项目采用智能停车系统，扫码就能快速进场停车；门禁人脸识别和智能梯控系统，刷脸进出门；还有园区监控系统与可视报警系统等，打造智慧社区。在带来人性化服务同时，让业主能有更多时间细细品味生活。
最后，是回归到人文生活的涵养，实现人与人、人与自然、人与社会联系加强。
最直观的，项目坐落在淡水河畔，坐拥一线河景，亲近自然。
项目还重金聘请了世界知名物业——世邦魏理仕作为物管顾问，为业主量身打造了“臻悦翡翠管家”高端物业服务体系。月度或节假日，社区会举办活动；业主还可以加入已经运营了8年的榕御汇高端俱乐部，丰富休闲生活。
总而言之，牧云左岸作为37°美好生活住区的落地，带来的既是一种态度，也是一种生活方式；是一种温度，也是一种精神高度。
当艺术、智慧、人文交相辉映，能够预见，将会诞生的是一个邻里关系温馨、生活服务贴心、人文氛围浓厚的温暖社区。
综合临深爆发力、项目配套和品质，以及户型面积段，牧云左岸可谓是进可投资，退可自住的好选择。
好消息是，牧云左岸样板间即将在12号盛大开放，推售建面约75-平的两梯四户产品。
感兴趣的朋友们可以到亲临现场，感受37°美好生活住区与美学空间的美妙之处。或者拨打下方联系电话，了解项目详情。