我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，你好。我上班地点是在新塘，家里人一直在催我买房子。但是我自己的积蓄也不是很多，本想在永和买房，但听说本来要规划的23号线，好像没戏了？
回答：最近增城十四五规划公布，途经永和的23号地铁线不见踪影，颇有“跳票”之嫌。
永和板块应该前景一片光明，绝对是增城有潜力的价值洼地。
只可惜天不遂人愿，现实是该板块价值甚至比不上朱村、中新等板块，房价多年来都升不上去，当前大部分新盘价格仍在“1”字头。
而主要的原因之一，便是这里缺乏刚需最为看重的要素——地铁。
我们都知道，地铁关系到人员的流动，对楼市甚至整个板块的发展起着至关重要的作用。
23号线的规划建设，是永和能否实现价值跃升的重要途径。
不过，最近增城十四五规划公布，让永和翻身的机会似乎又变得渺茫了。
但无论怎样，在楼姐看来，如果是在科学城、新塘、或增城内工作，资金有限，想要上车，不在意自驾通勤的话，还是可以选择永和板块的。
一方面，其房价低，买房难度大大降低。
当前永和新房价格在1.4-2.1万/平；总价“1”字头就可以上车，价格友好。
另一方面，长远来看，永和还有绝地反击的机会。
永和、中新、朱村三个板块的价格其实相差不大，但永和并没有通地铁，未来交通完善，加之板块本来就有产业、商业，其价格有望超过其余两者。
提问：楼姐您好，今年惠州被纳入深圳都市圈，哪里才是入圈桥头堡？
回答：年，深圳都市圈范围正式划定，惠州全域被纳入深圳都市圈，迎来巨大的发展机遇。据悉，惠州市级层面首次主动对接深圳都市圈，与以往“躺赢”的心态不同，这次惠州主动融入深圳，释放出积极的合作信号，惠州不再沉睡，终于选择了最有利于自己的发展战略。买房必看惠州全域纳入到深圳都市圈，但最受益的其实还是临深地区，包括惠阳区和大亚湾区。与大亚湾相比，惠阳的交通区位优势更为明显，堪称惠州接轨深圳的桥头堡。提问：目前在广州两套房，番禺一套，大概市值万，房产证已过五年，无贷款，另外一套在广钢方，每个月10贷款，目前住广钢，老婆在科学城软件园上班，想在软件园附近置业一套小三房，请问楼姐有何建议？
回答：根据你的购房需求，在软件园附近买房，推荐的二手房楼盘：棠德花园。棠德花园，该楼盘是天河区今年上半年成交量最高的二手房楼盘，均价：元/平，距离软件园2公里以内，具有较好的投资价值，可供选择。
提问：楼姐，我是广州华侨，打算在国内买房投资，南方城市跟北方城市，哪个更有投资潜力？
回答：根据楼姐统计数据，在过去的十几年时间里，涨幅靠前的多为南方城市，而涨幅靠后的多为北方城市。
从根本原因分析，楼市的南北差异，来自于经济与人口的差异。在一线城市中，广深的人口控制力度较京沪低，增速名列前茅。此外，中西部强省会城市如郑州、成都吸引了大量的外来人口，尤其是省内其它地级市人口。
尤其是最近五年时间，因为就业的原因，南方的就业条件明显优越于北方，毕业的年轻人更喜欢南方的一线城市，其中的广州、杭州、上海都是首选。所以，北方的房价涨幅放缓也是情理之中的事情。
在楼姐看来，北方城市要做的是控制房价，给年轻人合理的购房补贴，让年轻人有能力安居乐业。长远分析，北方城市还要解决招商引资的问题，给社会尽可能的增加就业岗位，这样年轻人才能长久的呆下去。
提问：楼姐，看到新闻，说东莞最核心地块，将建米的高楼！对周边的房价有影响吗？
回答：今天，位于东莞CBD的靓地竞拍结果终于出炉！经过11轮激烈报价，此地块最终由华润置地以56.08亿拍得，高出底价1亿元。
据楼姐了解，该地块占地面积约为14.41万平方米，起拍价约为55.08亿元，最高限价约为79.15亿元。起拍价50亿级别就足以排名东莞总价TOP2地位。
这块地位于东莞CBD最核心，西平地铁站、轨道大厦旁，周边聚集多个高端小区。总投资超.3亿。包括一宗商服用地，2块商住用地和5块地下空间。
其中，F01-01地块为商服用地，占地面积.33㎡，值得一提的是，F01-01商服地块最大建设高度为米，也就意味着，未来这里将升起一座米的高楼，将一举超过目前东莞最高的国贸中心，刷新东莞新高度。并且，国家前不久出台的米限高令也意味着在接下来，这里都会是东莞最高高度。
东莞CBD可以说是东莞市重点打造之地，目标是成为“东莞的珠江新城”，未来将成为东莞最繁华的地方。
目前这一区域为南城房价最高地，周边有华润万象府、万科金域华府、石竹新花园、中信新天地等多个高端小区，二手房价格可达7万每平。可想而知，当新的高楼建成后，周边的房价也许又会有新一轮的上涨。
本文来源：广州楼姐