01惠州也需要限购？
今天凌晨，惠州市住建局等六部门发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，提出重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房，坚决遏制投机炒房。
“重点片区”是指大亚湾经济技术开发区、惠阳区。而且，这个重点片区，还不是固定的，会根据市场变化调节范围。
前几天，东莞也加强了调控措施。不过，东莞深圳广州这些地方加强调控，倒是可以理解，尤其是深圳东莞，属于地小，人多，供不应求的情况。
而惠州，去过的人都知道，地广人稀，成片成片的房子。至少有一半的商品房，都是深圳或者东莞的外溢购买力量。确切地说就是，买不起深圳东莞的人，过去买的。
就是这样的情况下，惠州居然也限购了，实在有点出乎意料之外。正常来说，限购必然是因为，供不应求的情况下，不得已才这么做。比如，四大一线城市，还是东莞杭州厦门这些地方。
像鹤岗，牡丹江之类的地方，谁都知道，不需要限购，甚至是求着大家去买，也不会去。当然，指的是外地人，不是当地人。
02惠州也是有核心地段的
为何，惠州这种房子多，人少，产业也不怎么样的城市，居然会限购呢？我们仔细看看，只是重点片区限购，大亚湾经济技术开发区是什么地方？
是珠三角东岸地区唯一的石油化工基地。集中展现了中国沿海地区的综合优势，大项目集中，中海壳牌南海石化、广东LNG惠州电厂、中海油惠州石化有限公司、比亚迪以及华德石化原油库等一批大项目已先后落户建设。
还是黄金海岸旅游区，包括霞涌、辣甲岛、三门岛、五洲岛和笔架山五大景区，目标是把大亚湾区建设成集游览、观光、购物等旅游活动于一体的、接待设施先进、服务水平一流、景色环境优美的区域性旅游胜地。
然后是惠阳区，是惠州的老城区，也是市府所在地。更重要的是与东莞深圳交界，也是东莞深圳外溢的主要购买地段。
所以，惠州之所以敢限购这两个地方，不是瞎折腾的。是真的有底气，有勇气的，不需要梁静茹给。而且，这个限购对于惠州其他地区的商品房来说，其实是个利好。
03限购对其它地区是利好
因为，这两个地段被限购了，有需求的人，就只能转向其他地段。相信出ZC的人，一定也是考虑过这问题的，是有意借调控引导需求走向的。
对于楼市来说，其实也反映出，楼市确实已经出现两极分化，而且越来越明显和严重。不管是南北城市之间，还是一座城市的不同地区地段之间，都已经明显分化。
惠州面积大，几乎是广州深圳东莞面积的总和。但是这三座城市任何一座，GDP和人口数量又远超惠州。自然惠州的楼市比起这几座城市来说，要差得多。但是，并不能简单地说，惠州的房子不行。
任何一座城市，都会有核心地段，也许无法跟大城市，或者热点城市相比，但也一定是这座城市最优质的资产。而这种地段，通常也有限。所以，对于个人来说，不要说哪座城市的房子不行，还需要计算得更加仔细。
当然，没有什么是绝对的。市区的边缘地带，基本比不了镇上的中心地段。不过，深圳的郊区，却又会比惠州的核心地段更值得购买，更不用说十几环外的老家，这又是为何说，一定要在工作地买房的道理。
这就是为何大家很奇怪，惠州这种满大街都是房子的城市，居然敢限购的原因吧！其实只是大家粗糙的判断而已，如果说，惠州敢在惠东，博罗北部，龙门之类的地方，那估计就真的是梁静茹给的勇气了。