我是报哥，你买房路上的指明灯，报哥是实战派，说的好听，不如做的实在。
以下精选问答内容来自“收租的报哥”百家号。
1、问：报哥，你好，付费咨询！目前我手上有子弹万，想投资一套房，但是没名额。最近听说在南山有回迁房，是大集团开发的。合同预期有三年，交付后可以拿到红本。签约后有租金补偿，单价6万一平，学位也不错。请问这样的回迁房能作为投资吗？期待您的回复！
答：你好，回迁房有优点也有缺点，优点是不需要购房的资格，可以破例限购。直接和开发商签约，风险也不大。缺点是要全款，你的朋友给你说的是这种情况吗？还有更大的风险是实际交付时间可能要比预期长，再加上地段周边等一系列建设。整个片区价值体现的预期会更长！而专业投资人是不会碰这种标的。而且将来回迁的片区品质，肯定远不如开发的商业项目。没有名额也没有关系可以考虑罗湖、代持、JLH等各种方式解决，不建议在这种项目上面投资。
2、问：问一下像惠州，大亚湾这种临深的地段值得买吗？是否有好的楼盘推荐？
答：你好，一万多的惠州，很可能还要横盘很久很久。惠阳，不是一块未被发掘的洼地，反而因为常年不限购，早被开发商和投资客联合炒作过数轮。房价之所以低，并且极端扁平化，是因为两个原因。惠州的房子太多，供大于求。惠州楼盘有一个显著特征，就是大盘、巨盘众多，像惠阳，不是一块未被发掘的洼地，临深的机会，我个人认为东莞比中山惠州大，原因是产业；从房产投资角度，要考虑就不止是这些了，不建议买临深，因为临深的土地供应量太大，一手房很多根本卖不完，二手要卖出获利基本打到骨折。房子是买涨不是买便宜，未来深圳的核心区与临深的价差会越来越大！入住率极低的大亚湾鬼城，就是大部分临深概念楼盘的现状。
3、问：报哥您好！我家庭在罗湖都市名园有一套49平的一房，还在还款当中，现打算卖掉，父母会支持一些钱，买改善性住房；假如能做三成首付，房子总价要控制在万，万是极限了。希望是1、小三房（我孩子马上满一岁），2、希望自住且有投资价值，因为后期还要靠这套房去置换新房；3、能带学位给孩子读书保底；4、我在南山上班，我老婆在福田上班，单程通勤时间在1小时左右。目前有考虑：1、坂田片区的四季花城、星河银湖谷（居住舒适）；2.、南山的创世纪滨海花园、海珠城（带学府中小学学位）；3、前海的碧海湾地铁站旁的中信湾上六座。综合以上报哥您有什么意见吗？或者有其它推荐的楼盘吗？付费咨询！
答：感谢付费咨询，你好，这几个区域，未来发展更看好南山。创世纪滨海花园带南二外学府一小学位，临近软件产业基地，价格和周围小区比起来略低，问题是沿着南海和滨海两大主干道，所以价格反应价值，所处的位置也没有成长性。海珠城，这个盘不算是洼地，自住、跑平大势没有太大问题。还可以