买房问题请私信提问
提问：雕叔，佰利31栋平，东北偏花园，高楼层，3.94均价能入手么？不合适的话多少均价才是可以呢？
回答：这个问题找我们的雕叔，可以很精准的帮你解答到，31-37栋，39栋，38栋，滟澜街3、5、7、9栋，以及听澜1、2、3、4几乎所有在售的房源我们都有，你说的31栋平东北，主要看花园，也可以看到江景欢迎交流
提问：雕叔老师您好，认真看了您的问答对这份机缘深表荣幸！我家大宝一年级在桂圆小学，现住嘉宝田花园小2房（多万），另有一套光明1号两房（多万），二宝生后住不下，天天想着有一套4房住。现在手上还有现金万，家庭年八超万。曾考虑过嘉宝田花园一套4房的，以便小孩上学？也想等对面华润食府（新盘）开盘买新的，想必能跑赢大盘！也想买香密湖或华侨城的房，自住环境好，也能跑赢大盘。关于小孩上学，我们家庭支持去私立！不考虑宝安、前海。因为我们工作在罗湖！雕叔老师，我的问题是卖掉这套自住的，买一套万左右的3-4房，您建议华润食府还是香密湖华侨城（老师帮我推荐几个盘）？
回答：罗湖目前在大力旧改，红岭路沿线规划为深圳未来的华尔街，笋岗是一个重点旧改区，原来的仓库厂房是很容易推动旧改的。笋岗片区，嘉宝田是唯一有花园社区的大盘，附近工作自住可以考虑；再来对比香蜜湖和华侨城：1.香蜜湖：香蜜湖是华侨城的继任者，显然香蜜湖的发展更加匹配了深圳富豪们的追求，拥有极好的地理位置，通畅的交通，以及最重要的多个顶级学校的学位覆盖，让香蜜湖的IP日久弥新；当华侨城渐渐老去，香蜜湖成为深圳唯一的选择，势必带来源源不断的购买力，因此，香蜜湖是富人资产保值的较优选择；只是，你需要上千万的资金上车；中长期看略微跑赢大势；2.深圳湾：深圳湾是目前深圳房价的顶端，得益于优越的地理位置，加上崭新的片区，刚需豪宅的定位，再由深圳湾学校作为导火索，一飞冲天；仔细分析，新房+刚需户型+靠近科技园+学区，显然是有钱的上班族的典型偏好，通过观察也不难发现，深圳湾吸引的主要是南山工作的高层管理人员。当然，想跑赢大盘，这几个片区都要考虑学位。香蜜湖：香格丽苑，翠海花园深圳湾：太古城，阳光海滨感谢赞赏！
提问：雕叔老师好！目前有一套景田南的两房，想要卖掉后首付五成改善。因为小孩上小学（3年后上）的学位房已经有了（老人在百花），我们想要换一套尽可能离百花近，但商业配套、交通均比较成熟的房子。目标预算以内，面积两房、三房均可，不奢求一定三房。家人不希望住太旧的小区，希望能停车方便，且往返百花也方便。且不愿意去罗湖、梅林这一带，方向上是往百花的西南边找。请问：1、这个时点这么操作合适吗？还是再等等2、CBD四神盘值得考虑吗？比如星河国际。3、是否有别的推荐？
回答：你好，说说四大盘：1.发展兴苑：多为大户型为主，少数户型靠滨海大道，比价吵，多以平以上户型为主，总价约束，应该是四大盘中流动性最差的。2.城中雅苑：户型一般，朝南一般卧出阳台，厅出阳台大多朝北，除非两栋楼王户型，花园不错，中规中矩！3.星河国际：大户型为主，平安中心一路之隔，位置算最核心的，平5房户型不错。4.中海华庭：年交楼，算四大盘中最老的社区，但花园保养不错。户型奇葩设计，多平三房超北看马路，85平看花园，据说是为了方便两套85平打通，还有部分户型不方正。总结：附近上班买套笋盘自住，投资，除了香蜜湖，福田大部分房子都缺乏想象空间，跑输大盘的概率比较大。如果是考虑自住多于投资，可以在星河国际淘笋，保证确定收益。如果是投资对于自住，尽量去香蜜湖，价格更优支撑。
提问：渔渔老师好。纯投资，请问这几个选择哪个最优：松坪村3～2房，玉湖湾2房，万象新天小3房，龙岗中心或者宝荷的峦山美地\/振业天峦四房？全款后抵押贷方式，手上W。谢谢。中秋快乐！
回答：三百多万的总价，在深圳选筹艰难，加上你全款再抵押，融资成本增加，选择不慎短期收益可能为负。在星球我不喜欢做选择题，你又付了费我不好意思不答，如果一定要选，短线五年内看玉湖湾两房，长线五年后看振业天峦。
提问：星主好，龙华中森华府这个楼盘怎么样，单价4.8了，值不值的上车？
回答：不看好，虽然价格很便宜，除非你在附近上班观澜板块，农民房很多，城貌差，缺少ZF的概念炒作，价格也不低。红山—龙华老城没发展好之前观澜也不会有大动作。罗湖、观澜、坪山这种地方除非有学校利好，大概率是横盘期横的更长，跌时跌多，行情来的时候反应慢。投资买涨的快的，稳定的。
提问：雕叔求解，为什么这么多人黑龙中呢？仿佛龙中也是惠州一样，恨不能黑到避而远之……龙中的次新真的不能碰嘛？
回答：龙中这个地方，真是很神奇，配套齐全，界面干净，全是次新刚需三房，居住舒适度高，价格还便宜，在龙中住久的人都爱死了这个地方。龙中全是优点，只有一个缺点就是不涨。为啥不涨，一是供应量大，二是距市区太远自身产业薄弱，三是同质化产品太多，四是东部无概念。那龙中能买吗?我觉得可以，投资泡沫会掩盖很多真相，包括房子的真实价值，但泡沫散尽之后，房子会回归居住的本质，而龙中就是用来住的。
提问：相比前海南，宝中在年前已经涨了太多，今年买前海北的阳光棕榈园，星海名城可以吗，这里会不会更有价值？
回答：不会，有一个无奈的现实，我们必须接受：普通房子和那些好房子，差距会越来越大。不要站在过去的起点去对比当下，而应该站在新的起点去衡量，该怎么买更好？
提问：问题：-万总价投资怎么选我的资质：前海、惠阳淡水各一个按揭中的房子，都卖不掉；单身，计划找一个离异中的亲戚结婚以家庭名义全款投资一套；码农，年收入保底30，努一努60，目前月供2万，自有资金万。目前