很多朋友觉得看房是一件很头疼的事，看了很多楼盘，心里面都没有一个清晰的轮廓，越看越迷糊。在看房的过程当中，这些小细节您注意到了吗？相信很多朋友去看房，进到售楼部，楼盘销售首先会给你介绍项目所在的区域位置，以售楼现场的楼盘区域图作为参照讲解，当然，以下我讲的是惠州临深片区的案例，对于准备来这边买房的朋友可以以本文作为参照标准，对于其它城市买房的朋友，也可以从文章的一些思路结合当地的实际情况去做一些好的看房判断。区域图上图引用惠州临深片区某楼盘的区域图，几乎所有惠州临深片区楼盘的区域图的大概情况都是大同小异，这个图主要由四个板块构成。（一）从左至右三个圈，分别是深圳市中心区、坪山中心区（坪山高新区）、楼盘所在的大亚湾某某区（楼盘所在的惠阳某某区）。有些楼盘是两个圈，不过表达的意思都一样，意在阐明临深的概念。（二）深圳到惠州的轨道交通路线、深圳到坪山的轨道交通路线，说明惠州临深到深圳的便捷式交通（前几年一些楼盘还有把规划中的深圳地铁延长线惠州段走向和站点也有做出来，但后来有关部门严令楼盘信息的真实性，后来都相继取消了在区域图上的展示）。（三）深圳到惠州的高速公路路线、深圳坪山与惠州临深片区的相连的城市主干道，部分楼盘区域图有加上惠州机场，意在配合上述第二点阐明深惠的多维立体交通。（四）楼盘周边重点生活配套的分布。对于买房的朋友，特别是对这边不熟悉的外省朋友来讲，在面对楼盘的区域图时，重点了解深圳西部片区到坪山的轨道交通规划和已经建好的轨道交通在坪山地区的线路走势和站点分布、高速公路路过深圳的哪些片区以及在惠州境内的出口位置，高铁站点位置、楼盘周边重大配套的分布。了解坪山地区的轨道交通是因为惠州临深片区的轨道交通规划如果要对接深圳，那毫无疑问就是直接与坪山地区的轨道相连接，从这一点也可以看出如果未来惠州临深有新的轨道规划的话，可以得出一个初步的大致走向。高速公路、国道、高铁站点则体现的是目前深圳与惠州两地实现往返最常见的交通方式。配套这一块则关系的是你入住这里后的真实生活体验度，一般楼盘区域图上面所标示出来的配套都是对于生活最重要的，所以，图上没有标出来的配套，要么就是不怎么样，要么就是距离楼盘很远，对于将来居住在这里的你来说几乎可以排除在外。注意：在看楼盘区域图时，切勿把自己的目光完全投入到上面去，因为这个片区所有的楼盘区域图，是一个极度缩小并且把所有与楼盘关联的重要信息都尽可能地往自己靠，这样一来很容易误导人产生一种楼盘拥有各方面最好资源的想法。我们在看区域图的时候，重点了解一下上面我说的四点，然后最简单的方法就是拿出自己的手机，用导航实际测量一下距离，这个才是最真实的数据。有些楼盘会把一些周边的产业园标出来，说实话，临深这边现有的产业园，对于您的房子增值起不到太大的作用，对于租房市场也不会有明显的影响，一个是这些产业园基本都是已经成型很多年了，对于房产增值所发挥的影响已经微乎其微，另外一些规划的所谓产业园，孵化器之内的，很有可能最后成为了包装房产的陪衬品。另外一方面，这些产业园区里面，普遍的工资收入都不高，寄希望这类人群去解决租房市场，也是一种妄想，因为这些产业园里面有房产消费能力的要么早期已经在这边自己购置房产，要么公司对他们有特殊待遇，有自己相对好的住宿环境。临深片区未来真正的高新产业园在龙海四路那边，与现有市面上在售的楼盘距离比较远，关系也不大。沙盘图看待沙盘图，我最担心那种超感性的买家，一看到那种大楼盘的超震撼沙盘时就沉浸其中，进而自己的思路被楼盘所引导，失去完全自主的判断能力。那么在面对沙盘时，最好是淡漠化沙盘规模，把自己的思路放在以下几个方面;(一）指北针：每个沙盘的模型上，都会有一个指北针的图像印在沙盘的某个角落位置，这个图标是由一个“↑”和一个N组成，N代表北的意思，箭头指向N的方向则代表北的朝向，通过这个指北针，就可以大体判断出楼盘各楼栋大致的东西南北方向。（二）沙盘上的道路：第一方面，结合沙盘上的道路，再回顾第一大要点区域图上的楼盘周边道路，可以加深对楼盘位置的判断；第二方面，看这些道路是城市主干道还是楼盘与楼盘之间的间隔通行路，如果是主干道，就要注意楼栋位置选择，如果某些楼栋离主干道特别近，就要规避这些楼栋或者楼栋中的个别户型；第三方面，通过这些道路走向结合指北针，在实地看房或者看样板房过程当中，加深对楼栋朝向的理解，进而加深对户型的朝向理解。