我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱
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提问：雕叔，您好！本人手上有一套惠州南站星河丹堤90平的房。现在想和男朋友（为名额暂没领证）在深圳以他的三成名额买深圳首套，首付-。想请教几点：1.深圳二手次新盘，宝安与南山（上班自主或暂时出租方便），可有机会入手和推荐？2.深圳近期宝安和光明的新盘也有踩盘，但打新机率不大，作为备选，海岸城和金融街哪个更值得选？3.惠州的这个还有升值空间没，是否应该拖手？4.如果拖手后，这笔资金是否能在深圳继续按5成入手？
回答：1、总价万，宝安南山两房还有入手机会；2、看价格，更看好海岸城；3、星河丹堤不自住建议出手，慢涨意义不大；4、第二套要结婚才有名额，可以五成。
提问：老师好。我在南山有一套自住60平小房，女朋友因为社保问题失去了购房资格，手头上还有万左右资金。目前计划下月结婚，然后将现有住房赠与给我弟（我弟已婚，目前只有一套）。这样我们就家庭名下无房了，可以方便参与打新或者首付5成。请问这种赠与过户的方式有没有什么潜在问题？以后买卖税费会很高吗？到时可以再过户回来？另外我这种方式（先结婚再赠与的方式）是最优的吗？需不需要先推迟结婚计划？多谢解答。
回答：1、赠予后再次出售时会有20%的个税（满五唯一免征），一般不采用这种方式，而是走亲属买卖的方式，费用更低；2、你这种情况最优的是先过给你弟，然后再买入，至于打新还是买二手，泽看你对房子的需求急不急，打新可以直接套利，但有机会成本。3、目前你这种还可以操作三成（你女朋友无贷款记录的情况下），不过感觉口子也越收越紧了
提问：请问老大，W存投资，不考虑学位，南山或前海有推荐的盘吗？可以拿八或者十年以上。感谢。
回答：出头的总价，南山现在我们有两个主推的片区，还能买到次新三房和四房，一个卯定发展预期，一个看好名校潜力。最近我们有几个-1预算的客户，放弃了摇润四，正在安排集中看房，很快就会出手。星球是不报盘的，一是对我们的签约客户不公平；二是付出是相互的，天下哪有那么多free呢?
提问：雕叔，请教下从投资角度来说，买入两套多的，还是一套多的最终收益会比较大？如果三成自住，主要考虑收益和流动性，多的电梯三房，金融城周边的小区，像骏景花园，富力天禧，中海康城，兰亭盛荟，天健上城，您更看好哪些，心里是一个怎样的排序，谢谢。
回答：总价万要不要拆成两份来投资的问题，如果是1年前我会建议你直接买两套，总价分别可以做到-万两套，但目前来看做不到，如果硬要万两套，那么这两套的区域板块、目标楼盘、以及成长性都不太行，这是事实我排序没问题，可是关键是现在时点没什么房源卖，这个时间点买房抓大放小，次新、电梯花园、地铁加持，最好带一个学位即可，甚至这个总价直接去海珠也不错
提问：你好！在湖北鄂州投资了一套房子，有现金，预算买总价万左右的房子，想买福外南的中小学学位，投资加自住，目前有两种想法：1.在福外南买一套大一点的房子，毕竟要住至少12年；2.在福外南买一个小三房或者两房，在别的区域投资一套小的，比如中山的锦绣海湾城或者深圳其他区域。两种想法，能推荐具体小区吗？麻烦给点建议。
回答：你好，现金，如果月供能力不错，可以考虑入手2套深圳。一套自住+学区，一套投资。中山投资不考虑。福外南+宝安是比较好的选择福外南：红树绿洲不错，但小学不带福外学位，双学位有朗庭豪园，丽港湾。宝安：宝中碧海花样年、君逸世家、白金假日、财富港、圣拿威、中信湾上六座、富通城三期、玉湖湾。
提问：老师好，想请教关于名校如何定性的问题，是以应试教育下的考试成绩、升学率、重点大学录取率等为指标呢，还是以什么来作为衡量指标呢？
回答：深圳的名校界定很简单，就是看中考成绩，拼四大，八大，十大升学率和排名。至于这个成绩是靠学校的实力考出来的，还是靠掐尖点招，差生劝退，生源筛选来的，根本不重要。这个世界，没有几个人在意真相。
提问：您好，深户要年上半年办好，现打算把二线城市郊区的联排卖掉，但不好卖，目前手里子弹不多，又想考虑一线资产配置，老师有好建议没，谢谢。
回答：没房票我们有办法弄，没子弹我们可以融资，房价虽然局部上行，但是整体企稳，不用太着急，尽快处理别墅即是，能否不卖即加杠杠要视你们的仓位情况而定。
提问：问题：-万总价投资怎么选我的资质：前海、惠阳淡水各一个按揭中的房子，都卖不掉；单身，计划找一个离异中的亲戚结婚以家庭名义全款投资一套；码农，年收入保底30，努一努60，目前月供2万，自有资金万。目前