盈润国际所在位置，白云新城片区，楼下规划14东延白云站地铁口，距离沙田站大概米左右。
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盈润国际，不说黑猫白猫，这小区的表现确实惊人！也许这小区小，临路有车流声音，但是不可否认的是，它从年到现在，确实涨了30万有余。有3房友入手了这小区，理由很简单，近地铁。
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一路走来，我发现白云新城开始厚积薄发。金惠大道西段的贯通，当是一个标志性时间，因为可以走车了，路况也是绝佳的！瞬间盘活了金惠大道两侧的空地。像深荟城3期、鸿江深悦城地块、英之皇地块、金辉地块、万城名座周边地块等。加之白云南片区的惠阳门户旧改、港泰旧改，以及惠阳海观的土地变更，无不显示白云新城建设要开始发力了！
请坐稳系好安全带。
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临深买房的大体策略是优选品牌大社区。小众来看，也有迹可循。对于买房希望多少保值增值又投入不多的，甭管那么多，只要能涨点钱的，都可以，权当是一个理财产品！可以带来实实在在的收益。就像买股票买银行理财一样，股票理财都不能吃不能喝，但是可以收益变现。这类的理财产品，房子也类似。
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说了这么多，再说回到盈润国际这小区。这小区我记得是在-年开盘的，当时的一个卖点是距离坑梓东部公交基地比较近，当时是没有地铁说的。左右。后来谁想地铁在坪山大道方向延伸过来（当时叫深汕公路），一般都会觉得这楼盘小，靠马路吵，配套也奇缺。近一两年来楼下的商铺才开始做了饭店和便利店一些，买菜还是要跑到乐兴百货超市或者白云坑市场，对面有个华丽鞋厂，最近已经纳入惠阳门户旧改了。
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这楼盘，这一两年的表现不可谓不来势汹汹啊！2房65平总价都+，单价1左右。业主一个报价坚挺的理由，还是地铁。无论沙田站还是白云站，楼盘小点没关系，毕竟隔壁后浪1万78还是毛坯。或者隔壁逸基乐天阁也是+，毛坯。论户型来说，盈润国际65的户型比逸基乐天阁70的还是要强，朝向就强了不少，空间也大些。后浪年前后第一批开盘也有71的2房，不过开盘价就到了1万56，要说同期的盈润国际多少钱？大概毛坯落地10左右。
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买后浪的，投入比人家多，月供比人家多，表现却不如人家多。这说明了什么？有那么点买了个寂寞的意思。这两小区毕竟在同一个位置，左右邻居。当然了，新旧有一点区别。
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为何说小面积段，个人的看法是，处于这样一个位置的小盘，小面积相比大面积价值可能会高一点。大面积意味着低单价但是高总价，你这样一个高总价，是不是可以选择一个同地段的大花园品质楼？对于好地段品质大花园社区而言，大面积相比小面积又会价值度高一点，从居住舒适度和未来涨幅上。而像盈润国际后浪这样的地铁口小盘，未来的群体可能还是多以通勤居多，租金会好看。而地铁口附近的大花园，居家会更佳，比如像深荟城这样的大花园品质社区。当然了，深荟城面积段对出租并不怎么友好，最小的都90多平。对于出租而言，2房是最实用的出租户型。
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就未来周边规划来看，白云新城确实有潜力成为临深后起之秀。可以了解一下白云新城片区的发展规划，我分享过，也可以多多交流心得体会。给它三五年时间，心急吃不了热豆腐。3年，一个地块就开发完毕了，再过2年，这个地块的配套就成熟了。至于东延地铁白云站，这个有就锦上添花，没有还有沙田站直达公交或者开心的话小毛驴也可。
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附上户型图一份供欣赏，65平，蛮实用的。