（三）沙盘园林：在新房销售环节当中，沙盘园林是一个很能触发人感性思维的东西，特别是期房销售当中，大家只能靠沙盘上的园林效果去想象未来楼房交付后的园林模样，在这点面前，大家要注意以下几点：第一，尽量不要选择那种水景资源过大的社区，因为水景只是提供观赏性，水景资源过大，直接就会压缩园林的活动空间，造成园林活动密度过大而产生拥挤不堪的感觉；第二，看到园林活动设施多样化时保持冷静，这一点很多人都做不到，比方说在看到社区园林有规划游泳池、篮球场、羽毛球场等多种活动设施时，绝大多数人的感觉就是这是一个高档社区，但是大家需要注意的是，这些社区规划，是存在后期改动的可能性的。比方说某楼盘销售时沙盘上规划的是游泳池，到后来实际交楼时发现变成了一个儿童游乐场所，再比如一些运动场所，在缺乏好的物业管理情况下，设施损坏得不到及时维护，这就等于白白占用了园林活动空间，还有一些楼盘在销售时说好的业主免费豪华会所，结果到交楼后却发现当初所谓的会所，最终变成了一个“灰尘储藏室”。总而言之，在看待沙盘园林的这点上，要理性地去思考，同时要去了解小区未来的物业公司资质和口碑，没有一个好的物业公司来管理，再好的园林，都经不住时间与现实的考验。（四）楼栋：看完以上三点，进入沙盘的最后一个环节那就是楼栋观察，楼栋观察要结合我上面所说的三点，通过指北针来判断楼栋朝向进而判断各户型的朝向；通过沙盘上的道路进一步精确朝向问题，同时规避一些紧靠马路位置；通过沙盘园林来观察楼栋的景观面；通过楼栋与楼栋的位置分布来判断采光与通风的问题；最后一点要仔细观看楼栋的建筑特点，有一些项目的某些楼栋，在不同的楼层会有细小的区别，这些区别多数体现在阳台结构、窗户结构等方面。而这些方面往往对居住体验感会造成一些影响，而某些售楼员为了能将房子销售出去，可能不会跟你坦诚说明，所以在观看楼栋的时候尤其要细心观察。注意：在看沙盘时，我们要有一个清晰合理的逻辑，从外到内，层层推进，从方位到道路再到园林最后到楼栋，这样就能对一个楼盘的情况会有一个比较清晰深刻的了解。样板房样板房，即户型展示效果，这是一个至关重要的环节，以至于楼盘会花重金去设计装修几个出来，通俗一点来讲，就像是手机里的美颜相机，能把很多缺点过滤掉，在期房楼盘当中，对于成交起着非常关键的作用。因为在看房过程当中，这是最后一个环节，从区域图讲解再到沙盘讲解，最后到实地参观样板展示，如果前面两个环节已经吸引到置业者的眼球，那带看样板房，就是成交的临门一脚。在看样板房过程当中，不是进去看看装修、格局、朝向就那么简单，我们应当手拿户型图，从进入户门的那一刻起，就参照户型图上面的格局去对照样板房格局，其中我们格外要注意看哪些是承重墙，哪些是非承重墙，再去对照所看样板房有没有非法改造，少数一些开发商为了房子好卖，会在墙体部分进行局部改造而达到美化户型的效果，但到交付房子给你的时候，想要按照当初样板房的设计去装修房子，物业可能不会答应。其次，我们还要注意看户型图上面的尺寸标示来计算各个功能区的实际使用面积，光看样板房里面的家具摆放，会给我们带来一种错觉，样板房里面的摆放陈列，家具大小的选择，都是为了让各个功能区的使用空间达到扩大化的错觉效果，说白了就是障眼法，明明只有七八个平米的使用空间，让您看上去有十个平米左右的使用空间。因此，注意观察户型图上面的尺码标示也尤为重要。还有一点细微的观察，就是站到阳台上看房间的飘窗结构，像一些房间的飘窗外面是空调外机存放区的，这种飘窗严格来讲是不允许打掉的，而某些售楼员在讲解卧室空间时，会跟您讲打掉飘窗以扩大房间的使用空间，事实上是不允许的。最后，我们应当拿出自己的手机，使用指南针来真实测量各个功能区的朝向，只有站在房子里面测量的朝向，才是最真实的。注意：看样板房过程当中，切勿陶醉于室内的豪华装修与完美布局，毕竟交房到你手上的时候并不是你现在所看到的样子。我们应当着重对照户型格局与使用空间的展示、可拓展空间是否真实、各功能区的朝向与采光效果。实践是检验真理的唯一标准，这句话同样很适用于我们的日常看房，客观看待楼盘的每一个展示环节；多动手、多动脑，检验通过售楼员获得项目信息的真实性。作者：罗志刚声明：本原创文章，未经许可严禁抄袭或各种形式的转载，违者必究！
