深圳十三房带你躺赚楼市
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问：十三，年买了一套龙光城北二期的望湖高层，纯投资，站在山岗了。如果有人平手接盘，损失了利息，是不是也值得出手？还是等到地铁14号线开通到坪山后再出手？
答：感谢付费咨询。已经站岗三年了，如果没有其他更好的置换标的就先拿着吧，一出一进全是摩擦成本。14号线沙田站离龙光城有6到7公里，理论上早脱离了地铁盘范畴，但惠阳临深情况特殊，对地铁极为饥渴，只要楼巴，公交能到达地铁口都算利好，不过由于竞品太多，涨幅也会有限。先出租，安心持有，等下一波小涨时抓紧出手。
问：十三老师好，女朋友在考虑购置首套，总预算万以内，目前看好了一个嘉州华苑的中层2房，嘉州不方正低层3房（价格差不多，装修没2房好），也考虑金地名津。我反而比较倾向万科四季花城1期复式4房（只有多万，自住简直完美，但投资价值不确定），觉得坂田以前因为交通有点被低估了，今年10号线和坂银隧道开通实际价值会趋近龙华。但是万科四季花城1期看过去涨的很慢，跑输大势，女友在南山上班所以倾向于买嘉州中层2房，已经基本谈妥价格，在成交前还想问问十三老师的意见。
答：万科四季花城好多做地产的朋友都住这里，买得很早了，后面慢慢又都搬回南山福田。四季花城确实是一个很经典的地产项目，在楼梯房时代的尾声、用传统欧洲街区的尺度和设计做出的大社区、小花园楼盘。这个项目成交非常活跃、在楼梯房里比较反常，这个跟万科品牌和楼盘品质有强关联，确实是品质有保证、地段位置也足够好。喜欢安静小花园、邻里氛围的可以选择这里自住。但投资确实不建议，现在购房者的居住习惯和审美取向已经发生了变化，长期这里可以跑平大市，仅此而已。户型的实用率是真高啊，尽可能选有电梯的房型吧。车公庙被两大问题控制了涨幅，一是无缝链接上下沙，和城中村你中有我我中有你，二是泰然科技园和天安数码城产业已经落后，没有了高收入群体的支撑，所以单价只有5-7万。但这里的房子好租好卖，而且租金很不错，买个小户型投资加自住是可行的。
问：十三老师，我现在有个困惑，是固戍还是石岩上屋更好一些？都是地铁口附近
答：固戍更好石岩的问题在于仅有南山辐射这一个优点，其他的一概没有，石岩的地势不够开阔，不在重点开发区域范围内，市政生活配套几乎没有，旧改也不会有很大改善。吸引居住的条件仅仅靠这两个站的通勤优势是无法弥补的。可以看作两个中心之间的尴尬区域。
问：老师您好，我名下两套房，我媳妇名下一套，都是按揭房，且均不在深圳。半年前办理的离婚，现在如果把我媳妇迁户口到深圳，最低可以做到首付几成？另外请问是否对离婚有年限限制要求？还是随时离婚她就有贷款买房资格了？
答：1、按揭五成，全款抵押三成2、官方两年内查前妻\/夫3、可破解，成熟科技树，深圳无房，不用离
问：群主你好，现在建议等润四吗？还是直接买润三二手房？
答：感性让你等润四，理性让你买润三，但有了润四这个镜花水月，你更买不下手润三。所以我的建议是放弃润四，也不买润三，买其他替代品[呲牙]。
问：您好，88年生人，统招本科，现在办理深户的话，有办法拿补贴吗？
答：入户补贴申请的条件是:应届毕业生和归国留学人员无年龄限制，在职人才的还应当符合这些年龄条件：本科的未满30周岁、硕士的未满35周岁、博士的未满40周岁（以调入年度的1月1日为判断时点）另外，在我们这入户的还可以申请区补贴，这是很多行家不具有的优势的。
问：十三老师，渔村房，宇宙行的房贷W，已月供10个月，5月刚换了新公司，社保，代发工资8k，想申请宇宙行的大额分期卡，需要做哪些准备工作？
答：很简单，再过两个月，找帮你办按揭的客户经理。负债和查询次数控制下本行按揭一般比较好批
问：目前住在布吉（大芬地铁站旁米内）复式楼梯房，居住还行，赠送面积大，就是小区不大，公共设施少；另外在深中旁有一小面积学位房，大孩六年级，二孩不到一岁。问一下，不考虑工作地点因素，从居住和投资角度，是否有必要置换到福田和南山去（大房换小房）？谢谢！
答：布吉的潜力等同于罗湖，品质等同于梅林，可以说是深圳市内最破的地方；因此，结论很明显：布吉整体来看跑输大势；从哪个未来升值的角度看，建议换到南山或者福田。
问：请教下十三老师，一个自住顶级学位小区，同一个花园内不同楼龄的两期，户型楼层朝向容积率绿化率车位等条件都相近，一是98年交楼单价8万（大多一手卖家装修），一是15年交楼单价10万（开发商装修）。您觉得这差价合理吗？二选一的话您选择投资哪一期？谢谢。
答：这位粉丝，提问又不说具体小区名称，抱歉我无法判断。另外，单价8万，怕是你对深圳的顶级学位有所误解。
问：你好，应届生落户杭州，深圳，成都自己个城市的各自利弊是什么？该怎么权衡去落户哪个城市呢？
答：基于你对自己信心的判断，在我看来，刚出道就应该不知天高地厚，直接杀进最高段位打怪，而实际情况往往比你预想的要乐观。
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